昨日，浦發銀行杭州分行與浙江省杭州市國立公證處合作的二手房交易資金監管新模式——“提存公證”落地首筆業務，首筆按揭落地從審批到放款僅耗時2個工作日，充分展現了“浦發速度”。

伴隨著浦發銀行杭州分行為首位購房人成功發放按揭貸款145萬元，新模式項下二手房交易流程正式打通。該模式的成功運用，極大程度地降低了二手房交易的中間費用，便利交易過程，有利于杭州二手房交易市場的良性發展。整個交易過程得到了杭州市住建部門和不動產登記部門的大力支持。記者 林司楠

一筆交易省下4萬元中介費

買賣過二手房的市民都知道，房屋買賣通常涉及一個非常繁冗復雜的交易流程。因此，買賣雙方通常都會找一家房屋中介，由房屋中介引導雙方進行看房接待、合同簽立等環節，當然服務并不是免費的，需要支付一筆價格不菲的中介費，通常是成交價格的1%-2%。

就在不久前，一對90后小夫妻看中了杭州拱墅區的一套二手房，總價208萬元。夫妻倆心想，要是能繞開房產中介，直接和房東進行交易就好了，還能省下一大筆的中介費用。

今年8月，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，這意味著購房者繞開中介，直接和房東面對面溝通交易成為一種可能。彼時，該消息一放出來，一度沖上了當天的微博熱搜第二。這對90后小夫妻顯然也注意到了這條信息，他們想通過杭州市國立公證處和房東直接達成交易。

幾經波折之后，夫妻兩人終于得償所愿。據悉，由浦發銀行杭州分行與杭州市國立公證處合作的二手房交易資金監管新模式——“提存公證”，為二手房自主交易提供了可能。在交易過程中，杭州市國立公證處通過在浦發銀行杭州分行開立的資金監管賬戶提供提存公證服務，并整合該行按揭貸款業務資源，從而有效解決買賣雙方的信任問題和資金安全問題。

90后小夫妻拿到的這145萬元貸款具有標志性意義，它標志著新模式項下二手房交易流程正式打通。夫妻倆算了一筆賬，如果通過原有房地產中介模式進行交易，那么按照2%的費用比例計算，需要支付中介費4.16萬元，而通過提存公證介入二手房自主交易，整個交易過程只產生提存公證費(杭州提存公證費的收費標準為交易價格的千分之一)，即2080元，費用只有傳統中介模式的一個零頭。

通過提存公證進行二手房買賣，手續麻煩嗎?

通過提存公證的方式介入二手房自主交易，能為買賣雙方省下一大筆中介費，但還有一個問題困擾大家，“通過提存公證進行二手房買賣的手續是不是很復雜?沒了中介，這些問題能獨自搞定嗎?”

據浦發銀行杭州分行相關工作人員介紹，“事實上，通過提存公證進行二手房買賣的交易手續并沒有大家想象中的那么麻煩。”以一位房東出售名下二手房產為例，一套完整的提存公證業務流程如下：賣方通過杭州市房地產管理中心交易監管服務平臺自主掛網房產信息，并選擇提存公證方式對房屋交易資金做監管;杭州市國立公證處一站式向買賣雙方收取全套材料，對交易房產進行調查，浦發銀行杭州分行預審買方貸款資格;買賣雙方簽訂房屋交易合同，浦發銀行審批按揭貸款，同步進行資金監管;買方支付首付款，公證處代辦房產過戶，浦發銀行發放按揭貸款;賣方向公證處提取房屋交易款，房產物業交割及支付尾款。一套流程下來，正常情況下3-4個工作日就可以完成全部交易。

在交易過程中，杭州市國立公證處與浦發銀行杭州分行等多方合作，做到一窗收件，為買賣雙方提供網簽、不動產登記、按揭貸款、抵押登記、繳稅等一系列免費代辦服務。為買賣雙方提供極大的便利，也有助于杭州二手房交易市場的良性發展。

需要指出的是，盡管目前包括杭州、上海等地都在嘗試二手房交易“無中介”網簽，但這并不意味著二手房交易市場最終會完全“去中介化”。分析指出，“目前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構參與完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。”

提存公證二手房交易業務交易流程圖

賣方通過杭州市房地產管理中心交易監管服務平臺自主掛網房產信息，并選擇提存公證方式對房屋交易資金做監管。

杭州市國立公證處一站式向買賣雙方收取全套材料，對交易房產進行調查，浦發銀行杭州分行預審買方貸款資格。

買賣雙方簽訂房屋交易合同，浦發銀行審批按揭貸款，同步進行資金監管。

買方支付首付款，公證處代辦房產過戶，浦發銀行發放按揭貸款。

賣方向公證處提取房屋交易款，房產物業交割及支付尾款。

杭州二手房交易趨于多元化 提存公證模式將得到更多市民認可

“房東直掛房產，并采用提存公證模式進行資金監管，是一種新型的房產交易模式。公證處和浦發銀行為客戶提供一站式服務，使得房產交易流程化繁為簡。”浦發銀行杭州分行機構客戶部相關負責人告訴記者，“該模式為買賣雙方提供了一種新的選擇，讓杭州二手房交易市場變得更加多元化，符合市場發展的規律，順應市場發展的需要。”

與完全自主化的二手房交易相比，“提存公證”模式為買賣雙方架起了信任的橋梁。杭州市國立公證處相關負責人補充道，“公證機構介入二手房自主交易，相當于承擔起‘信用中介’的職能。首先，公證機構具有權威性和公信力，可以保障交易雙方的合法權益，交易雙方的資料保存在公證機構，也能最大程度地保護雙方的信息安全;其次，公證機構是法定的提存機構，也是第三方資金監管的法定機構，通過公證機構引入銀行資源，為買賣雙方提供更多的支付方式選擇，也能保障交易過程中的資金安全(在這一過程中，浦發銀行為二手房自主交易過程提供交易資金監管，包括但不限于定金、首付款、按揭款、交易尾款，并在支付條件滿足的情況下將資金交付給產權人);再者，如果交易過程出現糾紛，公證人員可以第一時間幫助交易雙方固定證據，并且提供調解服務，發揮公證預防糾紛、減少訴訟的職能優勢。”

近年來，隨著大數據、云計算、人工智能等新一代數字技術融入數字政府建設，“掌上辦”“指尖辦”“云上辦”等創新實踐不斷涌現，用科技力量最大化便民服務。據悉，杭州市國立公證處目前正和浦發銀行一道開發提存公證二手房交易業務全套業務系統，積極踐行杭州數字化城市發展。

浦發銀行杭州分行機構客戶部相關負責人指出，“未來，提存公證二手房交易業務有望在線上完成交易，在云端實現‘最多跑一次’。公證處通過后臺系統采集大數據，保障交易雙方交易信息對稱;而公證處系統和銀行貸款系統、資金監管系統等的無縫對接，將進一步便捷交易，保障資金安全，未來智能化、數字化的提存公證模式將得到更多市民認可。”展望未來，浦發銀行杭州分行將依托該模式積極服務二手房交易市場，始終秉持金融為民宗旨，讓老百姓在二手房交易過程中享受金融帶來的便利和實惠。

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