近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局轉發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》(以下簡稱《通知》)。根據(jù)《通知》，10月1日起，商品房銷售價格備案證明文件、商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關信息公示表要在現(xiàn)場進行公示。

樓盤周邊影響因素應明確告知

《通知》要求，各區(qū)住建(房管)部門、市房屋交易監(jiān)管中心(租賃所)要加強監(jiān)督檢查，督導屬地企業(yè)按照通知的要求，進一步規(guī)范商品房銷售信息公示，維護商品房買賣雙方的合法權益，保障購房人的知情權、選擇權和監(jiān)督權，減少商品房買賣雙方因信息不對稱引起的矛盾糾紛。

銷售新建商品房時，企業(yè)應該在現(xiàn)場顯著位置公示和警示企業(yè)和銷售人員信息、商品房項目信息、商品房銷售信息，并在市、縣(區(qū))住建部門制定的網站公示這些信息。

其中，在售商品房信息包括《國有土地使用權證》或《不動產證》等文件，商品房項目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，房產測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車位配比等材料。

公示內容還包括可能影響居民生活的公共配套設施因素所在位置，諸如垃圾分類收集房、建筑垃圾臨時堆放點等垃圾處理設施，配電房、變電箱、變壓器，燃氣供應站，公共廁所、化糞池等。項目周邊影響因素，比如油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所等也應公示。

如有未建成招生的學校、幼兒園及尚未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，要明確告知購房者存在不確定性，不得欺騙或誤導購房者。

銷售備案價等應現(xiàn)場公示

針對商品房備案價等問題，《通知》明確，商品房銷售價格備案證明文件、商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關信息公示表也要在現(xiàn)場進行公示。

《通知》還明確，應當公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書。公示配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產權狀況及物業(yè)管理模式。開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限。

公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內容應當真實、準確、合法。商品房銷售廣告應當符合《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國反不正當競爭法》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等有關規(guī)定。對發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)，采取暫緩銷售網簽等措施。

購房者稱買房前不知無購房資格，付的錢能退嗎?

法官：注意區(qū)分誠意金和定金，誠意金不適用定金法則

在廣州工作的外地男子小林稱，自己在不知本人無購房資格的情況下與房地產公司簽訂了房屋認購書并繳納了誠意金，據(jù)此要求退還誠意金及利息。廣州市南沙區(qū)法院9日表示，法院認為小林繳納的款項為定金，判決不予退還購房定金2萬元及利息，但判令房地產公司退還小林為獲得車位優(yōu)先選購權所繳納的1萬元及利息。

小林表示，他于2019年8月與廣州某杰房地產公司簽訂了房屋認購書，購買南沙一處房產，并于當天繳納購房定金2萬元及車位定金1萬元。事后，小林才知道自己沒有購房資質，簽訂的合同無法成立。

法庭上，小林認為自己繳納的兩筆款項為購房誠意金和車位誠意金;而某杰公司認為，認購書中約定了兩筆款項為定金。

法院查明，2019年8月17日，某杰公司與小林簽訂房屋認購書，并簽訂了《認購須知》，其中詳細列明了購房者簽訂認購書時應當確認了解廣州市住宅銷售政策。此外，小林還簽署了車位《預認購書》。次日，小林通過微信向某杰公司的銷售人員發(fā)送了中國南方人才市場廣州市場出具的《同意遷入證明》。

法院認為，小林未能提供充分證據(jù)證實其支付的2萬元為誠意金，且認購書明確載明2萬元為定金，因此法院采納該2萬元屬于定金的主張。同時，廣州市商品房限購政策是社會公開文件，在其簽署的《認購須知》中也已明確載明該政策，小林作為購房者理應在簽約之前充分了解，在認購書中也承諾知曉上述政策，并同意承擔不具備購房資格所導致的責任。小林在明知自身不具備廣州市購房資格就與某杰公司簽訂《認購書》，存在過錯。根據(jù)定金罰則，某杰公司有權沒收2萬元定金。

而車位《預認購書》僅表明雙方有意向就涉案車位簽訂認購書及買賣合同，雙方均有解除上述選購意向的權利，小林放棄選購的權利，某杰公司應當向小林退還1萬元。

法官提示，要注意區(qū)分誠意金和定金，誠意金不具備定金的合同效力及法律保護性質，當事人在放棄簽約意向時并不能當然適用定金法則。(記者孫綺曼)

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