南京林景紫園開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者必須先收房再驗(yàn)房

揚(yáng)子晚報(bào)去年曾報(bào)道過(guò)南京浦口區(qū)樓盤(pán)通宇林景紫園在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違規(guī)的情況。近日，本報(bào)新聞熱線96096再次接到有市民投訴，稱該樓盤(pán)在交付過(guò)程中，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，且開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者必須先收房再驗(yàn)房，否則要收取違約金。揚(yáng)子晚報(bào)記者對(duì)此進(jìn)入了采訪。

圖為小區(qū)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

小區(qū)承諾的“人車(chē)分流”暫未兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商稱仍在協(xié)商之中

購(gòu)買(mǎi)了通宇林景紫園的小區(qū)業(yè)主趙先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，他在購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)房屋時(shí)，被明確告知入住后，小區(qū)會(huì)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。記者看到，趙先生出示的相關(guān)宣傳資料上也顯示，小區(qū)建成后會(huì)“人車(chē)分流”。

不過(guò)，目前該小區(qū)的實(shí)際情況是車(chē)輛必須從小區(qū)北入口進(jìn)入。由于位于小區(qū)29棟附近的地下停車(chē)場(chǎng)未通過(guò)驗(yàn)收，車(chē)輛只能在小區(qū)路面隨意停放，小區(qū)住戶出行存在一定的安全隱患。也就是說(shuō)，該小區(qū)并未實(shí)現(xiàn)真正的“人車(chē)分流”。

那真實(shí)情況又如何呢?揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系到該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商江蘇通宇投資有限公司的一位負(fù)責(zé)人高總。高總向記者表示，因?yàn)樾^(qū)西側(cè)的市政規(guī)劃道路尚未完工，所以暫時(shí)沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。他稱，要等市政規(guī)劃道路完工后再安排，至于何時(shí)完工，尚不清楚。他稱，“目前我們也在跟政府部門(mén)溝通中，尚未得到明確答復(fù)。”

圖為小區(qū)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商還要求先繳費(fèi)收房，有問(wèn)題再整改?

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，通宇林景紫園項(xiàng)目按合同約定，分一二期交付。一期交付時(shí)間為2021年12月31日，二期交付時(shí)間為今年6月30日。因疫情等原因，最終一、二期同時(shí)交付，首次交房日期為今年3月13日。

趙先生告訴記者，因?yàn)樾^(qū)目前存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，所以大部分業(yè)主的想法是請(qǐng)開(kāi)發(fā)商先對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行整改，整改合格之后業(yè)主再驗(yàn)房、收房。但開(kāi)發(fā)商目前的做法是，承諾可以整改，但業(yè)主必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房屋維修基金與物業(yè)費(fèi)，收房之后再進(jìn)行驗(yàn)房整改。否則的話，將按照合同規(guī)定，收取每天150元的違約金。

對(duì)此，高總告訴記者，“一是按合同來(lái)，二是有問(wèn)題我們肯定會(huì)積極整改，但并不存在強(qiáng)制性收房的行為，完全可以先驗(yàn)房再收房。”

那么實(shí)際情況究竟如何呢?記者隨后以業(yè)主身份聯(lián)系到該項(xiàng)目售樓處，得到的答復(fù)是目前的規(guī)定確實(shí)是要先繳納維修基金和物業(yè)費(fèi)，簽約后再進(jìn)行工程驗(yàn)房。

在趙先生提供的合同文本上，記者發(fā)現(xiàn)有規(guī)定：“該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，乙方按每天150元向甲方支付逾期交接期間的違約金”。趙先生告訴記者，3月19日還曾有業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商電話，聲稱兩日之內(nèi)不收房的話，將收取每天150元的違約金。

隨后，高總對(duì)記者稱，他們公司有統(tǒng)一回復(fù)業(yè)主有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)，可以提供給記者。不過(guò)，截至記者發(fā)稿之時(shí)，高總并未提供這一文件。

小問(wèn)題不斷，游樂(lè)場(chǎng)還變成了綠地

而在市民的投訴中，記者發(fā)現(xiàn)還有其它一些質(zhì)量問(wèn)題。比如小區(qū)房屋、地下車(chē)庫(kù)等存在多處滲水以及墻皮剝落現(xiàn)象;地磚破損、井蓋丟失、管道外露等也很常見(jiàn)。

還有一項(xiàng)就是不少業(yè)主反應(yīng)極為強(qiáng)烈的，那就是該小區(qū)原本規(guī)劃為游樂(lè)場(chǎng)的區(qū)域，就是一塊水泥地。且在水泥地面上，竟然鋪設(shè)了臨時(shí)草坪，權(quán)且作為綠地。“這樣的草坪能種草嗎?這不是騙人的嘛。”有業(yè)主氣憤地說(shuō)道。

“這里原本是設(shè)計(jì)的游樂(lè)場(chǎng)，但遭到了部分業(yè)主的反對(duì)，只能臨時(shí)改作草坪。”高總向記者解釋稱，如果下面經(jīng)過(guò)業(yè)主投票決定，恢復(fù)游樂(lè)場(chǎng)就做游樂(lè)場(chǎng)，如果做草坪，那就鏟掉水泥鋪草坪。

對(duì)此，趙先生告訴記者，目前他們小區(qū)的多位業(yè)主已聯(lián)名給通宇發(fā)了整改告知函，要求先再收房，但尚未收到開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。(記者 梅建明)

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