央行降息“大禮包”又來了! 對房貸有哪些影響呢？

央行突然放大招，降準落地一個月之后，降息“大禮包”又來了!逆回購利率時隔21個月首次降息，大超市場預期。業內預計本周即將公布的LPR報價會同步調低10個基點，對于市民朋友來說直接影響到的就是房貸。

同時，受消息刺激，A股昨日全線走高，國債期貨市場也一片紅火，機構認為春節行情或已經在啟動中。

央行宣布降息10個基點

人民銀行昨日公告稱，1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85%、2.10%。

本報記者注意到，這是MLF利率連續21個月“原地踏步”后，首次下降。上次一年期MLF利率下降是2020年4月15日，操作利率從3.15%下調至2.95%。上一次公開市場7天期逆回購利率下降則是在2020年3月30日，操作利率從2.4%降至2.2%。

對于央行此次突然降息的舉動，多位市場人士表示，當前降息存在必要性。華泰證券分析認為，降息有助于企業降成本，減輕微觀主體負擔;穩增長任重道遠，疫情和地產下行決定了政策仍需要適度加碼。此外，PPI見頂回落，也令降息制約因素緩解。

房貸利率或隨之下調

MLF利率是LPR利率的錨，這或將導致在1月20日(本周四)公布的新一輪一年期、五年LPR利率將同步下調。下調多少呢?業內普遍預計“調低幅度大概率也是10BP”。

按照央行規定，借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價(通常周期最短為1年)，每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。如果1月20日報價的5年期LPR下調，這對背負著按揭房貸的個人和家庭(目前房貸利率=5年期LPR+加點)，以及有中長期貸款的眾多企業來說是大利好，會直接降低利息支出;對于即將買房的個人來說，也省了一大筆錢。

不過，需要注意的是，不少購房者的房貸重定價周期都是一年，存量客戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，會根據當時的LPR調整當年的房貸利率，由于2021年12月5年期LPR報價未變動，這意味著即便本月5年期LPR調降，很多存量客戶今年的房貸利率暫時不會變動。

昨日股債雙漲 這四大板塊或受益

MLF、逆回購操作利率雙雙下降10個基點，對A股影響幾何呢?

記者梳理歷次MLF降息后上證指數的表現發現，降息后上證指數多為收漲。2020年4月16日漲0.31%，2020年2月18日漲0.05%，2019年11月6日跌0.43%，2019年2月22日漲1.91%。

昨日，A股表現同樣沒令投資者失望，早盤A股三大指數全線高開。截至收盤，滬指漲0.58%報3541.67點，深成指漲1.51%報14363.57點，創業板指漲1.63%報3170.41點;兩市合計成交11197億元，北向資金凈買入17.07億元。

國債期貨方面，同樣一派紅火。早間大幅高開后稍稍有所回落，截至收盤，國債期貨三個主力品種10年期、5年期、2年期主力合約分別上漲0.05%、0.14%、0.07%。

分析對A股市場的后續作用，巨豐投顧認為，去年四季度央行降準以及調降LPR之后，開年央行下調MFL以及逆回購利率，貨幣寬松周期逐步開啟，流動性充裕預期下，市場整體仍有提振。短期，降準之后又迎來“降息”，超預期下流動性充裕或將再提升，春季行情依舊可期。

具體會影響到哪些板塊呢?市場普遍認為，降息對A股市場地產、銀行、證券、有色等板塊構成利好。浙商證券表示，降息可適度緩解非穩增長鏈條相關行業的下行壓力，后續看好股市結構性機會。一是金融領域尤其是銀行板塊可能有突出表現，主要受益于2021年一季度天量信貸帶動銀行業務規模增長;二是地產及其后周期相關板塊，可能受益于“租購并舉”背景下的地產投資超預期;三是基建相關的建筑建材領域，可能受益于2021年一季度基建項目發力前置，此外也將受益于地產投資超預期。(記者 王靜)

關鍵詞： 央行降息 房貸影響 LPR報價 國債期貨市場