在實(shí)施二手房成交參考價機(jī)制后，深圳近日上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，通過與多部門的數(shù)據(jù)對接，將二手房交易全流程納入政府監(jiān)管。

新系統(tǒng)對中介行業(yè)的運(yùn)行邏輯進(jìn)行了兩大調(diào)整：一是從“多方委托”變?yōu)?ldquo;獨(dú)家委托”，賣方在同一個時間段里只能委托一位經(jīng)紀(jì)人銷售房源;二是從“雙邊代理”變?yōu)?ldquo;單邊代理”，買賣雙方需有代表各自利益的經(jīng)紀(jì)人。

新系統(tǒng)有三個入口，分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

新系統(tǒng)將推動中介行業(yè)運(yùn)行邏輯變化，從“多方委托”變?yōu)?ldquo;獨(dú)家委托”。以往，業(yè)主賣房一般會把房源委托給多個中介機(jī)構(gòu)掛牌銷售。多方委托，不僅會造成資源浪費(fèi)，還存在“跳單”等糾紛隱患，買賣雙方可能為了少支付中介費(fèi)，繞開已經(jīng)提供服務(wù)的中介，自行成交或者選擇收費(fèi)更低的中介成交房源。

在新系統(tǒng)中，賣方最多只能委托三家中介機(jī)構(gòu)銷售房源。第一家受托機(jī)構(gòu)在委托期限內(nèi)對房源擁有獨(dú)家銷售權(quán)利。其他兩家需待第一家委托期限到期才能作為替補(bǔ)獲得委托權(quán)。

拿到委托協(xié)議，是中介機(jī)構(gòu)獲取售房傭金的前提。正因如此，新系統(tǒng)上線后，各大中介機(jī)構(gòu)都在發(fā)力“爭搶”房源，趕著發(fā)布介紹“獨(dú)家委托”優(yōu)勢的一對一管家式服務(wù)廣告。為了避免出現(xiàn)亂象，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會專門發(fā)布通知，嚴(yán)禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員以“返傭”“定金”等不正當(dāng)方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，或通過脅迫等手段迫使消費(fèi)者簽訂委托合同。一旦被舉報查實(shí)，違規(guī)機(jī)構(gòu)及個人將被暫停系統(tǒng)使用權(quán)限，同時不良行為記錄計入誠信檔案。

新系統(tǒng)還推動中介行業(yè)運(yùn)行邏輯從“雙邊代理”變?yōu)?ldquo;單邊代理”。

此前，二手房交易中，買賣雙方委托的是同一家機(jī)構(gòu)，甚至同一名中介。中介方利用“信息不對稱”進(jìn)行居間撮合交易，為了迅速成交賺取傭金，會出現(xiàn)兩個問題：一是不向買賣雙方透露真實(shí)價格，只進(jìn)行價格撮合，讓賣家不斷讓價，買家不斷提價;二是以犧牲或損害買方權(quán)益的方式，與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的方式售出。

新系統(tǒng)采取“單邊代理”模式，建議買方委托與賣方不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購置房產(chǎn)，促使買賣雙方與各自的受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系。賣方經(jīng)紀(jì)人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出。買方經(jīng)紀(jì)人，只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)。買賣雙方經(jīng)紀(jì)人權(quán)責(zé)邊界清晰，“各為其主”，以爭取委托人在實(shí)際交易中的利益最大化。

新系統(tǒng)是否能切實(shí)發(fā)揮作用，解決二手房交易現(xiàn)存的一些問題，還有待市場檢驗(yàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，基于“單邊代理”邏輯運(yùn)行的新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)一旦運(yùn)行成功，將會改變我國房地產(chǎn)中介服務(wù)底層邏輯，不僅將提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率，還將更有力地保障消費(fèi)者權(quán)益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從年初的二手房成交參考價，到最新上線的新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，深圳對二手房市場交易的監(jiān)管正在加強(qiáng)。二手房成交參考價機(jī)制已被一些城市采用，此次“單邊代理”的中介運(yùn)營模式也或?qū)a(chǎn)生輻射效應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 二手房交易 網(wǎng)簽系統(tǒng) 政府監(jiān)管 參考價機(jī)制