無錫首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格

7月26日，無錫市住建局發(fā)布二手房新政，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，首批已發(fā)布100個(gè)小區(qū)參考價(jià)。據(jù)悉，無錫是江蘇首個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市。

無錫住建局發(fā)布政策解讀

這份由無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》明確，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)《關(guān)于規(guī)范無錫二手房交易秩序的通知》(錫建房市〔2021〕1號(hào))有關(guān)規(guī)定，提高二手住房市場(chǎng)信息透明度，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，確保無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成無錫二手住房成交參考價(jià)格，并在無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)發(fā)布。本通知自發(fā)布之日起施行。

同時(shí)，無錫市住建局還發(fā)布了政策解讀。《解讀》中說，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的目的，是貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提高二手住房市場(chǎng)信息透明度，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的重要舉措。關(guān)于二手住房成交參考價(jià)格形成機(jī)制，是在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布成交參考價(jià)格。

關(guān)于二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布渠道，將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)在無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格。原則上每一年更新一次。

億翰智庫一位分析師表示，從土地市場(chǎng)到新房市場(chǎng)再到二手房市場(chǎng)，管控政策不斷優(yōu)化和深入，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控力度也在逐漸加強(qiáng)。

二手房指導(dǎo)價(jià)威力盡顯

最近一年，“三道紅線”、貸款集中度管理、集中供地、二手房指導(dǎo)價(jià)等政策紛紛出臺(tái)，這些史無前例的政策涵蓋行業(yè)需求端和供給端，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

作為房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中的一部分，二手房成交參考價(jià)格制度于今年上半年“利劍出鞘”。

自2021年2月8日深圳率先出臺(tái)《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》后，目前已有東莞、寧波、成都、西安、上海、紹興、無錫等多個(gè)熱點(diǎn)城市，對(duì)二手房?jī)r(jià)格采取了嚴(yán)格的管控措施。

“二手房參考價(jià)格機(jī)制出臺(tái)后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)App、官網(wǎng)上架房源掛牌價(jià)格均改為參考價(jià)，而不再由業(yè)主隨意提高，降低了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的自我強(qiáng)化，緩解了購房者對(duì)于房?jī)r(jià)上升的憂慮。”中指院相關(guān)分析師表示。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價(jià)一方面發(fā)布全部或重點(diǎn)小區(qū)二手住房成交參考價(jià)，另一方面要求銀行將其作為商業(yè)貸款發(fā)放依據(jù)，相當(dāng)于變相提高了購房者的首付，降低了杠桿率，進(jìn)而能在短期內(nèi)使得二手房成交下行。

“參考價(jià)新政對(duì)市場(chǎng)短期有明顯的降溫效果。”諸葛找房在研究報(bào)告中稱。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手住房均價(jià)出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌成為趨勢(shì)，到了6月份，均價(jià)為61500元/平方米。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，成都5月份公布第一批小區(qū)二手住房成交參考價(jià)，6月市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，成交量下降42.4%，價(jià)格下降1.4%。

“此類數(shù)據(jù)充分說明政策調(diào)控積極有效，二手住房?jī)r(jià)格逐漸回歸合理區(qū)間。”鯨平臺(tái)專家、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

上述億翰智庫分析師亦指出，“二手房指導(dǎo)價(jià)的效果確實(shí)比較顯著。作為一種全新并且效果顯著的調(diào)控工具，二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于亟需進(jìn)一步調(diào)控的熱點(diǎn)城市，不失為一把新利器。”

關(guān)鍵詞： 住宅小區(qū) 二手住房 參考價(jià)格 二手房新政