通過(guò)提存公證進(jìn)行二手房買賣 手續(xù)是否麻煩？

昨日，浦發(fā)銀行杭州分行與浙江省杭州市國(guó)立公證處合作的二手房交易資金監(jiān)管新模式——“提存公證”落地首筆業(yè)務(wù)，首筆按揭落地從審批到放款僅耗時(shí)2個(gè)工作日，充分展現(xiàn)了“浦發(fā)速度”。

伴隨著浦發(fā)銀行杭州分行為首位購(gòu)房人成功發(fā)放按揭貸款145萬(wàn)元，新模式項(xiàng)下二手房交易流程正式打通。該模式的成功運(yùn)用，極大程度地降低了二手房交易的中間費(fèi)用，便利交易過(guò)程，有利于杭州二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展。整個(gè)交易過(guò)程得到了杭州市住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門的大力支持。記者 林司楠

一筆交易省下4萬(wàn)元中介費(fèi)

買賣過(guò)二手房的市民都知道，房屋買賣通常涉及一個(gè)非常繁冗復(fù)雜的交易流程。因此，買賣雙方通常都會(huì)找一家房屋中介，由房屋中介引導(dǎo)雙方進(jìn)行看房接待、合同簽立等環(huán)節(jié)，當(dāng)然服務(wù)并不是免費(fèi)的，需要支付一筆價(jià)格不菲的中介費(fèi)，通常是成交價(jià)格的1%-2%。

就在不久前，一對(duì)90后小夫妻看中了杭州拱墅區(qū)的一套二手房，總價(jià)208萬(wàn)元。夫妻倆心想，要是能繞開(kāi)房產(chǎn)中介，直接和房東進(jìn)行交易就好了，還能省下一大筆的中介費(fèi)用。

今年8月，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，這意味著購(gòu)房者繞開(kāi)中介，直接和房東面對(duì)面溝通交易成為一種可能。彼時(shí)，該消息一放出來(lái)，一度沖上了當(dāng)天的微博熱搜第二。這對(duì)90后小夫妻顯然也注意到了這條信息，他們想通過(guò)杭州市國(guó)立公證處和房東直接達(dá)成交易。

幾經(jīng)波折之后，夫妻兩人終于得償所愿。據(jù)悉，由浦發(fā)銀行杭州分行與杭州市國(guó)立公證處合作的二手房交易資金監(jiān)管新模式——“提存公證”，為二手房自主交易提供了可能。在交易過(guò)程中，杭州市國(guó)立公證處通過(guò)在浦發(fā)銀行杭州分行開(kāi)立的資金監(jiān)管賬戶提供提存公證服務(wù)，并整合該行按揭貸款業(yè)務(wù)資源，從而有效解決買賣雙方的信任問(wèn)題和資金安全問(wèn)題。

90后小夫妻拿到的這145萬(wàn)元貸款具有標(biāo)志性意義，它標(biāo)志著新模式項(xiàng)下二手房交易流程正式打通。夫妻倆算了一筆賬，如果通過(guò)原有房地產(chǎn)中介模式進(jìn)行交易，那么按照2%的費(fèi)用比例計(jì)算，需要支付中介費(fèi)4.16萬(wàn)元，而通過(guò)提存公證介入二手房自主交易，整個(gè)交易過(guò)程只產(chǎn)生提存公證費(fèi)(杭州提存公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的千分之一)，即2080元，費(fèi)用只有傳統(tǒng)中介模式的一個(gè)零頭。

通過(guò)提存公證進(jìn)行二手房買賣，手續(xù)麻煩嗎?

通過(guò)提存公證的方式介入二手房自主交易，能為買賣雙方省下一大筆中介費(fèi)，但還有一個(gè)問(wèn)題困擾大家，“通過(guò)提存公證進(jìn)行二手房買賣的手續(xù)是不是很復(fù)雜?沒(méi)了中介，這些問(wèn)題能獨(dú)自搞定嗎?”

據(jù)浦發(fā)銀行杭州分行相關(guān)工作人員介紹，“事實(shí)上，通過(guò)提存公證進(jìn)行二手房買賣的交易手續(xù)并沒(méi)有大家想象中的那么麻煩。”以一位房東出售名下二手房產(chǎn)為例，一套完整的提存公證業(yè)務(wù)流程如下：賣方通過(guò)杭州市房地產(chǎn)管理中心交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自主掛網(wǎng)房產(chǎn)信息，并選擇提存公證方式對(duì)房屋交易資金做監(jiān)管;杭州市國(guó)立公證處一站式向買賣雙方收取全套材料，對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，浦發(fā)銀行杭州分行預(yù)審買方貸款資格;買賣雙方簽訂房屋交易合同，浦發(fā)銀行審批按揭貸款，同步進(jìn)行資金監(jiān)管;買方支付首付款，公證處代辦房產(chǎn)過(guò)戶，浦發(fā)銀行發(fā)放按揭貸款;賣方向公證處提取房屋交易款，房產(chǎn)物業(yè)交割及支付尾款。一套流程下來(lái)，正常情況下3-4個(gè)工作日就可以完成全部交易。

