本周，南京房地產市場最受關注的話題只有一個，那就是土地拍賣。

原本說好的53幅住宅用地，臨到要正式開拍了，突然一紙公告，其中有11幅終止出讓。明眼人一看就知道，說是“終止出讓”，其實就是沒人報名，為了避免地塊流拍的尷尬，提前將這些地塊剔除了出去。

可正式拍賣的結果還是有點小尷尬，剩下的42幅地塊里面，有1幅意外流標，據(jù)說是因為房企報名的時候，交保證金出了岔子，想買卻沒買成。好在其他的41幅宅地都找到了買家，有11幅竟然拍到了最高限價，通過搖號才決出了幸運兒。

具體的拿地結果我就不再重復了，樓市馬坐播今天想跟您聊的是，地塊流拍的數(shù)量這么多，我身邊有許多朋友很擔心，是因為房企不看好南京了嗎?作為買房人，土地沒人買就意味著上市量也跟著減少，今后的房子是不是會更難買到呢?

要說地產企業(yè)不看好南京，估計馬上就要被啪啪打臉了。橫向比較一下，這一輪國內重點城市的土拍當中，臨時終止出讓的地塊數(shù)不勝數(shù)，福州、天津、青島、蘇州等8個城市在第二輪集中土拍前，總共撤掉了91幅宅地，占這些城市供地總數(shù)的22%。其中沈陽最慘，提前終止出讓的宅地高達22幅，占比高達50%。

對比一下就可以發(fā)現(xiàn)，南京的撤拍地塊數(shù)量算是少的，而且竟然還有11幅地價“觸頂”，顯示出房企們對南京的河西江心洲、江北核心區(qū)、城南大校場、城北燕子磯這些熱門板塊的追捧程度，還是相當高的，而且，這一次土拍中又有好幾家房企是第一次進入南京市場，所以說買房人絲毫不用擔心南京樓市的吸引力。

至于今后的上市量是不是會減少，從這次土拍的要求來看，開發(fā)商拿地后必須要滿6個月才能上市，也就是說，這一批宅地形成供貨的時間大約是在明年金三銀四期間，上市量確實是會減少，不過有利于去庫存的壓力，也會在一定程度上推動明年三四月的樓市回暖。

目前，南京新房的庫存量已經突破6萬套，由于房地產市場在短期內難以迅速止跌回升，預計樓市的“蓄水池”還將繼續(xù)注水，房子會更難買到嗎?其實不存在的，關鍵要看你想買什么地段的房子。在政府統(tǒng)一報名平臺寧小通上，南京需要搖號的區(qū)域也就剩下河西、大校場等少數(shù)幾個板塊，大多數(shù)樓盤直接到售樓處就可以登記認購，可以這么說吧，買房更加方便了。

最后，還想跟最近有置業(yè)需求的朋友們多聊兩句，對于這次流拍的十幾幅地塊，可以做做功課，尤其是政府給出的毛坯限價，做到心里有數(shù)。流拍的因素有很多，最關鍵的還是價格，一個是地價，一個是房價，開發(fā)商沒選擇報名，有可能是不太認可地塊的毛坯限價，認為當?shù)氐男路渴袌鲞€達不到這樣的價格預期。這其實也在提醒我們普通買房人，個別板塊的房價或許在短期內已經見頂，不要再繼續(xù)追高，后期極有可能進行價格調整，到時候“高位站崗”，就別埋怨沒人提醒過你了。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 樓市蓄水池 土地拍賣 土地流拍 新房庫存量