三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平

9月15日，國家統計局發布了2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。8月份，各地全面落實房地產房地產調控長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

從8月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量46個，較上月減少5城;持平城市4個，較上月增加1個;下跌城市20個，較上月增加4城。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.16%，漲幅較上月收窄0.14個百分點;上漲城市平均漲幅0.36%，環比漲幅收窄0.14個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，北京漲幅較上月收窄0.6個百分點，上海漲幅持平，深圳漲幅擴大0.5個百分點，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

一線城市中僅有深圳漲幅擴大，并且漲幅領跑一線城市。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。整體來看，各等級城市價格漲幅均較上月收窄或持平，在市場步入淡季，調控政策接連落實下，價格上漲動力削弱，新房價格漲幅將更趨于平緩。

諸葛找房分析師對《中國消費者報》記者表示，8月份，隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊，疊加市場進入淡季，市場熱度進一步回落。8月新房、二手房上漲城市數量持續減少，并降至年內最低水平，新房價格漲幅回落、二手房價格止漲轉跌，這也是今年以來二手房價格首次出現下降。

整體來看，在政策調控更趨精準化、調控重點轉向二手房市場之下，政策效應逐漸顯現，新房、二手房市場熱度均有所下滑，二手房表現更為明顯。預計隨著接下來金九銀十傳統旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，新房價格漲幅或將繼續回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

從各城市情況來看，深圳新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1%，其次為青島、重慶和烏魯木齊，環比漲幅為0.8%。諸葛找房分析師表示產，深圳在出臺二手房指導價后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續涌入新房市場，加之深圳土地供應不足，新房項目供不應求，帶動新房市場熱度提升。(孫蔚)

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