在交易過(guò)程中，杭州市國(guó)立公證處與浦發(fā)銀行杭州分行等多方合作，做到一窗收件，為買賣雙方提供網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記、按揭貸款、抵押登記、繳稅等一系列免費(fèi)代辦服務(wù)。為買賣雙方提供極大的便利，也有助于杭州二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展。

需要指出的是，盡管目前包括杭州、上海等地都在嘗試二手房交易“無(wú)中介”網(wǎng)簽，但這并不意味著二手房交易市場(chǎng)最終會(huì)完全“去中介化”。分析指出，“目前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)參與完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。”

提存公證二手房交易業(yè)務(wù)交易流程圖

賣方通過(guò)杭州市房地產(chǎn)管理中心交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自主掛網(wǎng)房產(chǎn)信息，并選擇提存公證方式對(duì)房屋交易資金做監(jiān)管。

杭州市國(guó)立公證處一站式向買賣雙方收取全套材料，對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，浦發(fā)銀行杭州分行預(yù)審買方貸款資格。

買賣雙方簽訂房屋交易合同，浦發(fā)銀行審批按揭貸款，同步進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方支付首付款，公證處代辦房產(chǎn)過(guò)戶，浦發(fā)銀行發(fā)放按揭貸款。

賣方向公證處提取房屋交易款，房產(chǎn)物業(yè)交割及支付尾款。

杭州二手房交易趨于多元化 提存公證模式將得到更多市民認(rèn)可

“房東直掛房產(chǎn)，并采用提存公證模式進(jìn)行資金監(jiān)管，是一種新型的房產(chǎn)交易模式。公證處和浦發(fā)銀行為客戶提供一站式服務(wù)，使得房產(chǎn)交易流程化繁為簡(jiǎn)。”浦發(fā)銀行杭州分行機(jī)構(gòu)客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“該模式為買賣雙方提供了一種新的選擇，讓杭州二手房交易市場(chǎng)變得更加多元化，符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。”

與完全自主化的二手房交易相比，“提存公證”模式為買賣雙方架起了信任的橋梁。杭州市國(guó)立公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，“公證機(jī)構(gòu)介入二手房自主交易，相當(dāng)于承擔(dān)起‘信用中介’的職能。首先，公證機(jī)構(gòu)具有權(quán)威性和公信力，可以保障交易雙方的合法權(quán)益，交易雙方的資料保存在公證機(jī)構(gòu)，也能最大程度地保護(hù)雙方的信息安全;其次，公證機(jī)構(gòu)是法定的提存機(jī)構(gòu)，也是第三方資金監(jiān)管的法定機(jī)構(gòu)，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)引入銀行資源，為買賣雙方提供更多的支付方式選擇，也能保障交易過(guò)程中的資金安全(在這一過(guò)程中，浦發(fā)銀行為二手房自主交易過(guò)程提供交易資金監(jiān)管，包括但不限于定金、首付款、按揭款、交易尾款，并在支付條件滿足的情況下將資金交付給產(chǎn)權(quán)人);再者，如果交易過(guò)程出現(xiàn)糾紛，公證人員可以第一時(shí)間幫助交易雙方固定證據(jù)，并且提供調(diào)解服務(wù)，發(fā)揮公證預(yù)防糾紛、減少訴訟的職能優(yōu)勢(shì)。”

近年來(lái)，隨著大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等新一代數(shù)字技術(shù)融入數(shù)字政府建設(shè)，“掌上辦”“指尖辦”“云上辦”等創(chuàng)新實(shí)踐不斷涌現(xiàn)，用科技力量最大化便民服務(wù)。據(jù)悉，杭州市國(guó)立公證處目前正和浦發(fā)銀行一道開(kāi)發(fā)提存公證二手房交易業(yè)務(wù)全套業(yè)務(wù)系統(tǒng)，積極踐行杭州數(shù)字化城市發(fā)展。

浦發(fā)銀行杭州分行機(jī)構(gòu)客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“未來(lái)，提存公證二手房交易業(yè)務(wù)有望在線上完成交易，在云端實(shí)現(xiàn)‘最多跑一次’。公證處通過(guò)后臺(tái)系統(tǒng)采集大數(shù)據(jù)，保障交易雙方交易信息對(duì)稱;而公證處系統(tǒng)和銀行貸款系統(tǒng)、資金監(jiān)管系統(tǒng)等的無(wú)縫對(duì)接，將進(jìn)一步便捷交易，保障資金安全，未來(lái)智能化、數(shù)字化的提存公證模式將得到更多市民認(rèn)可。”展望未來(lái)，浦發(fā)銀行杭州分行將依托該模式積極服務(wù)二手房交易市場(chǎng)，始終秉持金融為民宗旨，讓老百姓在二手房交易過(guò)程中享受金融帶來(lái)的便利和實(shí)惠。

關(guān)鍵詞： 提存公證 二手房買賣 交易流程 中間費(fèi)用