市民購買房子等待多年產(chǎn)權(quán)證一直辦不下來怎么解決呢？

市民張女士于2015年在太原市小店區(qū)某小區(qū)購買了一套房子，經(jīng)過多年的等待，2018年終于入住。期間，開發(fā)商收取了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和房屋契稅，可這么多年過去了，產(chǎn)權(quán)證依然沒拿到手。開發(fā)商一直拖著辦不下來，現(xiàn)在都成了很多業(yè)主的一塊心病。

張女士說：“我當(dāng)時(shí)買的是現(xiàn)房，因?yàn)檗k不下產(chǎn)權(quán)證的事，我去找了物業(yè)和開發(fā)商，但都沒有給我確切回復(fù)。現(xiàn)在聽說有部分業(yè)主房產(chǎn)證拿到手了，但是還沒有我的，不知道是什么原因?后來，我了解到，拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主買的是小區(qū)內(nèi)的多層住宅，建的比較早，而我自己買的是高層住宅，時(shí)間稍晚點(diǎn)。為何同一個(gè)小區(qū)拿證的時(shí)間不一樣?我家的產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來?”

隨后，記者根據(jù)張女士提供的聯(lián)系方式，和該小區(qū)銷售部王經(jīng)理進(jìn)行了溝通。王經(jīng)理表示：“不動產(chǎn)登記證需整個(gè)小區(qū)一起辦理，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)90%業(yè)主已經(jīng)提交了辦理資料，交了代辦費(fèi)、契稅和維修基金，但還有部分業(yè)主沒交納全資料，張女士所在的樓如果業(yè)主資料都收齊了，今年預(yù)計(jì)能辦理一多半。”

王經(jīng)理介紹：“小區(qū)內(nèi)部分房子交的比較早，價(jià)格低，很多業(yè)主把房子進(jìn)行了出租，由于這些業(yè)主很少回來，所以資料很難收齊。我們開發(fā)商辦證方式必須按交房順序，以棟為單位辦理，三五戶業(yè)主未交納我們才會考慮墊付。張女士所在的樓拖這么久是因?yàn)榻环勘容^早的其他幾棟樓有十來戶還沒辦完，等這些辦完，才會開始辦理張女士所在的樓和其他幾棟未辦證的樓。”

對此，太原市不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：國有土地使用權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書、房屋竣工驗(yàn)收備案表等手續(xù)，也就是說，開發(fā)商辦理不動產(chǎn)首次登記，至少要具備上述材料，才符合相關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記需要具備的基本條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。張女士的情況可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)公司盡快履行合同義務(wù)，如開發(fā)公司不履行或延遲履行，可以要求開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

為了打消未辦證業(yè)主的擔(dān)憂，王經(jīng)理再三強(qiáng)調(diào)：“小區(qū)開發(fā)商資質(zhì)都是全的，不存在辦不下證的情況，為了方便會統(tǒng)一辦理，中間需要和不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行預(yù)約。”

對于王經(jīng)理的說法，記者從太原市不動產(chǎn)登記中心了解到，一些小區(qū)開發(fā)商會和負(fù)責(zé)辦理的業(yè)務(wù)科室進(jìn)行預(yù)約辦理，不動產(chǎn)登記中心也收到過該小區(qū)提交的辦證資料，并稱該小區(qū)已處于辦證過程中。(記者秦昕)

關(guān)鍵詞： 購買房子 產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 房屋契稅