領了4棟樓的銷許，開盤卻只推出兩棟樓……近日，有多名購房者向揚子晚報新聞熱線96096反映，稱南京溧水區(qū)樓盤星匯天際，在銷售過程中存在捂盤惜售現(xiàn)象。記者趕赴調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者反映的上述情況屬實。

市民反映：洋房明明已經(jīng)領證，卻要等到下次加推才能買

南京市民葛先生在10月底的時候去星匯天際看房，想買一套建筑面積127平方米的洋房。銷售人員告訴他，項目剛剛領了銷許，很快就會開盤。

“銷售人員說這次拿了4棟樓的銷許，但開盤只會拿一棟或者兩棟房源出來賣。說因為這次開盤優(yōu)惠力度比較大，所以就沒有拿太多房源出來，剩下的就要等加推了。然后銷售人員還強調(diào)說加推肯定沒有首開優(yōu)惠。”葛先生告訴記者。

原本想買的洋房產(chǎn)品雖然領了銷許，卻不會在這次開盤的時候推出。“建筑面積127平方米的房源在20幢，我后來查過了，已經(jīng)領了銷許，但是沒有推出來。銷售人員說樣板間也做了，但是因為不打算賣，所以干脆就沒公開。”葛先生非常不解。他稱，“不是說領了銷許就要都拿出來賣嗎?這怎么還賣一半捂一半呢?”為此，葛先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

記者調(diào)查：銷售人員直言開盤只推了兩棟樓

接到該線索后，揚子晚報記者以購房者身份，來到位于南京溧水地鐵S9號石湫站旁的星匯天際售樓處了解情況。銷售人員告訴記者，該項目共規(guī)劃28棟9層小高層、20層高層住宅，預計會在近期首開19、23幢樓，戶型建筑面積有88平方米、100平方米和110平方米三種。那么該項目是否有洋房產(chǎn)品?銷售人員表示項目有洋房產(chǎn)品，“比如這次拿了銷許的20幢樓就是，戶型建筑面積127平方米，但是現(xiàn)在不準備賣。”

在11月1號，記者再次電話聯(lián)系了該項目的銷售人員，該銷售人員告訴記者，項目在10月28日首開19、23幢樓，推出160套房源，去化了80多套，均價11700元/平方米。

那么，該項目究竟領取了幾棟樓的預售許可?其中是否有建筑面積127平的洋房產(chǎn)品?記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，公開信息顯示，該項目備案名為星匯天際佳園，在2021年10月18日領取了19、20、23、28幢共4棟樓的預售許可，銷許編號為“寧房銷第2021500049W號”。銷售狀態(tài)可見，目前該項目19幢和23幢有上傳銷售數(shù)據(jù)，而20幢和28幢全部為綠色可售狀態(tài)。其中，20幢樓包含36套建筑面積127平戶型房源。

主管部門：領取銷許后必須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源

明明領了銷許，為什么不一次性拿出來銷售呢?一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面這是一種饑餓營銷手段，為了制造緊張氣氛以促進銷售。另一方面，則是為了掩蓋實際上并不理想的銷售狀況。

記者查詢到，根據(jù)2010年住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》要求，“取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”南京市住房保障和房管局相關負責人對此明確表示，在取得預售許可后，必須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源。如果有開發(fā)商捂盤惜售，買房人可收集證據(jù)進行投訴舉報。(記者 梅建明)

關鍵詞： 南京某樓盤 銷售過程 捂盤惜售 領取銷許