濟南市2020年度住房專項維修資金管理情況

5月26日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局住房維修資金服務中心公布2020年度住房專項維修資金管理情況，全年使用1.3億元，其中商品房維修資金支出同比下降一成。

住房維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”，也是“治病錢”。記者了解到，2020年初濟南住宅專項維修資金結余1,384,510.02萬元，2020年度維修資金交存總額197,666.86萬元;增值收益總額54,771.57萬元;全年維修資金使用總額13,062.25萬元;截至2020年12月31日，維修資金結余總額1,623,886.20萬元，其中商品住宅維修資金1,455,317.52萬元，市直已售公有住房維修資金122,348.52萬元，省直已售公有住房維修資金46,220.16萬元。

商品住宅專項維修資金收支方面，2020年初商品住宅專項維修資金結余1,223,877.95萬元，2020年度交存總額192,227.47萬元;增值收益總額47,809.98萬元;維修資金使用總額8,597.88萬元;截至2020年12月31日商品住宅專項維修資金結余1,455,317.52萬元。

市直已售公有住房專項維修資金收支方面，2020年初市直已售公有住房專項維修資金結余113,969.61萬元，2020年度提取維修資金總額5,275.16萬元;增值收益總額5,902.96萬元;資金使用總額2,799.21萬元;截至2020年12月31日，市直已售公有住房專項維修資金結余122,348.52萬元。

省直已售公有住房專項維修資金收支方面，2020年初省直已售公有住房專項維修資金結余46,662.46萬元;2020年度移交總額164.23萬元;增值收益總額1,058.63萬元;資金使用總額1,665.16萬元;截至2020年12月31日省直已售公有住房專項維修資金結余46,220.16萬元。

2020年濟南維修資金使用支出13,062.25萬元，同比下降7.7%。從使用數據來看，商品房維修資金使用量較上一年度下降明顯，用于維修支出8,598.88萬元，同比減少10.43%。省、市已售公房維修資金支用總量比2019年略有下降，全年共支出4,464.37萬元，比2019年下降1.96%。

從房屋維修的類型來看，2020年商品房維修資金使用主要集中在屋面防水、電梯維修、消防設施和外墻維修，分別占全年使用量的23.34%、20.82%、19.38%、15.95%，合計使用量占了全年總量的79.49%。

因已售公有住房均為建成時間較長的老舊社區(qū)，已售公房維修資金使用主要用于屋面防水和排下水設施維修，分別占全年使用量的50.64%、32.48%，合計使用量占了全年總量的83.12%。

住房維修資金什么時候交?按什么標準交?去哪里交?根據建設部、財政部第165號令規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。也就是說，維修資金應該在交房之前交存。政策規(guī)定每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。濟南市目前執(zhí)行的交存標準是按房屋建筑面積設有電梯的房屋每平方米120元，未設電梯的房屋每平方米60元。濟南市的維修資金交存還是非常方便的，在交付房屋前開發(fā)企業(yè)會給每戶業(yè)主一張維修資金交存通知書，上面載有購房人姓名、建筑面積、維修資金交存金額、專用銀行賬號以及交存方式，業(yè)主可以到指定銀行網點去交，也可以通過網上銀行或手機銀行自行交存，交存成功后系統(tǒng)自動生成電子發(fā)票，自行下載或者打印即可。

如何申請使用維修資金，在保障資金安全方面濟南又有哪些措施呢?濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局住房維修資金服務中心介紹，住宅專項維修資金對于保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用起著重要作用，為了提高維修資金使用效率，近年來濟南市不斷優(yōu)化維修資金使用流程，壓縮辦事時限，使申請使用更加方便、快捷。

如果房屋共用部位、共用設施設備出現損壞，可以由業(yè)主委員會、居委會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)選擇施工隊伍，制定維修方案、征求業(yè)主意見后向維修資金服務中心提出使用申請。一般維修項目5個工作日可完成審核，應急維修項目2個工作日可完成審核，情況非常緊急的立等可取。

在提高工作效率的同時，還必須保障維修資金的安全。一般維修項目在制定維修方案、確定預算后要向相關業(yè)主進行公示，然后征求雙三分之二的業(yè)主意見，只有同意的業(yè)主達到參與意見的業(yè)主二分之一以上才可以維修，這是充分尊重業(yè)主的知情權和決策權。

應急維修項目雖然事前可不經過業(yè)主決策，但必須有相關部門出具的書面意見，如電梯須有具有資質的電梯檢測機構的檢測報告，消防須有消防部門或公安派出所下達的限期整改通知書，屋面漏雨和下水管道爆裂需要經過居委會的現場見證，修完了還要在小區(qū)明顯位置向業(yè)主公示，通過這些措施可以有效防止虛假項目套取維修資金的情況。

此外，濟南市要求一般項目預決算超過3萬元、應急項目超過1萬元的須經過有資質的第三方造價審核機構的審價，這樣可以使維修價格更加合理，更好地保障業(yè)主的合法利益。(記者 王皇 實習生 樊瑞琳 通訊員 關學軍)

關鍵詞： 濟南市 住房 維修 資金