年底廣州全市預計有30個項目有動作 其中16個全新項目開盤

進入2021年的最后一個月，房地產市場也掀起了一小波推售熱潮。據不完全統計，12月預計將有超過30個項目推新。而今日，廣州第三輪集中土地拍賣結果也將正式揭盅，17宗地塊將在上午9時、12時，分兩場進行集中競拍。隨著今年土地供應進入收官階段，第一批集中拍賣地塊開發的多個項目進入上市階段，近期及明年市場新增熱點供應板塊也更加明晰。

首批集中供地成交地塊已有6個項目開售

2021年最后一個月房企市場推售節奏在加快。據中地行不完全統計，年底廣州全市預計有30個項目有動作，其中16個全新項目開盤，8個項目舊盤加推，6個項目開放營銷中心。值得關注的是，在廣州首批集中供地成交的地塊中，將有6個項目開賣，2個項目開放營銷中心。

事實上，今年首批和第二批集中供地中已有20多個成交地塊的開發項目的規劃已經公示，主要集中在增城、白云，從規劃來看，這些項目多是規劃十幾到二十幾棟的高層單位，預計入市體量超過200萬平方米。

比如招商、弘陽競得的白云區石門街地塊擬建11棟16-28層的高層單位，融創、國貿競得的增城大道三聯路段北側地塊擬建24幢29-33層高層。

值得關注的是，進展快速的項目已經上市亮相并成為近期新增供應的熱點。由珠江投資以底價拿下的荔湖街新城大道東側地塊已開發成珠江·博悅庭，并已在國慶前亮相。越秀地產拿下的南站板塊地塊項目越秀·星寰TOD日前也已上市，主推三房四房單位。由華潤拿下的金沙洲地塊規劃打造成7幢16-17層高層、2幢9層中高層以及18幢4-6層多層單位組成的小區，也預計在年底上市。

增城、白云、番禺為新增供應最多的區域

從今年三輪集中供地來看，近期及明年的主要新增供應區域也將是土地供應量較大的區域。

據克而瑞的統計數據，2021年1-11月廣州涉宅用地供應總計106幅，建筑面積達1935.65萬平方米，成交地塊共計73幅，建筑面積1269.62萬平方米。從區域涉宅地的成交情況來看，2021年1-11月(未計入第三批供應用地)，增城區以755.08萬平方米供應總建筑面積及310.11萬平方米成交總建筑面積排名全市雙料第一，且是唯一成交超300萬平方米的區域。

其次是白云區供應總建筑面積365.59萬平方米、成交總建筑面積213.3萬平方米，其在首輪集中土拍中成交的廣龍路一期地塊建面就達62.28萬平方米。此外，番禺區后來居上，以供應342.84萬平方米、成交193.66萬平方米排名第三，主要是在第一輪集中供地中，成交出讓的番禺區南站TOD地塊，單宗地塊總建筑面積就高達91.73萬平方米。

從拿地房企來看，越秀地產在2021年已拿下涉宅用地共計11宗，拿地金額313.95億元，拿地總建面積221.14萬平方米，位居TOP1。從拿地金額排名看，中海地產以121.1億元位居第二，其次粵海置地以101.87億元位列第三?？梢钥吹剑?span id="mgeaag2" class="keyword">近期已有越秀、中海的多個新項目入市，成為市區供應的主力。

海珠、黃埔地塊最受關注

而從今日競拍的熱點來看，海珠區和黃埔區將受到更多關注。從熱門地塊來看，新增供應的熱點片區包括黃埔長嶺居板塊。近三年來，長嶺居板塊僅出讓涉宅地4宗，總建共計25.7萬平方米，目前整個板塊去化周期在1.9個月。

今日推出的、在競拍前已獲得報價的長嶺居兩宗地塊位置相鄰，3公里內一手樓房有五礦壹云臺、天健天璽、龍湖攬境等，二手樓房有保利越秀嶺南林語、奧園春曉及金融街融穗御府等。地塊周邊生活氛圍濃厚，但是地塊所處板塊在交通及商業方面則不太發達，距離最近的地鐵21號線長平站1.6公里。

縱觀整個黃埔區，目前還處在供應不多的狀態，特別是長嶺居板塊。隨著兩宗地塊的成交及入市，長嶺居缺貨的局面將有望得到緩解。事實上，在今年4月份首輪土地集中拍賣中，位于長嶺居和科學城板塊交界的黃埔區HBPQ-A-6地塊就是熱門地塊，通過搖號被深振業以25.65億元總價獲得。海珠區今年也成為中心區供應的熱點片區，近期有全新盤保利招商天珺、中旅天宸府、中海觀澔府亮相推出。海珠華洲路地塊也是第三輪集中供地中的熱門，地塊西側為廣州海珠濕地公園，南側鄰石榴崗河，景觀資源優渥，距離在建11/18號線交匯站龍潭站直線距離600米，周邊有華南快速干線、廣州環城高速等快速路，有新滘中路、新光快速路等主干道，交通發達。

近期供應熱點板塊：

而從近期供應熱點板塊來看，12月，除了越秀、花都，每個區域都有新盤推新動作。從推新數量來看，增城繼續占據榜首，預計12月將有6個新盤亮相，多個熱門板塊如新塘、朱村、荔城等均有分布。其次是黃埔和南沙，兩個區域均有多個全新盤推出。

天河廣氮奧體板塊：

雖然在今年新增土地供應中，基本沒有天河地塊，但天河區仍是近期新增供應的熱點板塊。區域內廣氮-奧體板塊的3大盤正在齊齊加推，關注度較高。包括保利天匯五期、珠江花城四期、天河壹品二期都在近期上市，主推三四房單位。此外，匯景新城旁的僑鑫·保利·匯景臺也預計將于月底上市。

番禺南站板塊：

近期南站板塊均是主打地鐵交通概念的新項目。22號線陳頭崗站的越秀星瀚TOD、7號線謝村越秀星寰TOD(雙板塊)以及近期出了招標的7號線石壁站城投住宅項目。此外，番禺長隆板塊的錦繡香江全新組團香江·拾光盛境，以及珠江鉑世灣加推單位也是近期受到關注的產品。

南沙明珠灣板塊：

南沙樓市年底預計將有4個全新盤開盤。由美的、越秀、金地、旭輝聯手打造的、位于靈山島尖的鉑玥明珠ONE將主推三至四房單位，南沙珠江灣最后的組團預計也將于12月加推。(記者劉麗琴)

關鍵詞： 項目開盤 集中土拍 集中供地 集中競拍