長沙上半年成交主力區域外擴 6大板塊成交去化亮眼

“長沙哪里的房好?”現實生活中，時常有購房者發出疑問。實際上，買房是“被動的”，購房者看中的區域可能并沒有房源供應。

在不想付出更多時間成本的情況下，購房只能盡量朝有住宅供應的城市板塊靠近。

下半年，在長沙買房最應該關注哪些城市板塊?近日長沙各大數據機構公布了城市熱門板塊及各板塊的土地出讓計劃。

3個板塊住宅成交量均高于50萬平方米

就普通住宅來說，世聯行的研究表明，上半年長沙普通住宅成交有較大的上浮。聚焦板塊上，麓谷、梅溪湖、高鐵新城成交量穩居TOP3，合計占比約37%，3個板塊住宅成交量均高于50萬平方米。湖南中原研究院也表明，長沙上半年成交主力區域外擴，高鐵會展板塊、麓谷谷山、梅溪湖一期、雅塘井灣等6大板塊成交去化亮眼，成交量均超過50萬平方米。

麓谷谷山近兩年熱度明顯上升，板塊住宅最高限價達13000元/㎡，直追長沙市區。上半年，區域內關注度較高的招商雍山湖、新城觀山印等項目已入市。另一個由萬科打造的百萬平方米大盤萬科森林公園，很快將迎來首開。在高鐵會展板塊，區域內紅盤融創會展上東區多次開盤熱銷，“收割”了不少剛需購房者。區域內還有佳兆業城市廣場，新城明昱東方等樓盤關注度較高。其中，新城明昱東方為區域內住宅限價最高的項目，毛坯限價12800元/㎡。

就梅溪湖板塊來說，已進入“大梅溪時代”，一期開發進入尾聲，二期強勢崛起。據世聯行統計，上半年長沙普通住宅成交面積TOP10榜單中，上榜的中海閱溪府、綠地麓云國際均位于梅溪湖。當前，區域住宅最高限價為13500元/㎡。

此外，梅溪湖二期的教育配套也在逐步完善。根據最新消息，麓谷凌云小學已于7月21日正式揭牌，計劃在今年9月開學，主要解決中海麓山境小區、招商華發依云曦城小區、越秀親愛里、康園安置小區等樓盤的業主子女讀書問題。

上半年成交土地主要集中在三環附近

長沙樓市風向轉變的另一個表現是，上半年成交土地主要集中在三環附近。也就是說，接下來新項目的布局同樣將會在三環附近。

克而瑞湖南區域公布的2020年至2021年經營性用地成交分布熱力圖顯示，梅溪湖、麓谷為西向擴容主力區域，高鐵會展、黃花板塊為東向擴容主力區域，洋湖、大王山為南向擴容主力區域。同時，克而瑞湖南區域在報告中指出：長沙城北發展向好。保利、龍湖、旭輝、中建信和等品牌房企積極布局城北，在上半年的土地出讓中，保利重磅摘得區域內1094地塊，將打造為城北商業副中心。另外，湖南湘江新區開啟向外擴張步伐，月亮島、大王山、梅溪湖二期、麓谷為主力方向。

觀察

今年有47宗地塊待出讓

下半年，長沙土地供應將集中在哪些區域呢?長沙城發集團今年還有23宗地塊待出讓，望城區土地儲備中心有20宗土地待出讓，麓山控股則是4宗地塊待出讓。具體來看，計劃供應土地體量較多的板塊為金橋樞紐、高鐵新城、濱水新城及濱江新城，待售土地面積分別為342萬平方米、298萬平方米、177萬平方米、174萬平方米。

湖南中原研究院的數據顯示，長沙內六區土地待開發總量2366萬平方米，商住比55∶45。其中，望城、長沙縣待開發地塊最多，相對集中在望城中心及空港新城兩大板塊。

土地供應的區域也是未來房地產項目集中的區域，于購房者而言，看房、選房區域已被“圈出”。(記者牛蕊實習生夏賢濤)

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