“咦，怎么你打算賣的房子掛出來放租了呢?”近日，記者在朋友圈看到小星發(fā)的租房信息后忍不住詢問。今年年中，隨著女兒的出生，小星也動了“賣一買一”換套市內(nèi)大房的念頭，但近期小星轉(zhuǎn)變了置業(yè)思路，將市內(nèi)的小房改“轉(zhuǎn)售為租”，另在妻子居住地佛山再買一套大房。

近期記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少市民也通過“放租舊房再租大房”或“放租市區(qū)小房再買郊區(qū)大房”等更靈活的方式在短期內(nèi)改變居住條件，其中產(chǎn)生了不少新的居住思路。

租房故事

廣州小房出租大房買在佛山

廣州和佛山兩城的地鐵線路延伸和建設(shè)讓廣佛“候鳥族”的隊(duì)伍日益龐大，小星近期也加入了這個(gè)隊(duì)伍中。“我老婆是佛山人，所以我們在佛山買房不限購。”小星把他在廣州曉港一帶的樓梯兩房放租，大約在2個(gè)月前到佛山較為靠近廣州的三山新城買了TOD項(xiàng)目約95平方米的三房。

據(jù)悉，小星的兩房雖是樓梯樓，但因?yàn)榭?span id="zbxjtxn" class="keyword">近地鐵站，掛網(wǎng)幾天就租出去，租金為2700元。“我本來是想賣掉廣州這套小兩房，再看看能否加上家庭積蓄，在廣州換套小三房的。不過，我當(dāng)時(shí)買這套兩房時(shí)也是二手，到手時(shí)間只有3年還未夠5年，如果現(xiàn)在賣還要自己給增值稅，不劃算，不如先放租幾年賺些租金。”小星表示。

“我平時(shí)都是自駕車上班，所以多一點(diǎn)距離可以接受，新房是TOD項(xiàng)目，距離未來的軌交站點(diǎn)只有約200米，搭乘公共交通工具來廣州也很方便”。“我覺得自己換個(gè)置業(yè)思路還挺聰明的。”他說。

同區(qū)租房方便照顧父母

在黃埔科學(xué)城某樓盤居住的曾先生原來也打算通過“賣一買一”，換套大房與父母同住，但最近他改變了主意。

“我居住的小區(qū)的二手房挺搶手的，我原本想賣掉現(xiàn)在住的小三房，然后在同小區(qū)買一套景觀朝向更好的大房和父母同住，方便互相照顧，現(xiàn)在打算我和老婆孩子還繼續(xù)住現(xiàn)在的房子，但在同一小區(qū)再租一套兩房接父母來住，這樣既相對獨(dú)立，又方便就近互相照顧，還不用折騰賣房買房這些手續(xù)，租房其實(shí)對于我來說更省心。”

回流市區(qū)“賣一買一”

隨著工作的變更，黃女士和先生目前都在越秀區(qū)淘金一帶工作，她希望盡快回到市中心居住。

黃女士前段時(shí)間降價(jià)賣掉其在黃埔科學(xué)城一帶的大三房單位，目前居住在其父母位于白云區(qū)的一套單位中，她想買一套位于天河龍口西一帶的小三房。

“雖然我賣房的時(shí)候已經(jīng)是增值稅免征年限從2年變成5年，但考慮到女兒的教育和我們上下班的路程，還是需要盡快搬回市中心，所以我們選擇自己承擔(dān)增值稅部分，也把房子先賣了換得購房名額和資金。”

黃女士表示，他們的房子和最初買的時(shí)候相比已增值不少，人不能太貪心，該果斷時(shí)還是要果斷，“反正現(xiàn)在市中心的熱點(diǎn)板塊議價(jià)空間也在增加，你賣的時(shí)候可能少賺了一點(diǎn)，但你再買的時(shí)候也沒有那么貴了，而且只要能夠順利達(dá)成換房的目標(biāo)，就不需要想太多”。

住房供需基本平衡

穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”

從近期印發(fā)的《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》可以了解到，2020年全市城市居民人均住房建筑面積達(dá)到34.61平方米，較2015年的32.17平方米提高了2.44平方米。2016年以來全市住房供應(yīng)規(guī)模保持平穩(wěn)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡。未來，將支持住房租賃消費(fèi)，穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。建立承租人公共服務(wù)權(quán)益清單制，全面推進(jìn)居住、辦證、社會保障、就業(yè)服務(wù)等基本公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。

從今年2月份廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的2020年廣州市房屋租金參考價(jià)看，全市居住用房租金價(jià)格整體上漲0.39%，中心城區(qū)下跌0.85%，繼續(xù)保持平穩(wěn)。

近日，廣州中原研究發(fā)展部也發(fā)布了8月份廣州二手住宅月評。統(tǒng)計(jì)顯示，2021年8月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為8535宗，環(huán)比7月(8912宗)下降4.2%，同比大減44.1%。整體看，8月二手市場延續(xù)7月“不溫不火”表現(xiàn)。合富研究院高級分析師梁燕明表示，部分區(qū)域會出現(xiàn)“轉(zhuǎn)售為租”的情況，主要是目前市場觀望情緒較濃，若物業(yè)并非業(yè)主自住，且業(yè)主出售物業(yè)的意愿不是太強(qiáng)的話，業(yè)主大多會選擇將物業(yè)先放租。不過，出售意愿比較強(qiáng)的業(yè)主，還是會選擇繼續(xù)放售，且會愿意在價(jià)格上有所調(diào)整，如比之前的放盤價(jià)稍下調(diào)5%左右。

貝殼研究院分析師表示，暫時(shí)“轉(zhuǎn)售為租”的情況還不是特別普遍，但預(yù)計(jì)之后這種情況應(yīng)該有所增加。梁燕明表示，目前多個(gè)區(qū)域的租房市場放盤都比較充足，年底往往都是租房市場的淡季，交投并不會太活躍，比較多情況是租約到期租客退換租盤的情況，因此，越接近年底，市場上提供給租客選擇的空間往往都會越大，租金也會相對于旺季更實(shí)惠一些。

所以，有房在手的廣州人想改善居住環(huán)境，其實(shí)也可以考慮通過“放租舊房，再租大房”或“放租市區(qū)小房，買郊區(qū)大房”等新思路，一邊可以進(jìn)一步活躍廣州租賃市場，為更多新市民、青年人提供在市中心、價(jià)格合適的租賃房源;一邊也可以讓自己的居住環(huán)境在短時(shí)間內(nèi)得到比較大的改善。以上的多條新居住思路都可以嘗試。(記者陳白帆)

關(guān)鍵詞： 轉(zhuǎn)售為租 租賃市場 居住環(huán)境 租購?fù)瑱?quán)