上海推出二手房交易簽約新模式能撇開中介、節省中介費嗎？

繼杭州之后，上海于10月26日推出了二手房交易簽約的新模式，買賣雙方未通過中介交易的也可以在網上自助簽訂合同。此舉真如一些買房人所想，能撇開中介、節省中介費嗎?記者就此進行了采訪。

10月26日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發布最新公告，宣布即日起購房者可以在“一網通辦”自助簽訂合同，即開通二手房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同的服務，又稱為“手拉手交易網簽”。具體操作流程是，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網簽操作手冊》;網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區的房地產交易中心窗口申請線下辦理。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，今年8月18日，杭州在二手房交易監管平臺上正式上線了“個人自主掛牌房源”，由市民自行將手中的二手房掛牌，個人自主掛牌的房源僅向個人實名認證的用戶開放，經紀人員無法查看，以防止信息外泄和騷擾。市場人士告訴記者，此舉類似南京早年間推出的“手拉手”房源，買賣雙方“自由配對”，自主完成交易手續。據了解，杭州的這一平臺上線一周后已有200余套房源掛出。

從杭州和上海兩地的二手房交易簽約新模式來看，一個是鼓勵房主自主掛牌，一個是支持買賣雙方自主簽約，似乎在有意無意規避中介公司的影響，因此有買家認為，今后買房撇開中介是大趨勢，可以向高昂的中介費說“拜拜”了。不過，南京地產行業資深人士向記者表示，“手拉手房源”在南京早就有先例了，并非新鮮事物，在官方平臺南京網上房地產上有專門的“存量房”板塊，其中除了各家中介的掛牌房源之外，還有一類“個人房源”，便是類似杭州的“個人自主掛牌房源”。由于涉及到交易的安全性，陌生人之間進行價值數百萬元的房產交易，很難保障雙方的資金安全，因此買家積極性不高，網上的掛牌房源數量也比較少，“手拉手”交易并非市場主流。

“親屬之間采取‘手拉手’交易的比較多”，業內人士介紹說，比如父子之間的交易，并不涉及到資金的轉移，人們通常會選擇自主過戶，過去可能需要通過中介簽訂合同，按照上海推出的新模式，就可以在網上自助簽約了。我愛我家南京公司相關人士表示，從實際交易情況來看，“手拉手”對中介機構并無直接影響，業主自助掛牌只是多了一個房源展示的渠道，并不等于唯一渠道的獨家房源，業主仍然可以選擇中介，多家掛牌、全網展示，杭州的做法可以理解為一項政府的便民措施，讓業主多一個選擇。

在南京，有買房人向記者表示，如果將房產過戶給自己的親友，通常會委托中介機構代辦，代辦的費用大概是房產價值的0.5%左右;如果是完全不認識的陌生人看中了自己的房子，還是會選擇通過中介進行交易，目前南京的中介費實際收取約為1%-1.4%之間。(記者 馬祚波)

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