許多逛過售樓處的買房人或許都記得，樓盤的“不利因素”往往會公示在售樓處里顯眼的地方，比如周邊的變電站、垃圾清運場等。最近，深圳的多家樓盤卻將“房價漲跌”也寫進了“不利因素”，還提示買房人“購房有風險，投資需謹慎”，業內人士表示，這是市場下行通道中開發商“自保”的方式之一，購房者當理性看待。

在通常情況下，一家樓盤的“不利因素”包括周邊道路封閉、辦公樓遮擋、公共配套不完善等等，最為常見的有變電站、電信發射塔、垃圾場這些設施位于小區的旁邊，開發商必須在“不利因素”中將上述情況公示出來。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，除了“不利因素”，房企們還會同時公示一份“風險提示”，比如購房政策、按揭政策、教育政策的變化，以及代持風險等等，讓買房人在出手前做到心中有數。

有意思的是，無論是“不利因素”還是“風險提示”，過去不會涉及的“房價漲跌”開始出現在其中。以深圳為例，今年8月份至今開盤的多個項目中，開發商發布的“不利因素”多次強調了房價的變化，令買房人感到很新鮮。比如“深業中城”的“其他不利因素”中寫明，“買受人應當全面考慮購房可能產生的市場風險(比如房價的升跌)，由于房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔”;電建地產華南區域一家樓盤的“風險提示”中寫道，“商品房買賣作為一種市場行為，其不可避免會因市場波動或政策變動而產生價格波動等市場風險……買賣合同簽訂后，由此產生的市場風險應由交易雙方各自承擔”。

記者統計發現，深圳的深業中城、匯城茗院、璽玥華府等多家樓盤幾乎統一在“不利因素”或“風險提示”中將房價漲跌寫了進去，其實用大白話“翻譯”一下，意思大概就是“今后若房價漲了，你不用分紅給我，若是房價跌了，你也別來售樓處找我維權”。

開發商將“房價漲跌”寫進“不利因素”究竟意味著什么呢?記者了解到，今年初深圳發布全國首個二手房指導價以后，二手房市場“急凍”，連帶新房市場也逐漸“冷卻”下來，打折促銷的項目日益增加，房價漲幅也開始回落甚至下跌。為了避免樓盤新一輪的促銷引發老業主維權，開發商集體將房價漲跌寫進了“不利因素”，希望買房人能夠理性應對市場變化。南京一家地產研究機構的資深人士則認為，此舉作用有限，因為現在極少有業主因為樓盤降價而維權，多數是要求開發商提升品質，針對的是“低質”而非“低價”。就目前的市場環境而言，南京一些非熱門地段樓盤的優惠力度還將持續加大，對于剛需買家來說確實是入手的好時機，而核心位置樓盤的投資屬性也在逐漸減弱，投資客們必須要謹慎行事了。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 深圳樓盤 房價漲跌 不利因素 開發商自保