南京房貸利率“漲聲”再起 可能與當前南京樓市的升溫有一定關系

6月初，本報曾報道過不少買房人反映房貸利率要上調的消息，結果記者調查發現只是“虛驚一場”。近日，南京房貸利率“漲聲”再起，多個購房微信群里傳出“說漲就漲”“上浮40個基點”的說法，記者就此再次進行了采訪。

“你們之前的報道我看到了，現在又說要漲，連時間都確定了，7月1日起上調”，南京市民于先生剛剛在江北核心區的一家樓盤出手買了套140平方米的房子，正在申請貸款，利率上調對他來說并非是個好消息。他跟記者算了筆賬，這套房子總價接近400萬，按首付3成計算，他需要貸款280萬元，目前最低利率為4.25%，30年期的話，相當于每月要還13774元;如果按照傳聞中的利率上調到4.65%，他每月要多還700多元，總利息也將多支出25萬左右，“說沒壓力那是騙人的，利率總歸是越小越好啊”，于先生說道。

揚子晚報/紫牛新聞記者在于先生所在的微信群里看到，有群友發消息稱，“有銀行自7月1日起上調利率，漲幅為40個基點，從4.25%漲至4.65%”，還有群友附和說“確有此事，近期確實會上漲，時間未定”。在另一個置業微信群里，記者看到有人表示這是“多家銀行的聯合行動”，因為目前執行的最低4.25%的利率處于歷史較低水平，因此不會“維持太久”，事實真的如此嗎?南京的房貸利率究竟漲了沒有?

南京本地一家國有銀行的負責人士告訴記者，目前沒有接到任何要提高房貸利率的通知或文件，也沒聽說過有什么“聯合行動”，這可能是部分賣家或是中介的促銷宣傳罷了。以他所在的銀行為例，首套房最低利率仍為4.25%，二套房利率為5.05%，這幾乎成為南京多數銀行的標準“套餐”。記者調查了解到，執行“首套4.25%+二套5.05%”的銀行包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、蘇州銀行等，而首套房利率略高的有招商銀行、民生銀行、匯豐銀行等，利率為4.45%，目前首套房利率最高的是東亞銀行的4.6%，不過其二套房利率還是5.05%。

“這一波‘漲聲’與當前南京樓市的升溫有一定關系”，南京一家地產機構的資深人士表示，6月初的南京房地產市場仍未見起色，有的賣家或者中介機構可能出于“逼定”的需要，“放風”南京房貸利率要漲的消息，是為了讓買家盡快出手，實際上銀行方面并無“行動”。而當前受到高端市場的帶動，南京多個板塊的看房人多了起來，同時也有極個別銀行恢復了以往的房貸利率，因此被“放大”為“漲聲再起”，并借此推動銷售。

市場人士認為，從目前南京樓市的整體走勢來看，非熱門區域的新房及二手市場仍有大量房源待售，買家積極性有待提高。因此，房貸利率未來還將維持一段時間的低利率水平，如果真如市場傳言所說的“說漲就漲”“全面上調”，恐怕對處于恢復期的南京房地產市場來說是個不小的打擊。(記者 馬祚波)

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