房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。11月15日，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布了《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢。無論是一手住宅或二手均價，多城的銷售價格呈現(xiàn)環(huán)跌，其中超90%的城市二手房價格環(huán)比下降，城市數(shù)量達64個。

52個城市新房房價出現(xiàn)環(huán)比下降

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，新房價格環(huán)比上漲城市為13個，較上月再次大幅下降，新房價格環(huán)比下降的城市達52個。二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量由9月的17個降至4個，已連續(xù)7月下降;超90%的城市二手房價格環(huán)比下降，城市數(shù)量達64個。

“近期要重點關注房價下降的城市數(shù)量變化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受廣州日報全媒體記者采訪時表示，10月份，全國70個城市中，新房房價出現(xiàn)環(huán)比下降的城市數(shù)量為52個，相比9月份的36個明顯增多。這說明近期房地產(chǎn)市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市降價促銷動作增加。

二手房降溫范圍更廣。嚴躍進繼續(xù)表示，從二手房的降價城市數(shù)量看，10月份高達64個城市，僅4城環(huán)比價漲。這也說明，這一波二手房的降溫，是全國范圍性質(zhì)的。所以后續(xù)從房地產(chǎn)風險的角度看，對于此類影響面比較大的降溫態(tài)勢，也是需要積極給予關注的。換句話說，要防范在房企金融風險的基礎上，二手房市場的風險也擴大。

對于超九成城市二手房價格下降的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這主要由于兩方面原因：一是15個城市出臺二手房參考價，指導貸款發(fā)放，導致杠桿緊縮;二是銀行信貸對二手房收縮更加明顯。所以，即便一線城市二手房價也難以避免下降態(tài)勢。

同時，記者注意到，一二三線城市的二手房均降價了。

數(shù)據(jù)顯示，從10月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.4%、-0.3%和-0.4%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。由此可以看出，10月份，廣州在一線城市中，無論一二手住宅，均是下降程度最大的，其中二手房跌幅較大。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受廣州日報全媒體記者采訪時表示，廣州房地產(chǎn)市場在調(diào)控的層層深入下，自今年6月份開始成交快速降溫，一手房從上半年的月均過萬套降至近三個月的不足7000套，二手房在交易參考價出臺之后也是降到近一年谷底，10月成交為5206套，市場俗話說“量在價先”，成交量持續(xù)低迷必然帶來價格下調(diào)的壓力，目前廣州不僅一手樓盤頻繁降價，二手樓市也轉(zhuǎn)變成買方市場的格局，這也是為何10月廣州一二手房價降幅擴大的主要原因。

記者注意到，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州市11區(qū)的二手成交均價都呈現(xiàn)了下降趨勢，除花都區(qū)、從化區(qū)降幅約在2000元/平方米，其余9區(qū)均在2500元~9524元/平方米的下降幅度;其中天河區(qū)10月份二手均價為53887元/平方米，環(huán)比下降了9524元/平方米，海珠、荔灣以及南沙三區(qū)的二手均價也下降了超4000元/平方米。

“首先，8月末首批96個小區(qū)的二手交易參考價出臺，市場情緒帶動一波高價二手房源在9月集中簽約，導致9月二手均價虛高，10月回歸真實;其次，近期廣州一手樓盤紛紛打折促銷，以價換量，市場眼球被一手樓市吸引。”肖文曉分析稱，不過，從最近的政策取向來看，針對目前市場情況，央行等主管部門已經(jīng)主動釋放流動性緩解行業(yè)資金荒，廣州房貸放款速度也在加快，客觀上有利于“剛需”入市，或有助于二手房交易量止跌回穩(wěn)。(記者張露)

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