今年5月28日，南京推出新政提高了“無(wú)房家庭”的購(gòu)房門檻，除該市范圍內(nèi)無(wú)自有住房之外，還需滿足2年內(nèi)無(wú)自有住房和12個(gè)月社保的條件。記者注意到，過(guò)去一周南京有數(shù)家上市樓盤公示了報(bào)名情況，無(wú)房家庭的數(shù)量有所減少，中簽率也提高了。
為了滿足無(wú)房家庭的購(gòu)房需求，南京市于2020年7月推出了無(wú)房家庭保障房，即向該市戶籍的無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源，這部分購(gòu)房者可以在普通買房人之前優(yōu)先選房。不過(guò)，這一優(yōu)惠政策卻被一些人當(dāng)成了提高中簽率的“便捷通道”，江北核心區(qū)、河西等熱門板塊的樓盤中，甚至出現(xiàn)無(wú)房家庭的數(shù)量遠(yuǎn)超普通買房人，中簽率也降為了個(gè)位數(shù);還有部分上千萬(wàn)豪宅的報(bào)名者中，無(wú)房戶的占比也不少，引發(fā)輿論關(guān)注。
為了堵住政策“漏洞”，南京在上周提高了無(wú)房家庭的界定門檻，除了滿足南京本市戶籍、全市范圍內(nèi)無(wú)自有住房之外，還要求2年內(nèi)無(wú)自有住房的登記信息和交易記錄，以及前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅，如果無(wú)法提供社保或個(gè)稅證明的，須南京戶籍滿5年。記者注意到，提高“門檻”后，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)南京的“無(wú)房家庭”數(shù)量將大為減少，這部分人群將無(wú)法開出無(wú)房家庭的購(gòu)房證明，只能歸類到普通買房人的行列。
新政出臺(tái)后，記者關(guān)注了多家近期領(lǐng)證并公布了搖號(hào)清冊(cè)的樓盤，城南樓盤彰泰觀南府新推的48套房源共吸引了400多位買房者報(bào)名，其中無(wú)房家庭的房源數(shù)量為15套，報(bào)名者260組;普通買家的房源數(shù)為23套，報(bào)名者138組。不難算出，無(wú)房家庭的數(shù)量是普通買家的1.88倍，而上次開盤時(shí)接近2.1倍，另外，此次無(wú)房家庭的中簽率在10%左右，上次開盤的中簽率只有5%，翻了一倍。另一家樓盤電建洺悅?cè)A府新一批房源的報(bào)名者中，無(wú)房家庭數(shù)量約是普通買家的1.5倍，中簽率接近25%，而前次開盤的無(wú)房家庭中簽率僅為15%左右。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的無(wú)房家庭報(bào)名占比依然居高不下，中簽率也比較低，原因可能跟已經(jīng)開出的無(wú)房購(gòu)房證明有關(guān)。根據(jù)新政，已經(jīng)開具的無(wú)房家庭購(gòu)房證明依然有效，可以繼續(xù)使用，因此買房人可能在選擇樓盤時(shí)更加果斷，從而推高了部分樓盤的無(wú)房家庭報(bào)名數(shù)的占比。值得一提的是，在此次新政中，還要求上市樓盤中，120平方米以下套數(shù)占比在60%以上，且無(wú)房家庭報(bào)名數(shù)為當(dāng)批次無(wú)房家庭房源數(shù)3倍以上的，無(wú)房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40%，記者發(fā)現(xiàn)新政后領(lǐng)證的數(shù)家樓盤都因此提高了無(wú)房家庭房源的數(shù)量，客觀上也起到了保障剛需買家住房需求的目的。(記者 馬祚波)
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