廣州、深圳兩地未來還將新增262萬人需要租房

隨著年輕人對租賃解決居住的接受程度越來越高，租賃市場供給的“量”“質(zhì)”也在不斷提升。近日，有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下廣州、深圳兩地合計(jì)有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，住房租賃市場增長空間明顯。

為了在太古匯工作的便利，華南師范大學(xué)計(jì)算機(jī)專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生黃小姐花費(fèi)約1800元，在位于體育西路的三人合租房中租住了一間。而從香港浸會大學(xué)珠海學(xué)院畢業(yè)的小雯在廣州找到一份心理咨詢師助理的工作，底薪4500元。最終，小雯通過中介以1750元租下了棠東的一套一房一廳公寓。“我的大學(xué)同學(xué)畢業(yè)后留在廣深的基本上都是在租房。即便父母在同一城市也不愿意回家居住，因?yàn)橄Ｍ凶约?span id="gmacysk" class="keyword">獨(dú)立的居住空間，在有能力購房前，租房肯定是年輕人的居住方式。”小雯說。

近期自如研究院發(fā)布《2021年廣深長租市場觀察》數(shù)據(jù)顯示，廣州市目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，測算廣州當(dāng)下約有995萬人租房居住，需要租賃住房約448萬套(間);深圳市目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，測算深圳當(dāng)下約有1350萬人租房居住，需租賃住房約600萬套(間)?？梢钥闯?，兩地的租賃人口均在“千萬級”。具體到長租市場來看，兩地住房租賃需求集中度高、季節(jié)性明顯，全年需求在上半年就集中釋放，同時，均有春節(jié)后“白領(lǐng)季”和夏季“畢業(yè)季”兩次租賃高點(diǎn)。

據(jù)悉，廣州租房市場“畢業(yè)季”需求峰值出現(xiàn)在5~6月，廣州高校密集，畢業(yè)生及租房需求逐年遞增。而深圳租房市場的“畢業(yè)季”需求峰值出現(xiàn)在7月，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與廣深兩地畢業(yè)生構(gòu)成有關(guān)，不同于廣州本地高校數(shù)量眾多，深圳依舊以“來深”居多，畢業(yè)生對租房市場的影響具有“緩釋”效應(yīng)。租金方面，在租賃需求總量較大、需求釋放季節(jié)性強(qiáng)的背景下，兩地長租機(jī)構(gòu)租金水平均保持了全年平穩(wěn)。

據(jù)悉，廣深兩地租住人群以高收入、高學(xué)歷人群為主，對生活品質(zhì)、居住品質(zhì)要求較高，而兩地住房租賃市場以個人自建房、個人直租房為主，房源品質(zhì)參差不齊，難以滿足品質(zhì)租住需求。目前，廣深青年的租房方式正在向長租機(jī)構(gòu)傾斜。而據(jù)兩地已公開的保障性租賃住房籌建計(jì)劃，“十四五”期間兩地合計(jì)將有超100萬套“保租房”入市。

事實(shí)上，2021年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。其中，針對新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確了保障標(biāo)準(zhǔn)，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房租金，即小戶型、低租金。

而根據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間，廣州計(jì)劃籌建保障性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套和共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。預(yù)計(jì)將引入更多籌建力量，采用更多合作方式來保障供應(yīng)。目前，不少房企開發(fā)的公寓已成為各區(qū)的人才公寓項(xiàng)目。伴隨著住房租賃市場熱度的不斷攀升，適用于住房租賃業(yè)態(tài)的運(yùn)營工具、運(yùn)營能力、運(yùn)營人才將會出現(xiàn)明顯缺口，成為“搶手貨”。

業(yè)內(nèi)人士表示，從測算數(shù)據(jù)來看，廣深兩地的住房租賃市場供給在“量”與“質(zhì)”上都存在著較大市場空間，專業(yè)化、市場化長租機(jī)構(gòu)的發(fā)展?jié)摿捎^。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)總結(jié)、共享成功經(jīng)驗(yàn)，將自身納入到新一代城市住房生態(tài)與住房租賃市場運(yùn)行體系中看問題，共同助力于提升新市民的居住幸福感。（記者劉麗琴）

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