山東棚戶區改造開工7.64萬套 基本建成計劃為9.14萬套

新年紅包哪家大?看山東省人民政府在2021年最后一天發出的2022年“政策大紅包”!2021年12月31日《山東省人民政府關于印發2022年“穩中求進”高質量發展政策清單(第一批)的通知》(下稱《清單》)發布，這個政策清單不少涉及住房城鄉建設領域，這其中對老舊小區改造、保障性租賃住房誠意滿滿。此外，山東省住房和城鄉建設廳也公布了老舊小區改造、棚戶區改造和保障性租賃住房建設等相關計劃。

全年開工改造老舊小區67.13萬戶

改造中具備條件的小區增加停車位

清單分為《2021年政策包分類執行清單》和《2022年起實施的新政策清單》兩部分，提及老舊小區的有5處。

《清單》提到，2022年全年開工改造老舊小區67.13萬戶。2021年11月，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會、山東省財政廳發布的《關于公布2022年城鎮老舊小區改造計劃的通知》明確，2022年山東將有1963個城鎮老舊小區項目，包括3889個小區，涉及居民67.13萬戶，樓棟數20014個，改造面積6204.59萬平方米。

從將改造的建筑面積看，超500萬平方米的有青島、煙臺、濰坊、泰安、濟南，其中青島最多，為754.07萬平方米，83902戶。此外，煙臺649.65萬平方米，77344戶;濰坊622.53萬平方米，72050戶;泰安554.49萬平方米，60769戶;濟南518.94萬平方米，57284戶。

在具體改造中，《清單》還提出，老舊小區改造中，對具備條件的小區增加停車位，建設充電樁。

宜租則租、宜補則補解決人才后顧之憂

向3.4萬戶發放租賃補貼

中央經濟工作會議提出堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。《清單》中，保障性租賃住房一詞出現6次，從資金、用地、稅收優惠、補貼等各方面支持發展保障性租賃住房，此外，還特別提到配套完善人才住房補貼政策和服務機制，宜租則租、宜補則補，解決人才后顧之憂。

《清單》明確加大城市更新投入，統籌60億元預算內投資，專項支持棚戶區改造、城鎮老舊小區改造、保障性租賃住房等配套設施建設。統籌安排700億元地方政府專項債券資金，支持保障性安居工程以及供水、排水、供氣、地下管廊等市政基礎設施建設。

擴大保障性租賃住房供給和住房租賃補貼覆蓋范圍，2022年省級財政結合中央資金，向3.4萬戶發放租賃補貼。市、縣(市、區)對新就業無房職工可累積發放不超過36個月的階段性住房租賃補貼，最低補貼標準不低于300元/月，承租人個人實際承擔的住房租賃費用低于300元/月的，按照實際承擔的費用給予補貼。各地可按照學歷層次等因素分級確定補貼標準，每上調一級上浮標準應不低于50元/月;對符合當地住房保障條件員工由用人單位集中申報的，定向配租保障性住房或發放住房租賃補貼。

對租賃住房用地供應計劃實行單列。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。根據國家統一部署，2021年10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房可按照規定適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%稅率征收房產稅。

支持各市面向高層次人才，探索發展共有產權住房。支持各市通過新建人才公寓或統籌現有公共租賃住房、保障性租賃住房、市場租賃住房、商品住房等資源，針對不同層次人才，配套完善人才住房補貼政策和服務機制，宜租則租、宜補則補，解決人才后顧之憂，由省政府對工作成效明顯的市、縣(市、區)予以通報表揚。

將符合條件的人才住房建設項目納入省級重點項目，享受要素保障相關政策。

棚戶區改造開工7.64萬套

基本建成計劃為9.14萬套

《清單》還提到安排省級財政資金、專項債券資金，支持老舊小區、棚戶區改造，2022年全年開工改造棚戶區7.64萬套。

2021年12月31日，山東省住房和城鄉建設廳官網公布的2022年山東省保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造等計劃任務顯示，2022年山東全省棚戶區改造計劃新開工76381套，基本建成計劃為91425套。其中，棚戶區改造計劃新開工排名前三的地市為淄博市、聊城市、德州市，分別為22319套、8878套、6892套。(記者 王皇)

關鍵詞： 棚戶區改造 基本建成 老舊小區改造 租賃補貼