進(jìn)入10月，樓市也正式邁入第四季度，作為衡量全年銷售任務(wù)的一個(gè)重要指標(biāo)，10月的銷售局面影響著年底樓市的走向。作為10月開局的國(guó)慶節(jié)，濟(jì)南各大樓盤推出了哪些促銷活動(dòng)?真的是讓利購房者了嗎?近日，記者調(diào)研了濟(jì)南市場(chǎng)在售的100余個(gè)樓盤(文后附優(yōu)惠表格)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤的國(guó)慶檔比較平淡，基本上都是97-99折的常規(guī)優(yōu)惠，還有“一口價(jià)”“首付分期”“買房送家電”等活動(dòng)，當(dāng)然也不乏有部分樓盤進(jìn)行了優(yōu)惠升級(jí)，不同物業(yè)類型優(yōu)惠力度相差較大。

97-99折常規(guī)操作試探市場(chǎng)

特價(jià)房實(shí)際優(yōu)惠不大

據(jù)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者統(tǒng)計(jì)，在國(guó)慶節(jié)期間有促銷活動(dòng)的樓盤中，折扣力度大多在97折-99折之間。濟(jì)南萬科攜手旗下6盤推出了眾多優(yōu)惠舉措。其中，萬科時(shí)代之光、萬科北宸之光、雪山萬科城、萬科繁榮里均推出10.1元抵10000元的優(yōu)惠活動(dòng)。萬科時(shí)代之光更是推出百套房源一口價(jià)讓利購房者，在雪山萬科城，還聯(lián)合中國(guó)航天打造“萬象航宇”社區(qū)科普計(jì)劃，國(guó)慶7天推出航空科普展、航天科普課堂、火箭少年特訓(xùn)營(yíng)銷等活動(dòng)，更好讓大家了解航天精神，近距離感受航天科技的魅力。

而融創(chuàng)·澄波府邸、龍湖·九里晴川推出的是97折優(yōu)惠，中建錦繡首府、金科·博翠明湖、融創(chuàng)·澄波府邸、龍湖·天奕、保利和唐悅色等樓盤是98折優(yōu)惠，綠城·春來曉園、鳳凰源著、中建蔚藍(lán)之城、綠地御山臺(tái)以及濟(jì)南中海所有在售樓盤都是99折優(yōu)惠。

今年金九銀十濟(jì)南樓市表現(xiàn)平平 圖源：icphoto

綠地華彤苑、綠地·華隆金座以及齊魯之門國(guó)慶期間成交享95折優(yōu)惠，這個(gè)折扣算是統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)折扣力度比較大的樓盤了。

此外，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，約7成樓盤都推出了一口價(jià)特價(jià)房源，具體優(yōu)惠情況各不相同。記者在濟(jì)南南部某樓盤走訪時(shí)看到，該樓盤對(duì)外宣傳稱“國(guó)慶節(jié)期間，每天5套優(yōu)質(zhì)房源，限時(shí)一口價(jià)秒殺”，而現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者，所謂的優(yōu)質(zhì)秒殺房源大部分都是底層或者頂樓等特殊樓層，實(shí)際上的優(yōu)惠也不是特別大，更多的只是一個(gè)噱頭。

從2萬到200萬

優(yōu)惠額度各不相同

在國(guó)慶假期購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)中，交一萬抵五萬，交三萬抵十萬這種優(yōu)惠方式也比較普遍，電建洺悅府交5萬抵10萬、遠(yuǎn)洋萬和公館交2萬抵5萬、綠地國(guó)際博覽城下復(fù)式產(chǎn)品3萬抵12萬、濟(jì)南萬科部分樓盤10.1元抵1萬元。

在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，金科東方博翠優(yōu)惠力度比較大，國(guó)慶期間可享受交1萬抵10萬優(yōu)惠。據(jù)了解，金科東方博翠之前推出的優(yōu)惠活動(dòng)是5萬抵10萬，國(guó)慶期間對(duì)之前的優(yōu)惠進(jìn)行了升級(jí)。

在優(yōu)惠總價(jià)方面，各個(gè)樓盤推出了2萬到200萬不等的立減優(yōu)惠金額。鳳凰首府金秋優(yōu)惠7萬，濟(jì)南世茂璀璨悅府國(guó)慶期間每天一套專屬好房立減10.8萬，金科城最高優(yōu)惠29萬。

在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，臘山御園·山上法式別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠力度比較大，國(guó)慶期間以及整個(gè)十月份，臘山御園山上聯(lián)排別墅產(chǎn)品推出9套總裁特批房源，最高直降200萬。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者了解到，在整個(gè)10月，臘山御園“上山節(jié)”活動(dòng)將繼續(xù)開展，屆時(shí)還將有海鮮宴、紅酒品鑒會(huì)、定制音樂會(huì)等豐富多彩的活動(dòng)落地“山上”，邀請(qǐng)購房者一起上山體驗(yàn)。

除了直接體現(xiàn)在價(jià)格上的讓利，保利、綠地旗下樓盤還打出了“首付分期”活動(dòng)。此外還有不少樓盤在活動(dòng)細(xì)則中表示買房送家電、送北京環(huán)球影城門票等各種五花八門的活動(dòng)形式，以此來吸引購房者。

金九銀十光環(huán)不再

春節(jié)前促銷或?qū)⑸?jí)

針對(duì)國(guó)慶節(jié)期間各大樓盤的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

合富輝煌高級(jí)分析師許傳明在接受采訪時(shí)表示，受新規(guī)“開發(fā)商必須在取得預(yù)售證15日內(nèi)開盤”政策的影響，傳統(tǒng)的“金九銀十”這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)不存在了，開發(fā)商在10月份推出的97-99折優(yōu)惠基本上屬于一個(gè)常規(guī)的操作，而且，9月份以及中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)的整個(gè)促銷力度上開發(fā)商也是沒有拿出足夠的誠意，更多的像是在試探市場(chǎng)，市場(chǎng)也并不接受。許傳明預(yù)測(cè)，從10月份一直到明年春節(jié)前，開發(fā)商的整個(gè)促銷力度應(yīng)該會(huì)是一個(gè)逐漸加大的趨勢(shì)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛認(rèn)為，濟(jì)南作為二線城市里排名比較靠前的城市，購房的整體需求量還是有保證的，在市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境下，剛需以及剛改群體一定會(huì)出手購房，整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期還是被看好的，在這個(gè)基礎(chǔ)上，開發(fā)商就需要拿出足夠的誠意去吸引購房者。如果在春節(jié)前，購房者的意向樓盤給出了心理預(yù)期內(nèi)的價(jià)格，那么這個(gè)時(shí)候就是比較合適的買房時(shí)機(jī)了。(記者 高茹)

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