南京二手房成交出現四連漲態勢 而房價并未呈現明顯波動

接近尾聲的2021年，在年終意外迎來了二手房市場的回暖。記者發現，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內的多地11月份二手房銷量止跌回升，南京的二手房成交也出現了四連漲的態勢，而房價并未呈現明顯波動。

一線城市的樓市動向一向是國內房地產市場的風向標，而深圳的樓市變化更具代表性。揚子晚報/紫牛新聞記者發現，今年11月份深圳的二手房成交套數達到2211套，環比10月份上漲了37.8%，創下近4個月以來的新高，同時，也終止了深圳二手房市場成交量“7連跌”的頹勢。今年上半年，深圳出臺了國內首個“二手房指導價”后，不少樓盤小區的掛牌價直接被打了7折甚至更低，買賣雙方的交易意愿慘遭“急凍”，6月份的市場成交量同比大跌75%。而隨著信貸政策的放松以及買家信心回升，11月份的二手交易量增長較為明顯，房地產市場釋放出積極信號。

不僅是在深圳，根據北京住建委的官網數據，11月份北京二手房成交11851套，環比增長26.9%，還出現了連續多天單日網簽量突破600套的情況。北京二手市場的升溫也與銀行信貸環境改善有關，放貸額度的增加以及放款周期的縮短，換房客戶需求得到釋放。此外，上海11月份共成交14607套二手房，環比上漲12.5%;廣州上月的二手房網簽宗數和網簽面積環比分別增長15.1%和15.6%，一線城市的二手市場顯著回暖升溫。

再來看南京，上周(12月6日-12月12日)南京二手房共成交1971套，較前一周的1936套增加35套，環比增長1.81%，創下連續11周的成交量新高。與此同時，這也是南京二手房成交量的單周4連漲，也就是說，過去一個月南京的二手市場在持續升溫。從價格上看，上周南京二手房的成交均價為32751元/㎡，較前一周的32709元/㎡小漲42元/㎡，環比增長0.13%。且近三周以來，南京的二手房成交價格持續上漲，成交量也不斷攀升。市場人士認為，此舉表明在信貸環境逐步寬松的背景下，南京的二手房市場回暖通道已經打開，買房人出手意愿加強了。

多家中介公司的工作人員也告訴記者，11月以來的看房量和掛牌量有所增加，盡管增幅并不明顯，不過與“金九銀十”期間的冷清相比，市場熱度有所恢復。“目前市場上的房源幾乎都在降價，一方面是之前的掛牌價虛高，二來急售的房主們態度誠懇”，一位工作人員表示，通常掛牌價的降幅在2萬到5萬左右，河西板塊的二手房議價空間更大一些，江北核心區的二手房有的甚至在半年內降了20萬出頭也賣不掉?？傊?，當下二手房市場應是剛需客“上車”的好時機，淘到滿意房源的幾率比平時要大了許多。(記者 馬祚波)

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