南京河西南可售房源屈指可數 讓普通購房者越來越高攀不起

從2012年片區內首個住宅樓盤以均價約1.7萬元/㎡的價格入市，到2015年8家品牌房企結盟，“星八客”加入“3萬俱樂部”并且直奔均價約3.5萬/㎡，再到如今二手房價基本站穩約6萬/㎡，更有多家樓盤的二手房已經突破約7萬/㎡大關(價格來源：365淘房網)……在南京樓市，河西南是個傳奇的板塊，受益于規劃引領、配套兌現，河西南在不到10年的時間里迅速崛起，表現異常搶眼。

時至2021年，目前河西南可售房源屈指可數，與此同時，新房源無論戶型面積還是首付比例都有了很大飛躍，讓普通購房者越來越高攀不起。

下一個河西南在哪里?對于普通購房者而言，尋找一個新興的潛力板塊，搶在板塊價值爆發之前入手，是更為明智的選擇。

◎江北核心區

供應量巨大，競爭加劇略有降溫

2017年，33.2平方公里江北核心區成立。作為整個江北新區資金、基建、產業、教育等資源導入集中的板塊，近幾年江北新區核心區的變化可謂翻天覆地，區域購買力也呈爆發式增長。

江北核心區到底有多火?2020年6月1日，核心區紅盤江畔都會上城加推兩棟樓共計223套房源(人才房67套)，精裝均價31307元/㎡。即使均價相比前期上漲800元/㎡，223套房源總報名人數共計12815組，中簽率低至1.7%(數據來源：揚子晚報)!

經歷過萬人搖、首付8成、升級包加持的江北核心區，進入2021年以來卻出現了一些降溫的跡象，部分樓盤搖號人數下降，也有樓盤開盤現場沒有實現100%的去化率。

值得一提的是，今年江北核心區的供應量明顯增加。“金三”期間，有6家樓盤共推出近2000套房源，江北核心區一舉成為南京主城所有板塊中上市房源量最多的一個板塊。下半年，江北核心區將再次迎來集體供貨，統計顯示，下半年江北核心區有17家樓盤有入市計劃，其中10家是純新盤!業內人士指出，過去幾年核心區已經賣出了兩三萬套新房，今年新房扎堆上市，加上土地供應量的增加，使得江北核心區的市場競爭加劇，也有利于開發商和買房人回歸理性。

◎大校場板塊

改善為主，有新盤房價已超5萬/㎡

大校場板塊地處南京主城東南部，發展核心為原舊機場片區，2015年，大校場機場正式關閉，新時代的“南部新城”也正式拉開帷幕。根據《南部新城機場跑道周邊地上地下一體化城市設計》規劃，大校場片區集結了南京6條地鐵線，共設10個地鐵站，還有九條干道縱橫交錯，出行便捷，再加上南部新城醫療中心、南京市中醫院、南京外國語學校高中部、全民健身中心等教育、醫療配套紛紛落地，大校場這塊曾經差點被人遺忘的“主城最后一塊地”近幾年的熱度和人氣正與日俱增。

2020年9月，備受關注的大校場板塊終于迎來了新盤入市，華著蘭庭6成首付，244套房源在開盤3小時內售罄。一個月后上市的云瀾尚府項目，定位科技住宅，戶型143㎡起步，首付8成，仍阻擋不了買房人的熱情。

“逢開盤必日光”的大校場，板塊內的純新盤和地塊儲備還是比較豐富的，據統計，片區內還有7家純新盤將陸續上市。其中，純新盤金基望樾府全裝修銷許均價46373-47409元/㎡(數據來源：365淘房網)，加上升級裝修包后房價已經破5。此外，接下來大校場片區新房100㎡的起步面積段也基本絕跡，120㎡以上，甚至140㎡的改善產品將成為主流。未來在大校場買房的成本，直追河西南。

◎五橋板塊

交通加速華麗轉身，價格優勢凸顯

自從長江五橋正式通車后，五橋板塊也從之前的不溫不火華麗轉身，一躍成為了南京樓市的熱門板塊之一，板塊內各家樓盤的看房人數都顯著增加。

為什么一座跨江大橋的通車，能帶動整個片區的房地產市場騰飛?關鍵因素在于五橋板塊得天獨厚的地理位置。

首先，五橋板塊是江北新區的重要組成部分。作為江蘇省唯一的國家級新區，江北新區獲批已然6周年，在交通、醫療、教育、民生等多個領域的進步有目共睹，而且未來依然有無限可能與機遇，而這些政策紅利不單單是核心區，也是五橋板塊和其它片區都能共享的。

更重要的是，五橋片區與河西南僅一橋之隔，全線雙向六車道的五橋去年12月通車后，就可以快速直達對岸的河西南。與河西南的高房價相比，五橋片區目前在售的樓盤有世茂璀璨江山、江山大境、金基江畔月明府等，均價在26000—30000元/㎡之間(數據來源：365淘房網)，價格優勢明顯。

此外，2020年4月8日，江北新區官網發布了《南京五橋沿線城市設計及規控調整》重磅文件。根據五橋沿線的規劃，規劃區內未來不再新增居住用地，意味著現有樓盤賣一套少一套，留給買房人的機會并不多，伴隨著板塊價值的迸發，未來值得期待。(評論員 劉莉)

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