南京新房“蓄水池”連續(xù)16個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線上

“金九銀十”期間南京新房的蜂擁入市，再次推高了庫(kù)存量，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京新房“蓄水池”已經(jīng)漲至6.8萬(wàn)套，再創(chuàng)歷史新高。相比之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)受信貸政策等綜合因素影響，買方出手意愿低迷，樓市仍處低位運(yùn)行。

截至到11月3日下午6點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數(shù)為68426套，比“金九銀十”期間的6.3萬(wàn)套再漲8%，再次創(chuàng)下歷史峰值。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑@是自2020年6月份以來(lái)，南京新房“蓄水池”連續(xù)16個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線上，且在過(guò)去的3個(gè)多月里，南京新房庫(kù)存一直鎖定在“6”字頭，且屢創(chuàng)新高。據(jù)了解，在目前6.8萬(wàn)套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫(kù)存最多，為7927套，其次是雨花臺(tái)區(qū)的3901套和建鄴區(qū)的1776套;此外，江寧的可售套數(shù)超過(guò)1.9萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計(jì)1.7萬(wàn)套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。

新房可售套數(shù)居高不下，與金九銀十期間南京新房上市量的爆發(fā)關(guān)系密切。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年9月和10月南京總共推新2.9萬(wàn)套，明顯高于“金三銀四”期間的上市量，比去年同期也上漲了16%。猛增的上市量與今年七八月間的疫情有關(guān)，停擺的南京樓市新房上市也被叫停，直到8月底才陸續(xù)恢復(fù)，并在“金九銀十”期間爆發(fā)性增長(zhǎng)。令人意外的是，受到金融信貸等調(diào)控政策的影響，南京買房人的心態(tài)趨向觀望，“金九銀十”的新房成交量只有11082套，是過(guò)去3年以來(lái)的新低，與歷史巔峰期的2015年2.1萬(wàn)套交易量相比，更是遭遇“腰斬”。

市場(chǎng)人士透露，多重因素直接導(dǎo)致南京新房的蓄水池“水位”猛增，而新房庫(kù)存量通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，反映出當(dāng)下南京樓市仍處于低位運(yùn)行之中。記者發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別板塊如大校場(chǎng)、燕子磯、河西南等地的樓盤持續(xù)熱銷外，其他多數(shù)板塊的銷量平淡得多，無(wú)需搖號(hào)的樓盤占了大半，開(kāi)盤后三成左右的去化率并不鮮見(jiàn)。在南京新房報(bào)名統(tǒng)一平臺(tái)“寧小通”上，10月底公示的多家江北核心區(qū)樓盤竟然也出現(xiàn)報(bào)名人數(shù)不足無(wú)需搖號(hào)的現(xiàn)象，令買房人感到很詫異。分析人士指出，當(dāng)下南京新房庫(kù)存量的“漲勢(shì)”將維持較長(zhǎng)一段時(shí)間，非熱門板塊的樓盤也將更加難賣，房企極有可能推出各種降價(jià)促銷的手段吸引買家，或許將成為出手的好時(shí)機(jī)。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京新房 房地產(chǎn)市場(chǎng) 信貸政策 金九銀十