樓市開(kāi)啟雙向調(diào)控 穩(wěn)定房?jī)r(jià)既不能大漲也不能大跌

今年以來(lái)，上海、南京、杭州、西安、東莞、南京、武漢等地進(jìn)一步完善調(diào)控措施，嚴(yán)控房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。最近，極目新聞?dòng)浾哂肿⒁獾剑瑖?guó)內(nèi)一些三四線城市先后發(fā)布了“限跌令”，就防范房?jī)r(jià)下跌問(wèn)題給出指導(dǎo)性意見(jiàn)。一二線城市控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，三四線城市又要求房?jī)r(jià)不得大跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市開(kāi)啟雙向調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)既不能大漲，也不能大跌，在當(dāng)前金融擠壓環(huán)境下，未來(lái)還會(huì)有更多城市出臺(tái)“限跌令”。

多地出臺(tái)

房?jī)r(jià)限跌令

最近因?yàn)橄薜钜皇拢瑹o(wú)錫下轄的江陰市(縣級(jí)市)引發(fā)了全網(wǎng)熱議。8月31日，江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)傾銷(xiāo)、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。這是長(zhǎng)三角首張落地的“限跌令”。

今年以來(lái)岳陽(yáng)、惠州、沈陽(yáng)、昆明、桂林和唐山等城市，已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房?jī)r(jià)下跌問(wèn)題給出指導(dǎo)性意見(jiàn)。如8月9日，岳陽(yáng)住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

9月9日，株洲日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映多家企業(yè)采取大幅降低銷(xiāo)售價(jià)格并以明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。株洲市住建局隨后對(duì)上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷(xiāo)售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤(pán)品質(zhì);下架所有涉嫌低價(jià)銷(xiāo)售的房源信息;加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息;加強(qiáng)門(mén)店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷(xiāo)售服務(wù)行為，不得誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)不符合交易條件的房屋;強(qiáng)調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺(jué)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

大漲大跌

都面臨管控

武漢雖然沒(méi)有出臺(tái)“限跌令”，但記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，實(shí)際上已有部分區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)始促銷(xiāo)。而最近新推項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率也不樂(lè)觀。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月下旬，東湖高新區(qū)第三次集中開(kāi)盤(pán)，整體去化率不足5成。9月第一周，武漢9盤(pán)推售，綜合開(kāi)盤(pán)去化率25%，整體樓市持續(xù)低溫，遠(yuǎn)郊新開(kāi)盤(pán)持續(xù)萎靡，多數(shù)項(xiàng)目去化不理想。

在中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政看來(lái)，近期多地出臺(tái)的“限跌令”并不奇怪，過(guò)去一二十年的調(diào)控中，幾乎每到一個(gè)階段就會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的要求。三四線城市支撐房?jī)r(jià)的能力較弱，一般會(huì)率先發(fā)布要求，在當(dāng)前金融擠壓環(huán)境下，肯定還會(huì)有更多的城市提出這樣的要求。具體到武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有些樓盤(pán)拿出一些特價(jià)房源進(jìn)行促銷(xiāo)，有的折扣力度最高達(dá)到9成。去年下半年開(kāi)始，有些樓盤(pán)為了回款，采取裝修打折甚至買(mǎi)毛坯送裝修的方式，進(jìn)行促銷(xiāo)。

“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，一方面穩(wěn)是為了不讓大漲，另外一方面就是不能隨便大跌，降個(gè)10%-20%，市場(chǎng)也不穩(wěn)了。”李國(guó)政告訴極目新聞?dòng)浾撸績(jī)r(jià)漲跌都要在一定幅度內(nèi)，才符合調(diào)控要求。如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大，會(huì)給樓市帶來(lái)動(dòng)蕩和風(fēng)險(xiǎn)，可能引發(fā)老業(yè)主的不滿(mǎn)，出現(xiàn)過(guò)度維權(quán)，一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定，樓盤(pán)相繼跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”。

李國(guó)政表示，進(jìn)入金九銀十樓市供應(yīng)旺季，加上前期受8月疫情影響，武漢很多項(xiàng)目都?jí)涸谧詈髱讉€(gè)月，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。盡管如此，但在穩(wěn)房?jī)r(jià)的統(tǒng)一要求下，不管是三四線城市，還是一二線城市，毫無(wú)疑問(wèn)都會(huì)提出相應(yīng)的限跌要求，避免引起市場(chǎng)波動(dòng)。(記者 劉閃 實(shí)習(xí)生 宋思成)

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