時值年底，也是收樓高峰期。在房地產市場格局不斷發生變化的情況下，收樓也受到更多關注，而收樓的品質口碑對房企而言也變得更加重要。因為新技術的發展、新服務的推出，今年的收樓季迎來不少新變化，提供更高質量的產品和服務無疑是競爭發展的方向。

21個樓盤已實現“交房即交證”

買房后拿到新房鑰匙無疑是讓人激動興奮的時刻，今年不少業主體驗到了同時拿到新房鑰匙和房產證的雙重驚喜。12月初，廣州市規劃和自然資源局聯合國家稅務總局廣州市稅務局、廣州市住建局和越秀地產聯合開展“交房即交證”服務，現場為星匯云城的31位業主頒發了《不動產權證書》。據悉，這是全市11區第21個開展“交房即交證”活動的樓盤項目。

之所以可以在收樓當天就拿到房產證，是因為自去年啟動試點后，今年廣州全力推進新建商品房“交房即交證”服務。“交房即交證”是指不動產登記中心等部門通過加強部門聯動，在房地產開發企業組織新建商品房項目交付給購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產登記部門在交房現場為事先提出申請的購房人頒發《不動產權證書》，讓購房人在收房的同時即可領取不動產權證書。

根據申請流程，已辦理預告登記(含預告抵押登記)且完成房屋所有權首次登記的商品房項目，開發企業、抵押權人、購房人可在交房前申請增量房轉移登記和預告抵押轉持證抵押登記，不動產登記機構預審核通過，申請人完稅并繳納登記費后，購房人收樓時就可一并領證，實現“交房即交證”。在樓盤現場，通過“人臉識別、自動審核”的模式，業主掃描二維碼進行人臉識別驗證，系統自動完成核準登簿，即可獲取不動產登記電子證照，真正實現了購房人“收樓即拿證”“一次不用跑”的愿望。

據悉，目前，廣州市11區共21個樓盤項目開展了“交房即交證”活動，實現了全市范圍內具備條件的項目均可開展“交房即交證”服務的目標。對于業主而言，房產證辦理前置化，簡化了辦證流程，縮短了等待時間，便于業主辦理戶口遷移、子女上學、抵押貸款等與房產有關的事宜。在當下個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年的情況下，越早辦理房產證除了可以讓產權更有保障外，在處理資產的過程中獲得的主動性也更高。收房即拿證的便利讓不少新業主大喊“幸福!”

不過，想收樓即拿證需要開發商收集資料后遞交屬區不動產登記中心辦理，業主不能自行申請辦理。這意味著開發商要對樓盤的施工進度、質量進行嚴格把控，確保在合同規定時間內通過驗收，按時辦理交付與辦理不動產權證，顯然要求進一步提高了。

業內人士表示，“交房即交證”或將成為新的競爭方向。據悉，碧桂園·華發濱海天際項目近期集中交付，在前來辦理收樓的業主中，除極個別特殊情況外，都具備了辦理不動產證的條件。碧桂園江中區域珠海片區執行總裁王新榮表示，通過數字化手段實現購房業主“住權”與“產權”的同步，積極探索和優化“交房即辦證”的流程機制，其實是購房人、開發商等多方主體的共贏。

收房有黑科技“云交付”更高效

隨著技術的發展，今年收樓形式也有了不小的變化。眾所周知，房屋交付作為整個商品房交易的重要環節，因涵蓋身份確認、多種文件簽署、繳費、房屋查驗等眾多流程，傳統的紙質交付即便在排除等候的情況下，也需要60分鐘以上。遇到交房高峰期，需耗一個多小時排隊甚至更久。很多時候，業主需要預留出整整一天時間來處理收房事宜。

針對傳統房屋交付的痛點，有房企開始通過自身的數字化能力，將這一過程實現了線上化。在龍湖U享家公眾號的線上交付模塊里，就推出了高效、便捷的“云交付”服務，業主僅憑手機和身份證即可輕松搞定以往繁瑣的交付流程。據統計，“云交付”服務令業主整體交付流程用時縮短了60%以上。

在疫情防控的特殊時期，考慮到部分不能前來現場收樓的業主，廣州龍湖貼心地提供了足不出戶的“云交付”解決方案。雙瓏原著業主林小姐無法到達現場收樓，廣州龍湖安排專人以視頻直播形式為林小姐完成驗房流程，全程通過線上形式輕松收房。體驗了線上收房的業主鄧小姐表示，收樓前父母反復交代要帶齊相關資料文件，沒想到在現場發現這些流程都可以用手機在線上搞定，真的太高效了。

據了解，廣州龍湖雙瓏原著的“云交付”模式是龍湖集團搭建的智慧化交付系統，在12月云峰原著、佛山傲云等項目的收樓中也將運用。未來普及后，業主們無需在線下排隊等候，也無需攜帶收房所需資料，只要在手機上進行身份認證，就可以完成簽約繳費、驗房、點交、資料查閱等收房流程，讓收房擺脫時間、空間限制，大幅提升效率。除了方便業主辦理相關手續，也實現無紙化操作，在疫情防控情況下也可避免業主和物業人員之間的非必要接觸。

“云交付”大大壓縮了時間成本，提升了交付效率與客戶滿意度，也是房地產交付流程中的全新變革與升級。

記者觀察

今年以來，房地產市場發生了不小的變化，在市場調整期，收樓的質量讓購房者更加敏感和關注，對房企的口碑競爭也影響更大。因此，新的服務和新體驗也更多。對于業主而言，這當然是值得高興的變化?？梢钥吹剑絹碓蕉嗟姆科蟛捎瞄_放工地、預收樓參觀等方式提前讓業主參與到收樓質量的管控中。而除了采用新科技和服務外，一些房企在建造源頭就開始采用革新技術的方式以提升交樓品質。比如，碧桂園采用了全新建造技術成套工法，運用包括附著式爬架、鋁合金模板、全現澆混凝土外墻、高精度地面、樓層截水系統、預制墻板、全穿插施工等多項核心工藝，從根本上解決房子空鼓、開裂、漏水等建筑行業的問題，大幅度減少交樓時可能要面臨的質量問題。

在房地產行業進入新的發展階段，推行建造新體系，精準把控開發節奏，完美交付會成為房企高質量發展的選擇，也是未來競爭的方向。（記者劉麗琴）

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