在“十一”假期的前一周，不少熱點(diǎn)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，讓黃金周前的樓市又增加了近千套的新增供應(yīng)。可以看到，從8月、9月開(kāi)始，市場(chǎng)供應(yīng)增多，不過(guò)在“房住不炒”的主基調(diào)之下，面對(duì)著持續(xù)收緊的調(diào)控政策，購(gòu)房者的心理預(yù)期也漸漸發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)整期，對(duì)于剛需買(mǎi)家而言意味著有更多機(jī)會(huì)，可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇置業(yè)策略。

東部南部是供應(yīng)主力熱點(diǎn)大盤(pán)節(jié)前紛紛亮相

對(duì)于近期想置業(yè)的買(mǎi)家而言，這個(gè)國(guó)慶節(jié)是出門(mén)看樓的好時(shí)機(jī)，不僅新增供應(yīng)會(huì)集中展示，而且不少項(xiàng)目黃金周期間都有豐富的活動(dòng)。從供應(yīng)來(lái)看，今年的“十一”假期市場(chǎng)新產(chǎn)品的選擇還是相當(dāng)多的，這主要來(lái)自于8月、9月的新推貨量。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，8月份廣州新批準(zhǔn)預(yù)售量達(dá)113.39萬(wàn)㎡、11367套。中地行數(shù)據(jù)則顯示，9月份全市有40項(xiàng)目推新，其中16個(gè)全新盤(pán)亮相，其中供應(yīng)主要集中在黃埔、增城、白云和番禺四區(qū)，中心城區(qū)貨源依然比較稀缺，荔灣、海珠和天河只有少量幾個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作。可以看到，東部和南部仍是供應(yīng)的主力片區(qū)。

其中，增城、白云、南沙全新項(xiàng)目較多，而且熱點(diǎn)板塊紛紛開(kāi)啟“補(bǔ)貨”模式，這也讓十一黃金周的樓市顯得非常熱鬧。增城的永寧板塊，新世界星輝、珠江弘陽(yáng)時(shí)光薈等多個(gè)大盤(pán)聚集，新塘板塊依然熱度不減，地鐵十三號(hào)線沿線白江站、新塘站、官湖站附近分布有多個(gè)項(xiàng)目。黃埔的科學(xué)城板塊、老黃埔板塊，白云的白云新城、白云湖板塊推新力度都不小。

此外，一些全新項(xiàng)目在節(jié)前就搶先亮相了，成為近期的熱盤(pán)。比如位于白云的小坪村舊改項(xiàng)目佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)，位于健康城板塊的旭輝綠地·鉑云天境，5號(hào)線東延段廟頭站附近的越秀TOD·星航，荔灣區(qū)廣船項(xiàng)目廣州濱江上都，番禺客運(yùn)站TOD項(xiàng)目龍湖金地天峯，位于海珠的中海觀云府等，預(yù)計(jì)在“十一”期間也將延續(xù)熱度繼續(xù)吸引關(guān)注。

促銷(xiāo)氛圍漸濃形式多樣

時(shí)現(xiàn)驚喜價(jià)

從節(jié)前一些項(xiàng)目的推售情況來(lái)看，推出的優(yōu)惠價(jià)格和一口價(jià)單位，能取得一定的促銷(xiāo)效果，但開(kāi)盤(pán)售罄、秒光這樣的場(chǎng)面再難重現(xiàn)。

從目前9月份的整體成交情況來(lái)看，今年的“金九”顯然成色一般，預(yù)計(jì)行業(yè)和項(xiàng)目也將加速進(jìn)入分化階段。業(yè)內(nèi)人士表示，一些熱門(mén)板塊和年初市場(chǎng)高位相比有一些調(diào)整是比較正常的。從市場(chǎng)邏輯角度看，城市調(diào)控決心非常明確。目前，一些大房企都在節(jié)前開(kāi)始啟動(dòng)各種形式的促銷(xiāo)，除了購(gòu)房節(jié)優(yōu)惠、一口價(jià)促銷(xiāo)、贈(zèng)送各種禮物福利等折扣型優(yōu)惠外，提供長(zhǎng)分期付款，承諾可退房等各種服務(wù)型優(yōu)惠措施也屢見(jiàn)不鮮。而從優(yōu)惠幅度來(lái)看，高的可達(dá)每平方米數(shù)千元，尤其是外圍區(qū)域的一些項(xiàng)目。

