誰能買?怎么買?價格如何?……

杭州市房管局回應橙柿互動 十七問十七答

昨天上午，杭州正式公布了《杭州市共有產權保障住房管理辦法》(下稱《管理辦法》)，自2021年12月27日起施行。

這意味著，不到一個月，杭州的共有產權保障住房就要真正到來了。那么，你能買嗎?

五折買房 不限戶籍

先讓我們了解一下，什么是共有產權保障住房。

《管理辦法》中明確，共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。此外，還明確購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

誰可以申請共有產權保障住房?

杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭。

其中，戶籍家庭要在符合限購前提下同時滿足戶籍、住房等相關條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社保或個人所得稅、住房等相關條件。

單身申請人需年滿30周歲，以及其他條件。

一戶購房家庭只能享受一次共有產權保障住房。

申請家庭如何界定?

共有產權保障住房以一對夫妻或一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭。

購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人，其他人員作為家庭成員。

未成年子女已作為家庭成員享受共有產權保障住房的，成年后如符合條件，可再申請共有產權保障住房。

年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。

房源從哪里來?

共有產權保障住房采取劃撥土地集中新建，出讓土地集中新建以及既有房源轉化三種籌集方式。

住房戶型以中小套為主，套型設計應功能布局合理，有效滿足居住需求。

項目選址將結合“一核九星”布局，優先安排在交通便利、公共服務配套和市政基礎設施等配套較為齊全的區域，以促進職住平衡、產城融合。

共有產權保障住房建設用地納入本市國有建設用地年度供應計劃，其用地指標按不低于國有建設用地出讓總量的一定比例單列，用地予以優先供應。

房屋價格和權屬怎么定?

共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠后確定。

單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。

劃撥土地共有產權保障住房，購房家庭可根據支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產權保障住房，購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應的產權比例支付購房款。

銷售申購順序

開發企業制訂銷售方案申請預售，管理部門發布受理公告，購房家庭提出申請，獲得配售搖號資格的購房家庭參加配售搖號，并按搖號順序進行選房。放棄選房或選房后放棄購房的家庭，自當次選房結束之日起兩年內不得申請共有產權保障住房。

如何貸款?

共有產權保障住房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。

貸款按照購買權屬比例來定。例如你買了50%的產權，那么只針對這50%來貸款。

共有產權保障住房

可以增購嗎?

《管理辦法》明確，共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質轉為商品住房，劃撥土地權利性質調整為出讓。

取得不動產證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。如共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請。

共有產權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產權前，不得通過購買方式獲得其他房產。

如果有人違規獲得房源

怎么處理?

共有產權保障住房購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規取得申購資格的，應取消其資格，并禁止其在10年內再次申請本市各類保障性住房。

購房家庭相關失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產權證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

已經享受公租房政策

還能買共有產權保障住房嗎?

在與其他住房保障政策銜接方面，《管理辦法》還明確承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭購買共有產權保障住房的，自簽訂購房合同次月起停止發放補貼。

具有杭州特色的共有產權保障住房

杭州共有產權保障住房，在全戶籍覆蓋，籌集渠道上，都有著獨特的杭州特色。

首先，購房家庭是可以根據自身的住房支付能力來選擇50%-80%的份額，而且杭州的共有產權保障住房，既可以增購也可以上市。

百姓購房后，滿5年可以增購，如果經濟條件不允許，也可以選擇不增購。

產權滿10年以后，不管是否增購過，都可以上市交易。

如果因故要退出共有產權保障住房，也可以申請政府回購。

可以說，杭州的共有產權保障住房相關管理辦法，還是非常人性化的。

杭州市住房保障服務中心政策指導處處長童麗麗專門就橙柿互動網友的疑問進行了回答。

問：政策里有個一定年限，這個年限的話有沒有具體規定?

答：一定年限目前沒有具體規定。共有產權保障住房是以項目來啟動申請的，一旦項目可以預售了，就會發布受理公告，受理公告內會有明確具體的年限。以每個項目的受理公告為準。

問：所謂享受到相同的公共福利。具體包括哪些方面?

答：如果一戶家庭購買了共有產權保障住房，那么和這戶家庭購買商品房是享受同等的公共服務權益。比如說教育，醫療這些的公共服務權益是一樣的。

問：首批共有產權保障住房試點會在哪里?首批會有多少房源?

答：首批試點會在郊區新城選擇合適的地方開始，試點一旦啟動，會發布受理公告。目前主要是把政策制度建立起來，下一步的試點已經在籌劃當中。

問：共有產權保障住房可以出租嗎?

答：目前管理辦法當中沒有明確規定說共有產權保障住房不得出租，根據管理辦法的思路，將來是希望通過代持機構跟購房家庭簽訂共有產權保障住房使用管理協議，通過民事的形式來約定所有使用管理的限制。

問：杭州共有產權保障住房的建設目標有哪些?

答：首要建設目標就是盡快推進郊區新城啟動試點建設。其次十四五期間，總共開工建設共有產權保障住房3萬套的目標。

問：無房具體如何界定?比如說以前買過房，但是現在交易了，算不算無房戶?

答：無房指的是一定年限內無房，這個一定年限將來會在具體項目的受理公告內進一步明確。無房指的是哪些房產要納入?已經有不動產登記購房家庭，包括未成年子女名下的所有不動產登記的房產，還有已經簽訂合同的并且網簽備案的房產，以及集體土地上的簽訂征收拆遷安置協議，但是還沒有進行不動產登記的房產，還有批地建房的情況，承租公房的就是福利分房的情況，這些全部都要納進去。

問：市區無房指的是限購政策區域嗎?

答：管理辦法當中明確的是大市區的概念，也就是除了建德、桐廬、淳安需要結合自己的情況，參照辦法來制定。其他區域都包含在內，包括富陽和目前不限購的臨安。

問：一次性增購指的是只有一次增購機會嗎?

答：滿5年以后可以增購政府的份額，但是這里必須是一次性的，不是分批的。

問：子女有房的老年人可不可以買?外地來投靠的老年人也可以買嗎?

答：目前管理辦法中要求購房家庭是一戶家庭為單位。即一對夫妻或者是一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭。就是說如果是一對夫妻，夫妻倆一定要一起來申請。如果是一對夫妻名下有未成年子女的，那么未成年子女跟父母綁定一起申請。如果說是一對夫妻加一個成年子女，你這個成年子女可以不作為家庭人口。也就是老年人和無本地戶籍來投靠的老人都可以買。但是無本地戶籍的老人，要滿足無戶籍購買條件。(記者 岳雁 通訊員 房軒中)

關鍵詞： 共有產權 保障住房 申請對象 申請條件