買(mǎi)房是很多人的生活追求，不過(guò)由于房?jī)r(jià)高昂，普通人基本無(wú)法全款購(gòu)房，通常都會(huì)選擇先支付一定的首付款，再申請(qǐng)貸款支付剩余房款。正因如此，中國(guó)的房貸一族人數(shù)頗多。而對(duì)于房貸一族而言，最關(guān)心的莫過(guò)于房貸利率的變化了，不只是新客戶(hù)關(guān)注，存量房貸客戶(hù)也十分關(guān)注。那么，什么是存量房貸利率？下面就跟隨小編一起來(lái)看看吧。

什么是存量房貸利率？

(資料圖片僅供參考)

所謂“存量房貸利率”，房貸利率很好理解，就是客戶(hù)買(mǎi)房時(shí)辦理的貸款執(zhí)行的利率，一般有商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率兩類(lèi)。其中商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；公積金貸款則執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率。

至于存量房貸，一般指的是在2019年10月8日LPR改革前辦理的買(mǎi)房貸款。而存量房貸已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。主要有以下2個(gè)轉(zhuǎn)換方向：

1、轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率

和商業(yè)貸款一樣，會(huì)隨LPR報(bào)價(jià)的調(diào)整發(fā)生相應(yīng)變化。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持不變。

提醒：

利率轉(zhuǎn)換已于2021年12月31日結(jié)束，存量房貸客戶(hù)無(wú)法再自行申請(qǐng)變換利率轉(zhuǎn)換方向。

注意：

在8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)了2023年下半年工作會(huì)議。會(huì)議提出將指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這已是央行近期第二次明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率了，早在7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)就曾在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

以上就是小編對(duì)于“什么是存量房貸利率”的解答，希望能對(duì)大家有所幫助。

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