“金九銀十”期間南京新房的蜂擁入市，再次推高了庫存量，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京新房“蓄水池”已經(jīng)漲至6.8萬套，再創(chuàng)歷史新高。相比之下，房地產(chǎn)市場受信貸政策等綜合因素影響，買方出手意愿低迷，樓市仍處低位運行。

截至到11月3日下午6點，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數(shù)為68426套，比“金九銀十”期間的6.3萬套再漲8%，再次創(chuàng)下歷史峰值。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續(xù)16個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的3個多月里，南京新房庫存一直鎖定在“6”字頭，且屢創(chuàng)新高。據(jù)了解，在目前6.8萬套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫存最多，為7927套，其次是雨花臺區(qū)的3901套和建鄴區(qū)的1776套;此外，江寧的可售套數(shù)超過1.9萬套，江北(含浦口和六合)合計1.7萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區(qū)域。

新房可售套數(shù)居高不下，與金九銀十期間南京新房上市量的爆發(fā)關(guān)系密切。據(jù)365淘房統(tǒng)計，今年9月和10月南京總共推新2.9萬套，明顯高于“金三銀四”期間的上市量，比去年同期也上漲了16%。猛增的上市量與今年七八月間的疫情有關(guān)，停擺的南京樓市新房上市也被叫停，直到8月底才陸續(xù)恢復，并在“金九銀十”期間爆發(fā)性增長。令人意外的是，受到金融信貸等調(diào)控政策的影響，南京買房人的心態(tài)趨向觀望，“金九銀十”的新房成交量只有11082套，是過去3年以來的新低，與歷史巔峰期的2015年2.1萬套交易量相比，更是遭遇“腰斬”。

市場人士透露，多重因素直接導致南京新房的蓄水池“水位”猛增，而新房庫存量通常被視為房地產(chǎn)市場的晴雨表，反映出當下南京樓市仍處于低位運行之中。記者發(fā)現(xiàn)，除個別板塊如大校場、燕子磯、河西南等地的樓盤持續(xù)熱銷外，其他多數(shù)板塊的銷量平淡得多，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。在南京新房報名統(tǒng)一平臺“寧小通”上，10月底公示的多家江北核心區(qū)樓盤竟然也出現(xiàn)報名人數(shù)不足無需搖號的現(xiàn)象，令買房人感到很詫異。分析人士指出，當下南京新房庫存量的“漲勢”將維持較長一段時間，非熱門板塊的樓盤也將更加難賣，房企極有可能推出各種降價促銷的手段吸引買家，或許將成為出手的好時機。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京新房 房地產(chǎn)市場 信貸政策 金九銀十