南山控股：現有房產項目去化周期加長，全力推進首單公募REITs發行工作 天天速看

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6月25日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲得的一份南山控股（002314.SZ）調研報告顯示，在拿地方面，南山控股表示希望維持房地產開發業務穩健發展，目前的地塊預計將于未來兩年陸續結轉。截至2022年末，地產銷售合同負債合計70.8億元。

南山控股稱，近兩年來，房地產行業經歷了時間較長、幅度較大的調整，行業格局不斷發生變化。面對新形勢，公司持續強化投資能力，聚焦核心城市的優質區塊，尋求高確定性項目，保障房地產開發業務可持續發展和效益提升。

對于公司房地產開發業務貨值情況和去化情況，南山控股稱，截至2022年末，公司地產權益可售貨值約400億元，主要分布在上海、成都、深圳等一、二線城市。受國家經濟增速放緩及房地產市場下行等影響，房地產市場供需兩端仍面臨沖擊，現有房產項目的去化周期加長。公司會持續關注市場動態，采取積極、靈活的營銷策略并適時調整項目定位，以期加快項目去化，加速資金回籠，實現經營目標。

南山控股稱，公司的地產項目主要分布在長三角、粵港澳大灣區、華中和成渝地區等具備發展潛力的核心城市。今年二季度以來，伴隨積壓需求的充分釋放，出險房企的出清仍在繼續，加之宏觀經濟修復力度放緩，樓市再度出現轉弱勢頭，預計房地產業務整體毛利率仍與過去持平。

另外，對于旗下的高端物流投資設施平臺寶灣物流的運營情況，南山控股表示，寶灣物流近兩年尚有較多運營類項目處于建設期或投入運營期，今年計劃開工及繼續建設項目達17個。公司將重點加強成本控制、進度管理、質安檢查等環節的管理考核，確保實現工程建設的

安全、質量和工期總體目標，并結合市場變化和客戶需求，持續優化設計標準，提升產品的適用性和競爭力。 截至 2022 年末，寶灣物流運營、管理和規劃在建（含待建項目）倉儲面積逾940萬平方米，未來還會保持一定的開發投資速度。公司目前全力推進首單公募REITs發行工作，未來將結合政策要求、資產本身的情況，合理設定后續資產證券化產品的發行節奏，確保業務長期、可持續發展。

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