購房者反映南京某樓盤在銷售過程中存在捂盤惜售現象

領了4棟樓的銷許，開盤卻只推出兩棟樓……近日，有多名購房者向揚子晚報新聞熱線96096反映，稱南京溧水區樓盤星匯天際，在銷售過程中存在捂盤惜售現象。記者趕赴調查發現，購房者反映的上述情況屬實。

市民反映：洋房明明已經領證，卻要等到下次加推才能買

南京市民葛先生在10月底的時候去星匯天際看房，想買一套建筑面積127平方米的洋房。銷售人員告訴他，項目剛剛領了銷許，很快就會開盤。

“銷售人員說這次拿了4棟樓的銷許，但開盤只會拿一棟或者兩棟房源出來賣。說因為這次開盤優惠力度比較大，所以就沒有拿太多房源出來，剩下的就要等加推了。然后銷售人員還強調說加推肯定沒有首開優惠。”葛先生告訴記者。

原本想買的洋房產品雖然領了銷許，卻不會在這次開盤的時候推出。“建筑面積127平方米的房源在20幢，我后來查過了，已經領了銷許，但是沒有推出來。銷售人員說樣板間也做了，但是因為不打算賣，所以干脆就沒公開。”葛先生非常不解。他稱，“不是說領了銷許就要都拿出來賣嗎?這怎么還賣一半捂一半呢?”為此，葛先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

記者調查：銷售人員直言開盤只推了兩棟樓

接到該線索后，揚子晚報記者以購房者身份，來到位于南京溧水地鐵S9號石湫站旁的星匯天際售樓處了解情況。銷售人員告訴記者，該項目共規劃28棟9層小高層、20層高層住宅，預計會在近期首開19、23幢樓，戶型建筑面積有88平方米、100平方米和110平方米三種。那么該項目是否有洋房產品?銷售人員表示項目有洋房產品，“比如這次拿了銷許的20幢樓就是，戶型建筑面積127平方米，但是現在不準備賣。”

在11月1號，記者再次電話聯系了該項目的銷售人員，該銷售人員告訴記者，項目在10月28日首開19、23幢樓，推出160套房源，去化了80多套，均價11700元/平方米。

那么，該項目究竟領取了幾棟樓的預售許可?其中是否有建筑面積127平的洋房產品?記者查詢了南京網上房地產，公開信息顯示，該項目備案名為星匯天際佳園，在2021年10月18日領取了19、20、23、28幢共4棟樓的預售許可，銷許編號為“寧房銷第2021500049W號”。銷售狀態可見，目前該項目19幢和23幢有上傳銷售數據，而20幢和28幢全部為綠色可售狀態。其中，20幢樓包含36套建筑面積127平戶型房源。

主管部門：領取銷許后必須在10日內一次性公開全部準售房源

明明領了銷許，為什么不一次性拿出來銷售呢?一位房產業內人士告訴記者，一方面這是一種饑餓營銷手段，為了制造緊張氣氛以促進銷售。另一方面，則是為了掩蓋實際上并不理想的銷售狀況。

記者查詢到，根據2010年住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》要求，“取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”南京市住房保障和房管局相關負責人對此明確表示，在取得預售許可后，必須在10日內一次性公開全部準售房源。如果有開發商捂盤惜售，買房人可收集證據進行投訴舉報。(記者 梅建明)

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