8月一線城市商品住宅成交維持高位 二三線城市成交環(huán)比下跌

據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的統(tǒng)計(jì)，8月一線城市商品住宅成交維持高位，但二三線城市的成交環(huán)比下跌。

就長沙來看，8月長沙內(nèi)五區(qū)商品房供應(yīng)92萬平米，成交面積78萬平米，成交均價(jià)為13051元/平米。

建面約110—144㎡的房源成交占六成

具體到商品住宅，8月長沙商品住宅的成交面積較7月有較大幅度的下滑。成交面積67.57萬平米，環(huán)比下跌49%。在供應(yīng)方面，8月長沙內(nèi)五區(qū)共計(jì)供應(yīng)商品住宅面積78.33萬平米，環(huán)比下跌2%。

上個(gè)月，長沙什么樣的房子賣得最火?毋庸置疑，改善時(shí)代，三房、四房是購房者們最基本的需求。湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，建面約110-144平米的房源是絕對(duì)的主力，成交占比達(dá)六成。

另一個(gè)特征是，建面約160-180平米的房源，成交占比較7月上升了2個(gè)點(diǎn)，占比為7%。

以價(jià)格維度來看，10000元/平米以上的房源成交占比超過了八成。上個(gè)月，長沙單價(jià)12000元/平米至14000元/平米的房源成交占比上升了10個(gè)百分點(diǎn)，從27%上升至37%。

目前有10個(gè)大平層項(xiàng)目在售

近幾年，大平層的關(guān)注度越來越高。湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來，長沙住宅大平層的年均去化在100萬平米上下。成交面積在2016年創(chuàng)下較高值之后，2017年至2020年，緩慢上漲。

截至今年8月底，長沙建面180平米米及以上的大平層已成交約75.9萬平米，成交均價(jià)為14532元/平米。據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心預(yù)測(cè)，今年長沙大平層的銷售有望突破100萬平米。

有需求就會(huì)有市場(chǎng)。限購之下，房票緊張，市民購買大房子的需求明顯，一定程度上促使開發(fā)商打造更貼合市場(chǎng)需要的房子。據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前長沙有10個(gè)大平層項(xiàng)目在售，預(yù)計(jì)還有12個(gè)項(xiàng)目將在年內(nèi)推出。

在統(tǒng)計(jì)的22個(gè)項(xiàng)目中，除了夢(mèng)想麓隱桐溪、碧桂園御園銷售毛坯，其余大平層項(xiàng)目的裝修情況均為精裝。

從大平層分布的板塊來看，占比較高的有濱江新城、天心中心，各有4個(gè)大平層項(xiàng)目。包括旭輝鉑悅湘江、江山印、濱江府1913、潤和濱江灣，以及湘江頌、陽光城檀府、平安財(cái)富中心、印湘江·New288等。此類項(xiàng)目不管是住宅性質(zhì)的大平層還是商業(yè)性質(zhì)的大平層，大多享有一定的江景景觀，項(xiàng)目周邊的金融類機(jī)構(gòu)布局較為密集，整體配套較為完善。(記者牛蕊)

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