增城是“金九銀十”檔期供應大戶 各板塊之間的價格差別較大

增城是“金九銀十”檔期供應大戶，想在此入市的剛需買家，此時可要認真看盤比較了：今年這個檔期內增城新增供應特別多，且剛需型產品越做越緊湊。價格方面，該區各板塊之間的價格差別較大，熱門的新塘板塊，一手價多在2.5萬-3.6萬元/平方米之間，其他板塊則在1.5萬-2.3萬元/平方米區間有較多選擇。

貨量充足新增供應占全市五成多

8月底，新塘板塊某樓盤對外發售，首次推售近400套單位滿足市場需求。進入9月，該盤還將陸續加推新品。羊城晚報記者查閱陽光家緣官網了解到，該盤目前已經獲得的預售量有超千套。在增城，像該盤那樣一口氣拿下過千套或四五百套單位預售資格的樓盤就有不下五個。

廣州中原研究發展部數據顯示，今年8月份，增城新獲批預售量達63.7萬平方米，占全市新增供應量113.4萬平方米的約56%，可謂“海量”新增供應。

據了解，由于龍灣壹號、公園上城、都會四季等多個新盤均已搶先在8月中下旬開盤，故在9月份內，增城的新品絕大多數屬于這類“新盤”的持續推新。新品主要聚集在新塘板塊和朱村板塊。新塘板塊優勢在于配套完善，新塘TOD交通樞紐的建設令其更受到市場關注;朱村板塊主打的是廣州地鐵21號線概念，但即將上市的新盤與地鐵站間都有一段距離。

增城樓市主打90平方米以下的剛需型產品，這使得同個板塊內各盤的競爭都會很激烈。值得一提的是，現在的剛需產品面積越做越緊湊，以往70多平方米做三房兩廳，但在永寧板塊，已經有樓盤用66平方米做三房了。這種戶型最大的優勢在于能控制總價。

樓盤單價差距較大1.5萬-3.6萬元不等

增城也執行一手房指導價政策，故新品價格和周邊樓盤上一期產品的價差不會太大。但從熱門板塊上看，它們之間的樓價差距就比較大。

配套相對成熟的新塘板塊，是此次黃金月的主要推貨點。盡管該板塊新貨較多，但從各自的設計和配置等方面看，樓盤的素質紛紛被拔高，其價格就相對較高。最靠近新塘TOD的新世界廣匯尊府，新品報價約3.6萬元/平方米，不過該批產品為“疊墅”設計;大盤公園上城為立交上蓋的居住社區，為華潤置業出品，報價也要約3萬元/平方米。

但在主要依靠地鐵出行的朱村板塊，多盤均推剛需產品，吹風價約為2萬元/平方米。一直在售的大盤疊溪花園，這個月還推出特價單位，總價最低為120萬元，能買一套七八十平方米的三房單位，折合價格約1.5萬元/平方米。(記者陳玉霞)

關鍵詞： 金九銀十 供應大戶 價格差別 新增供應