開學(xué)季剛過，一線城市執(zhí)行“多校劃片”“大學(xué)區(qū)搖號”“教師輪崗”，讓濟(jì)南一些買了老“學(xué)區(qū)房”的業(yè)主們有了擔(dān)憂。近日，齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者走訪多個中介門店發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南的“學(xué)區(qū)房”價格依然“堅挺”。但專家分析，雖然濟(jì)南目前并沒有調(diào)整大的入學(xué)政策，但未來“學(xué)區(qū)房”去學(xué)校標(biāo)簽，回歸住房屬性將成為趨勢。

已有買老學(xué)區(qū)房業(yè)主

擔(dān)心成為“接盤俠”

民轉(zhuǎn)公、教師輪換、二手房指導(dǎo)價…近期，多個城市學(xué)區(qū)房新一輪調(diào)控密集落地。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。受其影響，不少城市學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，有一線城市爆出學(xué)區(qū)房降價 500 萬元竟無人問津。

“最近來看學(xué)區(qū)房的購房者確實會提出這樣的問題。”在和平路上一中介連鎖機(jī)構(gòu)，工作人員向以購房者身份前來咨詢的記者解釋，北京將部分城區(qū)作為試點(diǎn)重新推出教師輪崗政策的消息出來以后，來看學(xué)區(qū)房的家長都會問濟(jì)南這邊有什么變化。“目前來說我們沒有聽到有關(guān)這方面的消息，周邊這些學(xué)校招生政策還是以劃片為主，入學(xué)和戶籍掛鉤。”工作人員已經(jīng)準(zhǔn)備好了說辭。

“多多少少會有一些想法吧。”作為一名一年級新生的家長，魏女士剛剛在甸柳一小旁邊買了一棟60多平米的二手房，在看到其他城市“多校劃片”“教師輪崗”的新聞后，也擔(dān)心自己成為“接盤俠”。“最開始是考慮老大和老二兩個孩子都能用得上這個學(xué)區(qū)房的名額，所以才買了這么個老破小，如果說濟(jì)南也實施這種政策的話，這種房子肯定就不好轉(zhuǎn)手了。”魏女士表示，雖然房子非常老舊，但想到目前孩子小學(xué)和中學(xué)的教育都有保證，“多花這么多錢買這么一套‘孟母房’也算值得。”

老城區(qū)學(xué)區(qū)

越小單價越高

在濟(jì)南民生大街的一家二手房中介門店記者看到，該門店的在售二手房源主要是勝利大街、南上山街和經(jīng)五路的學(xué)區(qū)房，帶學(xué)區(qū)的房源單價從35000元/平米到45000元/平米不等。“基本都是上世紀(jì)80年代到90年代初的老樓，這種學(xué)區(qū)房就不要考慮戶型設(shè)計和物業(yè)管理了。”中介人員表示，買這個片區(qū)房子的人都是為孩子上學(xué)來‘打前站’的，這里的房子掛出去就有人問，所以掛牌價格基本和成交價格相差不大。中介人員還表示，目前濟(jì)南的學(xué)區(qū)房價格依然很堅挺，并沒有受到外地政策的影響。

許多“老破小”學(xué)區(qū)房都是八九十年代時候建造的 齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn) 記者 慕鵬 攝

“你要是買不帶學(xué)區(qū)的，可挑房源也不少，價格兩萬左右，但只要能上學(xué)的都是三四萬起。”中介人員從手機(jī)上向記者展示勝利大街小區(qū)最近成交的一套不到40平米二手房，成交價195萬，單價約為49493元/平。“一般來說學(xué)區(qū)的房子越小單價越高，從今年來看這個價格波動也沒有多大變化。”

數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

來自貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，勝利大街小區(qū)目前的掛牌房源44套，兩室的房源比較多，掛牌均價為36898元/平米，近幾個月的價格一直穩(wěn)中有漲，房客比率一直處于客多房源少的狀態(tài)。

同樣以“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”著稱的魯能領(lǐng)秀城小區(qū)，在記者探訪時中介門店負(fù)責(zé)人也表示房價波動不大，小戶型的銷售比較緊俏。“能上學(xué)的房子掛牌基本在24000元/平-28000元/平，比周邊普通房源價格每平米至少貴三四千，孩子在這里上完學(xué)，去濟(jì)南東部改善的居多。”在交談時，這位負(fù)責(zé)人表示，部分一線城市“多校劃片”政策落地，對濟(jì)南學(xué)區(qū)房市場的預(yù)期也有波動。“買房、賣房的人心里都會有顧忌，一是怕房子買了上不了好學(xué)校，其次是怕房子再賣賠的太多，但目前來說濟(jì)南的學(xué)區(qū)政策還沒有變化，所以總體看對買房者基本沒什么影響。”

專家：讓房子回歸居住屬性

學(xué)區(qū)房政策調(diào)整

針對各大城市出臺的一系列整治學(xué)區(qū)熱行動措施，合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明認(rèn)為，城市公共服務(wù)與住房“解綁”是城市化中后段發(fā)展的必然要求，所以各種破解以房定學(xué)的政策探索是積極而必須的。

“這些政策出臺的一個結(jié)果就是，消解了‘學(xué)區(qū)房’的概念。所謂的學(xué)區(qū)房只剩下離學(xué)校相對較近這個特點(diǎn)了，不再具有入學(xué)資格的能力，學(xué)區(qū)房有可能會成為一個歷史概念。”許傳明指出，在這種背景下，老破小的學(xué)區(qū)房有可能成為高風(fēng)險產(chǎn)品。當(dāng)前學(xué)區(qū)房受追捧不是因為其住房屬性好，而是因為被現(xiàn)有政策賦予的入學(xué)資格。一旦剝離了入學(xué)憑證的作用，所謂的市場價值、流轉(zhuǎn)性都會極大下降。

“改革入學(xué)條件，是教育公平性的要求。解除或者削弱住房和入學(xué)資格的掛鉤是大方向，因此針對學(xué)區(qū)房的政策調(diào)整是全局性的、趨勢性的。”許傳明認(rèn)為。

從事中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，教育政策確實會給學(xué)區(qū)房市場帶來很大影響，但在濟(jì)南的具體落定尚需時日，目前濟(jì)南的老城二手學(xué)區(qū)房價格依舊穩(wěn)定，“現(xiàn)在濟(jì)南的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房分校也越來越多，并且教學(xué)質(zhì)量都不差，還要不要購買學(xué)區(qū)房?建議從自身需求出發(fā)，量力而行。多多關(guān)注房子本身除了學(xué)區(qū)以外的因素。”(記者 慕鵬)

關(guān)鍵詞： 住房屬性 學(xué)區(qū)房價格 入學(xué)政策 學(xué)區(qū)房業(yè)主