LPR雖然保持不變但實際貸款利率一直穩中有降

9月22日，央行公布新一期LPR(貸款市場報價利率)報價：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

記者了解到，LPR報價已是連續17個月“按兵不動”。數據顯示，自2019年8月LPR改革以來，1年期LPR一共下調5次累計下調46bp(1Bp為0.01%)，5年期以上品種共下調3次累計下調20bp。其中2020年4月LPR報價降幅為LPR改革以來降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。

實際貸款利率穩中有降

關于LPR連續17個月未變，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，這意味著盡管7月央行全面降準，近期包括貨幣市場短端利率、銀行同業存單利率等主要市場利率出現不同幅度下行，但在凈息差收窄至歷史低位附近背景下，商業銀行下調關鍵貸款利率定價參考基準的動力不足。

LPR雖然保持不變，但實際貸款利率一直穩中有降。數據顯示，今年前7個月，商業銀行貸款加權平均利率為5.07%，較上年同期下降0.08個百分點。其中，企業貸款加權平均利率為4.63%，較上年同期下降0.14個百分點。

房貸利率普遍上漲

雖然整體利率水平保持平穩，房貸利率也與LPR息息相關，但記者了解到，樓市相關貸款卻難言寬松。例如，南京的房貸利率就在悄然上漲。目前，南京主流銀行的首套房貸利率，普遍提高至6.25%，二套房為6.35%。

而在7月底，當時南京的首套房利率最高達5.95%，二套6.15%。

記者另外獲悉，2021年9月，全國首套房貸的平均利率為5.46%，這個數字比去年年底上漲了23個bp。據克而瑞研究中心的調查數據，全國30個取樣城市中，七成以上的的城市房貸利率近期有了不同程度的上漲。

四季度LPR走勢專家分析不一

關于接下來的LPR走勢，專家認為，雖然LPR已連續多期不變，但在穩增長及引導實體經濟融資成本下行需求增大的背景下，LPR仍有下調可能。分析師王青指出，9月疫情等短期擾動減退后，宏觀經濟指標有望企穩。近期穩增長及引導實體經濟融資成本下行需求增大，因此，他預測1年期LPR報價有下調可能。

光大證券專家則認為，年內央行再度降準概率較低，下一次中長期流動性的深度釋放，或落在2022年一季度。(實習生 朱禹同 記者 仲敏)

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