房地產市場尚未出現明顯回暖跡象，就有樓盤開始“喊漲”了?記者從近期國內多地的樓市獲悉，隨著新年的來臨，廣州、蘇州等地的多家樓盤紛紛“吹風”要收緊優惠，甚至喊出元旦后即將漲價的消息，令不少買房人頗感詫異。市場人士提醒買家，“喊漲”恐怕只是房企的營銷噱頭，出手前還是應貨比三家。

多盤同時宣布漲價，最高上漲5%

在國內一家知名房企廣州公司下發給營銷部門的《通知書》中，揚子晚報/紫牛新聞記者看到，該公司決定自2021年12月27日起全面漲價，旗下某項目上調所有房源售價，目前執行的促銷優惠時間截至到2021年12月26日。而收到調價通知的遠不止這一家樓盤，統計顯示，目前廣州已有涉及三四家房企的10余個樓盤宣布漲價，或以海報形式、或以公告方式，上調價格最高的為5%，上調時間最快的為12月27日，其他樓盤大都在2022年1月1日起調價。

無獨有偶，蘇州也有多家樓盤宣布收回優惠，在一份《關于收回優惠政策銷售的通知》中，當地的一家房企明確表示“項目已提前完成年度銷售任務”，因此將于2021年12月26日起全面收回優惠政策。記者注意到，還有四五家樓盤同時發布通知，宣布收回折扣銷售的時間點為2022年1月1日，通知內容與格式也幾乎一樣。

除了新房市場，北京、上海、深圳、鄭州等地的二手房市場則出現了升溫跡象，今年11月以來的成交量超過“金九銀十”，房主的掛牌價格也水漲船高。

營銷套路?樓盤漲價勿輕信

“不是說樓市仍在底部徘徊，怎么突然就開始漲價了呢?”不少買房人對于近期的新盤“漲價風”有點不解。記者就此采訪了南京房地產市場的業內人士，據介紹，目前南京尚未出現新盤“喊漲”的現象，多數樓盤為了沖擊年度銷售任務，降首付、優惠價、特價房等促銷手段仍層出不窮，因此買房人不用擔心開發商會在年末的時候提價。反而是部分二手房賣家在南京二手房市場銷量四連漲的帶動下，紛紛提高報價，尤其是河西、大校場等地的房源漲幅在2萬-5萬不等，不過賣家并不急于成交。

“樓盤提價多數是噱頭”，南京一位樓市專家對記者說，有部分樓盤因為年度銷售任務已經完成，身上的“壓力”沒了，便趁著年底新房上市的旺季來一波推廣;還有的項目眼見房子依然不好賣，便打算通過“漲價”來刺激買家出手，刻意營造緊張氣氛“逼定”。

記者注意到，對于南京樓市而言，其實并不存在“漲價”一說，因為開發商售房的價格“天花板”是被限定死的，即便要“提價”，頂多也只是收回之前的優惠政策而已。不過目前的買房人已經相當成熟，什么地段的房子好賣、什么地段的去化率一般心里都有一本賬，不會輕易被銷售人員“忽悠”。隨著年底的新房上市潮來襲，樓盤之間的競爭只會更加激烈，靠噱頭來制造“賣點”恐怕很難如愿了。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 營銷套路 樓盤漲價 貨比三家 營銷噱頭