后左暉時代，貝殼艱難求生-微動態(tài)

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無論是租房還是買賣二手房，房屋中介逐漸成為交易過程中繞不開的環(huán)節(jié)。然而這一筆筆少則上千，多則上百萬的中介費卻沒讓房屋中介賺大錢。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)界刺骨寒意襲來，擁有鏈家、貝殼、德佑等房屋中介品牌的中介一哥貝殼也無法獨善其身，一邊是股價的狂瀉，一邊是業(yè)績的倒車，屋漏偏逢連夜雨，掌門人左暉的意外離世更讓貝殼在2021年迎接當(dāng)頭一棒。后左暉時代，貝殼唯有艱難求生。

2020年8月13日，貝殼在紐交所敲鐘迎來高光時刻，上市前的溝通會上，創(chuàng)始人左暉被問及貝殼模式是否已經(jīng)跑通時，回答，“目前貝殼完成了從0到1，還不算完全跑通。”彼時的貝殼頭頂“中介第一股”的光環(huán)，市值最高時曾突破900億美元。

然而，隨著2021年5月左暉的意外離世，貝殼不僅股價狂瀉70%，連業(yè)績也從2021年三季度開始持續(xù)虧損之路。對于繼任者彭永東來說，守業(yè)遠(yuǎn)比創(chuàng)業(yè)難，但是剛剛發(fā)布的三季報似乎給了彭永東一絲希望的曙光，

2022年三季度，貝殼營收176億元，同比下降2.8%；凈利潤7.23億元，同比扭虧為盈。這也是2021年三季度以來，貝殼首次實現(xiàn)盈利。但這并不意味著貝殼已走出危機(jī)，因為截至2022年9月30日，貝殼旗下門店數(shù)量為41398家，同比減少23.3%；活躍門店數(shù)量為39713家，同比減少19.7%。與此同時，貝殼旗下經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為402630名，同比減少21.9%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為372718名，同比減少20.4%。此外，貝殼的研發(fā)費用亦同比下滑51.2%。換言之，這份“增利不增收”的數(shù)據(jù)是靠裁員、關(guān)店等節(jié)流措施實現(xiàn)，貝殼仍處于至暗時刻。

從經(jīng)營狀況來看，三季度貝殼各個板塊呈現(xiàn)出“東邊下雨西邊晴”的狀態(tài)。報告期內(nèi)貝殼的總交易額為7371億元，同比下降了11.3%，存量房交易的總交易額為4490億元，同比增加了18.7%，新房交易的總交易額為2615億元，同比下降了36.2%，家裝家居的總交易額為20億元，2021年同期為66億元，新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為247億元，同比下降了41.7%。

值得關(guān)注的是，去年11月，彭永東宣布了貝殼“一體兩翼”新戰(zhàn)略，“一體”指的是房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，“兩翼”指家裝和租賃，目前看來，一體中二手房業(yè)務(wù)稍顯體虛，兩翼中的租賃等新興業(yè)務(wù)有點折翼。

不僅如此，雖然三季度有所回暖，但從今年整體業(yè)績來看，貝殼仍處于虧損狀態(tài)。2022年前三季度，貝殼實現(xiàn)營收439.22億元，同比下滑30%；凈虧損17.63億元，同比大幅下滑534.74%。

離2022年結(jié)束只剩最后一個月，彭永東曾稱2021年為貝殼“空前艱難”的一年，然而從各項數(shù)據(jù)來看，2022年比2021年更為艱難。隨著穩(wěn)樓的市三支箭射出，各大房企似乎已守得云開見月明，作為房企下游的貝殼能在2023年迎來轉(zhuǎn)機(jī)嗎？（來源|商業(yè)華觀）

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