超90%的城市二手房價格環比下降 城市數量達64個

房地產市場持續降溫。11月15日，國家統計局官網發布了《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢。無論是一手住宅或二手均價，多城的銷售價格呈現環跌，其中超90%的城市二手房價格環比下降，城市數量達64個。

52個城市新房房價出現環比下降

根據國家統計局發布的數據顯示，10月，新房價格環比上漲城市為13個，較上月再次大幅下降，新房價格環比下降的城市達52個。二手房房價環比上漲的城市數量由9月的17個降至4個，已連續7月下降;超90%的城市二手房價格環比下降，城市數量達64個。

“近期要重點關注房價下降的城市數量變化。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受廣州日報全媒體記者采訪時表示，10月份，全國70個城市中，新房房價出現環比下降的城市數量為52個，相比9月份的36個明顯增多。這說明近期房地產市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市降價促銷動作增加。

二手房降溫范圍更廣。嚴躍進繼續表示，從二手房的降價城市數量看，10月份高達64個城市，僅4城環比價漲。這也說明，這一波二手房的降溫，是全國范圍性質的。所以后續從房地產風險的角度看，對于此類影響面比較大的降溫態勢，也是需要積極給予關注的。換句話說，要防范在房企金融風險的基礎上，二手房市場的風險也擴大。

對于超九成城市二手房價格下降的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這主要由于兩方面原因：一是15個城市出臺二手房參考價，指導貸款發放，導致杠桿緊縮;二是銀行信貸對二手房收縮更加明顯。所以，即便一線城市二手房價也難以避免下降態勢。

同時，記者注意到，一二三線城市的二手房均降價了。

數據顯示，從10月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為-0.4%、-0.3%和-0.4%。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降

國家統計局發布數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。由此可以看出，10月份，廣州在一線城市中，無論一二手住宅，均是下降程度最大的，其中二手房跌幅較大。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受廣州日報全媒體記者采訪時表示，廣州房地產市場在調控的層層深入下，自今年6月份開始成交快速降溫，一手房從上半年的月均過萬套降至近三個月的不足7000套，二手房在交易參考價出臺之后也是降到近一年谷底，10月成交為5206套，市場俗話說“量在價先”，成交量持續低迷必然帶來價格下調的壓力，目前廣州不僅一手樓盤頻繁降價，二手樓市也轉變成買方市場的格局，這也是為何10月廣州一二手房價降幅擴大的主要原因。

記者注意到，克而瑞數據顯示，廣州市11區的二手成交均價都呈現了下降趨勢，除花都區、從化區降幅約在2000元/平方米，其余9區均在2500元~9524元/平方米的下降幅度;其中天河區10月份二手均價為53887元/平方米，環比下降了9524元/平方米，海珠、荔灣以及南沙三區的二手均價也下降了超4000元/平方米。

“首先，8月末首批96個小區的二手交易參考價出臺，市場情緒帶動一波高價二手房源在9月集中簽約，導致9月二手均價虛高，10月回歸真實;其次，近期廣州一手樓盤紛紛打折促銷，以價換量，市場眼球被一手樓市吸引。”肖文曉分析稱，不過，從最近的政策取向來看，針對目前市場情況，央行等主管部門已經主動釋放流動性緩解行業資金荒，廣州房貸放款速度也在加快，客觀上有利于“剛需”入市，或有助于二手房交易量止跌回穩。(記者張露)

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