華發股份業績“佳音”：營收、現金流大漲，盈利指標穩步增長

本文來源：時代周報 作者：池見與

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華發股份（600325.SH）的半年業績再傳佳音。

8月29日，華發股份發布2023年半年度業績報告。據財報，今年上半年，華發股份實現營業收入314.78億元，同比增長22.88%；實現凈利潤25.32億元，同比增長6.59%；歸母凈利潤19.26億元，同比增長2.08%；每股收益0.88元，同比增長4.76%。

從營收利潤雙增不難看出，華發股份的盈利指標仍保持穩步增長。

值得一提的是，今年上半年，華發股份獲得中指研究院“2023中國百強房地產企業”第12名，較去年提升2位，這也充分展現公司在產品品質上的打磨，核心競爭力多方位提高的成果。

眼下，華發股份已深耕房地產行業四十余載，不僅坐上了珠海的區域“龍頭地位”，還逐漸取得已進入城市市場的認可。未來，華發股份將繼續堅守風險底線，以穩健經營迎接市場挑戰，實現可持續、高質量發展，助力公司邁上新篇章。

銷售逆勢增長，加碼城市布局

地產行業的競爭格局正在洗牌。

國家統計局數據顯示，2023年上半年，全國房地產開發投資58,550億元，同比下降7.9%；房地產開發企業房屋施工面積791,548萬平方米，同比下降6.6%；商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長1.1%。

在這一行業背景下，華發股份深耕城市布局。隨著北上廣深及成都、杭州等高能級熱點城市成為本輪樓市回暖的主力軍，這也讓華東大區業績上揚，助力華發股份成為為數不多銷售業績逆勢增長的房企之一。

據財報，今年上半年，華發股份主要布局上海、南京、杭州等長三角核心城市的華東大區完成銷售406.16億元，占比52.80%；公司大本營珠海大區完成銷售140.63億元，占比18.28%，有效鞏固珠海龍頭地位；由深圳、廣州等粵港澳大灣區城市組成的華南大區業績貢獻顯著提升，上半年完成銷售183.40億元，占比23.84%。

基于城市布局的“給力”，華發股份總銷售數據大漲。

財報顯示，華發股份報告期內實現全口徑合約銷售769.3億元，同比增長55.76%，位列中指研究院銷售榜單第14名，較上年同期提升3位，并以563.2億元的權益銷售金額位列權益銷售榜單第10位，行業排名創歷史新高。

除了在銷售布局下功夫，把握優質土儲，積極“拿地”，亦是華發股份的核心戰略之一。

據財報，華發股份圍繞“立足珠海、面向全國”的發展思路，聚焦粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶，已經形成了珠海大區、華東大區、華南大區、北方大區及北京區域的“4+1”全國性戰略布局，已進駐全國近 50 個重要城市。

公開數據顯示，截至2023年6月末華發股份在建面積1,298.20萬平方米，項目開發規模充足。據統計，華發股份上半年通過公開競拍、合作、舊改等方式，斬獲優質新項目11個，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強二線城市。克而瑞2023年上半年全國房地產企業新增貨值排行榜顯示，華發股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

財務結構健康穩健，公司穩居“綠檔”

銷售成績有所突破，離不開華發股份穩健的財務資金運作

銷售回款兩手抓，是華發股份款項回流的有力舉措。財報顯示，今年上半年，公司預收樓款為1,081.50億元，較年初增長24%，銷售回款510.03億元，同比增長67%，

與此同時，在融資結構持續優化作用下，資金成本也再進一步降低。今年上半年，華發股份綜合融資成本下降17個bp至5.59%。

債券融資方面，華發股份的首單Pre-Reits 項目及類Reits 次級份額轉售順利落地，首次實現自持次級債券盤活；股權融資方面，60億向特定對象發行股票項目申報已獲上海證券交易所審核通過。

截至報告期末，公司長期有息負債占有息負債總額的比例持續保持八成以上，債務結構合理，信用類借款比例下降，財務結構健康穩健，為公司的高質量發展提供堅實的源動力。

華發股份穩居“綠檔”的同時，有息負債規模亦保持穩定。從債務結構來看，公司償債能力良好。

財報顯示，截至2023年6月末，公司有息負債合計人民幣1,560.83億元,其中公司長期負債占全部有息負債的比重為 81.82%。

多戰略部署，斬獲業內好評

與此同時，華發股份也在企業戰略上持續發力。

財報顯示，報告期內，華發股份緊扣“七力”升級戰略，以“產品力、配套力、服務力”為核心，深挖“運營力、成本力”，提升“交付力、銷售力”，鞏固經營成果，七重合力賦能公司高質量發展。

具體來看，上半年，華發股份著力提升“產品力、服務力、配套力”，不斷完善產品體系。今年4月，護發股份將優+產品體系迭代升級至 5.0 版本，以“三力十二優”為價值基底，構筑“七大質美生活場景”，賦予產品更安居、美居、舒居的新功能。

另一方面，“科技+”戰略，也是華發股份持續踐行的一大戰略。據財報介紹，該戰略以科技賦能產品及服務，以“關注每一位居者健康生活訴求”為設計理念，在助力住宅及創新人居建設的同時，持續增強研發能力和創新水平，積極探索具有前瞻性的創新業態。

此外，華發股份還積極拓展地產“副業”。

比如，華發股份以住宅業務為核心，持續優化商業地產的核心競爭力，打造“華發商都”等標桿商業品牌，成為具有獨特競爭力的商業地產綜合運營商；積極向城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等業務領域延伸地產業務產業鏈，推動主業升級發展。

如今，隨著華發物業的并入，公司已形成了以住宅為主業，商業運營、物業管理和上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展格局。

在多個戰略部署下，華發股份屢獲好評。

財報顯示，報告期內，華發股份多個項目分獲“廣廈獎”“中國鋼結構金獎”“2023 中國百城建筑新地標”“2023 城市典型樣本項目”等榮譽，產品品質獲得廣泛認可。

據克而瑞統計，2023年上半年華發股份全國共計交付31個項目，到訪交付率97.6%，交付滿意度同比2022年提升26%，其中武漢華發未來城和珠海華發悅谷兩項目交付滿意度達100%。

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