特別值得留意的是，在目前的環(huán)境下，一些全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)可能開(kāi)出“驚喜價(jià)”，有置業(yè)意愿的購(gòu)房者不妨在國(guó)慶期間多走動(dòng)了解一下心儀的項(xiàng)目。此外，天河的一些熱點(diǎn)項(xiàng)目，比如保利天匯、珠江花城、金地峯睿、天河壹品等預(yù)計(jì)在十一黃金周后將陸續(xù)推出新品，在黃埔熱點(diǎn)項(xiàng)目近期推新紛紛亮出“驚喜價(jià)”的情況下，其價(jià)格走勢(shì)和置業(yè)機(jī)會(huì)也值得關(guān)注。

對(duì)于購(gòu)房者而言，一些市場(chǎng)關(guān)注度較高的重磅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者亮相，不僅會(huì)讓廣大剛需買(mǎi)家有更多的選擇，更是有意改善居住環(huán)境的置換型買(mǎi)家比較好的選擇時(shí)機(jī)。新推的產(chǎn)品預(yù)計(jì)會(huì)以合理的價(jià)格入市，改善型買(mǎi)家也可以抓緊這個(gè)機(jī)會(huì)。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)接下來(lái)的廣州樓市多半是穩(wěn)字當(dāng)頭，不會(huì)大起大落。

中小戶型唱主角

助力一步到位型置業(yè)

除了產(chǎn)品選擇豐富之外，目前對(duì)戶型和空間功能的開(kāi)發(fā)也有不少突破。從這個(gè)黃金周推出的產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)看，70多平方米~130多平方米的三房四房仍為主流供應(yīng)戶型，中小面積的多房系統(tǒng)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)更上層樓。七八十平方米的單位普遍可以做到三房，一些80多平方米的單位甚至可以做到四房。100平方米~120平方米的單位則普遍做成四房。同時(shí)，針對(duì)改善型買(mǎi)家的大三房、大四房產(chǎn)品選擇也不少。在這些新品中，市民可以尋覓到緊湊的兩房至四房，也可以在景觀大戶型內(nèi)嘆江景。

為了適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，以及新的生活模式，目前新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)通常都是既降低入市門(mén)檻，同時(shí)又能滿足置業(yè)者的需求，市場(chǎng)上中小戶型的創(chuàng)新不斷，涌現(xiàn)出不少實(shí)用好用的戶型，即使是在外圍剛需產(chǎn)品比較集中的區(qū)域，也出現(xiàn)面積趨小化而功能空間更多的趨勢(shì)。比如新世界星輝項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)精巧，即便是最小57平方米的戶型，也做到有兩個(gè)可使用房間及雙陽(yáng)臺(tái)，90多平方米、110多平方米的“3+1”房戶型通過(guò)設(shè)計(jì)師的精心創(chuàng)意演繹，打造出讓三孩家庭都實(shí)用的多房情景空間。而佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)80多平方米的戶型，廚房也可以擺下雙門(mén)冰箱。

面對(duì)豐富的選擇以及可能出現(xiàn)的價(jià)格驚喜，可能更多購(gòu)房者想知道的是，這個(gè)“十一”該不該出手，又該怎么出手?業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)樓市調(diào)整期，置業(yè)策略就顯得更加重要。從以往樓市的調(diào)整周期來(lái)看，外圍區(qū)域更容易出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)，因此，在區(qū)域和板塊的選擇上，要結(jié)合需求考慮。即使選擇外圍區(qū)域，也需要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Γ热绲罔F沿線交通便利，有產(chǎn)業(yè)有配套規(guī)劃的區(qū)域。

需要提醒的是，當(dāng)前房貸周期被延長(zhǎng)，置業(yè)時(shí)要提前做好資金準(zhǔn)備。同時(shí)，由于換房成本的提高，在置業(yè)時(shí)有條件最好選擇一步到位型的產(chǎn)品，注重項(xiàng)目的各項(xiàng)生活配套、教育條件，戶型空間是否能滿足家庭成長(zhǎng)的需求。對(duì)于購(gòu)房者而言，值得高興的是，市場(chǎng)中小戶型為主流，且多是多房空間設(shè)計(jì)，也讓一步到位型置業(yè)更容易實(shí)現(xiàn)。(記者劉麗琴)

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