開發(fā)商將“房價漲跌”寫進(jìn)“不利因素”究竟意味著什么呢？

逛過售樓中心的買房人或許都記得，樓盤的“不利因素”是必須要公示出來的，而且要放在售樓處里比較顯眼的地方，樓盤周邊如果有變電站、垃圾場、電信發(fā)射塔這些設(shè)施，都得提前告知買房人。

最近這段時間，深圳的許多樓盤卻將“房價漲跌”也寫進(jìn)了“不利因素”，還提示買房人“購房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎”，這究竟是房企的無心之舉，還是市場下行通道中，開發(fā)商“自保”的一種方式呢?

其實(shí)，在常規(guī)的“不利因素”中，除了公共配套要寫明，有的房企還會同時公示一份“風(fēng)險提示”，比如購房政策、按揭政策、教育政策的變化，還有代持風(fēng)險等等，讓買房人做到心中有數(shù)。有意思的是，無論是“不利因素”還是“風(fēng)險提示”，過去不會涉及的“房價漲跌”開始出現(xiàn)在其中。以深圳為例，今年8月份至今開盤的多個項(xiàng)目里面，開發(fā)商發(fā)布的“不利因素”多次強(qiáng)調(diào)了房價的變化，令買房人感到很新鮮。

比如“深業(yè)中城”的“其他不利因素”中寫明，“買受人應(yīng)當(dāng)全面考慮購房可能產(chǎn)生的市場風(fēng)險(比如房價的升跌)，由于房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔(dān)”;電建地產(chǎn)華南區(qū)域一家樓盤的“風(fēng)險提示”中寫道，“商品房買賣作為一種市場行為，其不可避免會因市場波動或政策變動而產(chǎn)生價格波動，買賣合同簽訂后，由此產(chǎn)生的市場風(fēng)險應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)”。

樓市馬坐播發(fā)現(xiàn)，深圳當(dāng)?shù)氐纳顦I(yè)中城、匯城茗院、璽玥華府等多家樓盤，幾乎統(tǒng)一在“不利因素”中將房價漲跌寫了進(jìn)去，其實(shí)用大白話“翻譯”一下，意思大概就是“今后如果房價漲了，你不用分紅給我，如果房價跌了，你也別來售樓處找我維權(quán)”。

開發(fā)商將“房價漲跌”寫進(jìn)“不利因素”究竟意味著什么呢?顯然，這與房地房地產(chǎn)市場遭遇的困境息息相關(guān)。今年初，深圳發(fā)布全國首個二手房指導(dǎo)價以后，二手房市場“急凍”，連帶新房市場也逐漸“冷卻”，打折促銷的項(xiàng)目日益增加，房價漲幅也開始回落甚至下跌。

有知情人士說，開發(fā)商集體將房價漲跌寫進(jìn)“不利因素”，是為了避免樓盤新一輪的促銷引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，希望買房人能夠理性應(yīng)對市場的變化。不過，有人卻認(rèn)為此舉作用有限，因?yàn)楝F(xiàn)在極少有業(yè)主因?yàn)闃潜P降價而維權(quán)，多數(shù)是要求開發(fā)商提升品質(zhì)，他們針對的是“低質(zhì)”而非“低價”。

樓市馬坐播此前曾關(guān)注過南京的樓市維權(quán)“風(fēng)向變了”，就目前的市場環(huán)境而言，南京一些非熱門地段的樓盤，優(yōu)惠力度還將持續(xù)加大，而核心位置樓盤的投資屬性也在逐漸減弱，投資客們必須謹(jǐn)慎行事。多說一句，其實(shí)房價的漲與跌，都不應(yīng)該成為所謂的“樓盤不利因素”，過去20多年房地產(chǎn)市場的“只能上不能下”，也該到了終結(jié)的時候，或許，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)開征會給市場一個答案。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 開發(fā)商 房價漲跌 不利因素 打折促銷