房地產貸款集中度管理制度政策自今年1月1日起施行,已有大半年。據wind數據顯示,目前已經披露半年報的33家A股上市銀行中,與2020年末相比,房地產貸款占比下降的有23家,占比近七成;個人住房貸款占比下降的有19家,占比近六成。今年以來,上市銀行紛紛壓縮了房地產方面的信貸投放。銀行業內人士指出,房貸集中度管理規定,對銀行資產負債表的影響表現在各個方面。對銀行而言,房地產類貸款投放金額減少,將會倒逼其調整資產結構,比如加大小微投放力度等。
房地產貸款集中度管理制度政策對不同類型的商業銀行房地產貸款占比、個人住房貸款占比均提出上限要求,直接導致今年上半年,商業銀行房貸額度收緊、房貸利率上調、放款周期明顯拉長成為多地普遍現象,甚至多個熱點城市一季度就出現了個人按揭貸款“額度告急”的情形。
近期,多地多家銀行紛紛上調房貸利率。例如,廣州地區包括國有大行、股份制銀行在內的多家銀行再次上調房貸利率。某國有大行人士告訴新快報記者,根據最新的LPR報價,目前廣州地區主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上,這不僅遠高于其他一線城市,在全國主流城市中也遙遙領先。這也是廣州今年以來第五次上調整體房貸利率。
雖然六成銀行的個人住房貸款占比下降,但也有不少中小銀行呈增長趨勢。如寧波銀行個人住房按揭貸款占比較去年底增長了0.89個百分點,去年年中寧波銀行個人住房按揭貸款占比僅為1.1%,目前已達4.27%。
不過,國家金融與發展實驗室副主任曾剛指出,盡管部分中小銀行抓住機會發展個人住房按揭貸款業務,但在貸款集中度管理的要求下,該業務發展空間有限,總體上看,該業務只有微調空間。(記者許莉蕓)
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