深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》明確，房產(chǎn)中介須獲取有效房源信息編碼，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息，無(wú)有效房源信息編碼不得對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息。今年12月31日前已通過(guò)舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼。

《通知》提出，11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線(xiàn)，引入單邊代理模式。在此模式下，房地產(chǎn)中介方更應(yīng)回歸服務(wù)本質(zhì)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，以通過(guò)政府部門(mén)規(guī)范委托為前提，自覺(jué)規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。

按照《通知》要求，深圳房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線(xiàn)簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息。

根據(jù)《民法典》及《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》規(guī)定，委托代理均應(yīng)以書(shū)面正式委托為準(zhǔn)。通過(guò)主管部門(mén)新版二手房交易系統(tǒng)在線(xiàn)網(wǎng)簽《深圳市二手房委賣(mài)合同》后，系統(tǒng)將自動(dòng)生成編碼。考慮到新舊系統(tǒng)過(guò)渡期，在2021年12月31日前已通過(guò)舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼。上述情況之外房源編碼均視為無(wú)效。

同時(shí)，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼”，無(wú)有效房源信息編碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息廣告。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)稱(chēng)，相關(guān)公司應(yīng)按照上述要求自行梳理復(fù)核房源委托關(guān)系，對(duì)不合規(guī)房源主動(dòng)下架自改。(記者 李秀瑜)

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 有效房源 信息編碼 房源信息