在金融管理部門持續(xù)引導(dǎo)下，近期，房地產(chǎn)市場的合理資金需求得到滿足，房企融資環(huán)境正在改善。11月房企融資規(guī)?；厣鶕?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2021年11月單月房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。另據(jù)報(bào)道，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。

記者注意到，11月房企融資規(guī)?；厣８鶕?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。其中，11月境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，同比減少17.7%，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。

房企多筆到期債務(wù)成功獲得展期

貝殼研究院表示，受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，房企多筆到期債務(wù)成功獲得展期，部分房企短期流動(dòng)性得到階段性緩解，境內(nèi)債修復(fù)預(yù)期明顯超過境外債。11月地產(chǎn)境內(nèi)債具有較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性特征，46筆債券中44筆發(fā)債主體為中央或地方型國有企業(yè)，占比約96%，其余兩筆發(fā)債主體為萬科旗下的印力集團(tuán)，優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體優(yōu)勢愈加顯著。

保利發(fā)展11月22日晚間發(fā)布的公司債券預(yù)案顯示，本次擬發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過98億元(含98億元)，本次債券票面金額為100元。期限方面，本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年(含10年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。具體用途及金額比例提請股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)或董事會(huì)獲授權(quán)人士根據(jù)公司實(shí)際需求情況確定。建業(yè)集團(tuán)和中原銀行此前簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行意向?yàn)榻I(yè)集團(tuán)提供總額不超過100億元綜合融資服務(wù)。

興業(yè)證券研報(bào)顯示，11月10日以來，保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口等10家房企陸續(xù)宣布在銀行間市場發(fā)債。房企銀行間債券市場發(fā)行加速。信用資質(zhì)強(qiáng)的房企相對受益，融資優(yōu)勢將持續(xù)凸顯。信用資質(zhì)較高的房企，可以獲得低成本融資資源，實(shí)現(xiàn)低成本債務(wù)置換。

多家房企啟動(dòng)固收產(chǎn)品發(fā)行

同時(shí)，記者注意到，多家房企近期啟動(dòng)固收產(chǎn)品發(fā)行。12月5日，金地集團(tuán)官方微信號發(fā)布，以金地(集團(tuán))股份有限公司作為原始權(quán)益人的“長城證券-金地集團(tuán)2021年一期2號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”已獲取上交所無異議函，并擬于2022年初發(fā)行，管理人和主承銷商為長城證券股份有限公司。12月1日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司公開發(fā)行公司債券在深交所上市，規(guī)模29億元。

監(jiān)管發(fā)聲：

重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)12月3日晚發(fā)布的消息，中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時(shí)表示，近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。當(dāng)日，中國銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國銀保監(jiān)會(huì)表示，將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“近期，房地產(chǎn)市場的合理資金需求得到滿足。部分城市放款速度加快，房企融資環(huán)境正在改善。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，房地產(chǎn)個(gè)人貸款連續(xù)兩個(gè)月回暖，反映金融管理部門及時(shí)對部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產(chǎn)信心有望逐步回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。（記者張露）

關(guān)鍵詞： 到期債務(wù) 房地產(chǎn)市場 融資環(huán)境 債券融資