買了學區房也不一定能上名校? 學區房究竟該不該購買?

這幾天王女士非常焦慮，孩子明年就上小學了，學區房該不該購買?買了學區房也不一定能上名校?

王女士說：“前幾天，太原市教育局發布2021年義務教育階段相關招生入學政策，其中有關學區房學位限定的政策在家長間炸開了鍋，從今年起，太原將實行房產地址‘學位限定’，即自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。常年成交穩定、價格只漲不跌的學區房，遇到了精準的政策調控，是不是買了學區房也不一定能上名校了?”

對于王女士的焦慮，記者從太原市教育局了解到，太原市文件下發后，各縣區會馬上制定實施細則，預計今年開始實行。以小學為例，該政策的計算以6年為一個周期。例如：2021年秋季入學登記使用過的房產，在2027年秋季入學前都不再作為同一學校對口入學的依據。6年期滿，2027年秋季學期起才能再次作為同一學校對口入學的依據。如果某戶有兩個孩子，第一個孩子2021年入學，該戶房產地址錄入信息庫。根據該政策，該戶第二個孩子仍可以用該房產入學。但第二個孩子于2023年入學，那計算年份則要從2023年算起滿6年，也就是2029年才可再次作為入學依據。同理，初中是三年的時間限定。其實這一政策并非太原獨創，例如2017年合肥便有學校開始執行“學區房6年限售”政策，2017年6月20日，《合肥師范附小教育集團萬慈小學新生報名須知》公布，資料顯示，學生在校就讀6年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理。

記者走訪市場發現，太原市老牌名校，比如青年路小學、省實驗小學、九一小學、山大附小、山大附中等，對于周邊房價的帶動較強，盡管周圍的學區房普遍都有二三十年的房齡，但都售價不菲。2020年，太原幼升小、小升初招生政策改革，無論民辦還是公辦學校，報名人數超過計劃人數的學校，實施搖號招生，能對口多個優質初中的老牌知名小學，其畢業生擁有更多進入知名初中的機會。但同時，因為搖號，買了對口學區房，子女也未必能上理想名校。買不買學區房，成了賭局。

中介經紀人趙經理告訴記者，“今年以來，學區房市場的觀望氣氛比較濃厚。以前，只要孩子有上學需求，父母都會早早買學區房，但現在許多家長持觀望態度，擔心政策有變投資失敗。除非近一兩年孩子就要入學的家長，才敢高價下手。因此，除了特別重點的學區房仍然價格堅挺以外，其他學校附近的學區房成交和單價都有所回落。學位限定一旦執行，那一套小學學區房起碼6年沒有市場行情。6年是孩子小學成長的關鍵時間段，對于樓市同樣是翻天覆地的變化。”

趙經理表示，需要注意的是，目前太原市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。對于近幾年暫時用不到學區房的購房者，切勿跟風搶購。首先，學區劃分每年都有變化，跟風搶房只會催漲房價，造成投資失敗;其次，房住不炒不會因學區房的變化而改變。今后，家長在購買入學用的二手房的時候要格外注意，該戶地址6年內是否已經有符合條件的兒童入學，建議與房屋賣家充分溝通，并在購買合同上增設相關條款，以維護自身權益。如果有必要，家長可以向相關學校提出申請，請學校幫助查詢入學信息。

太原市教育局相關人士表示，購買學區房之前，家長要提前關注學區劃分招生政策。受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當調整，因此學區非一成不變。特別是名校周邊，入學人員如果大幅增多，教育部門會根據實際情況進行微調。因此在購買學區房之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要留意。其次，購買二手學區房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。否則，即使房產產權屬于自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要求提供《居民戶口簿》《房屋所有(產)權證》兩個條件才可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

此外，家長還需謹防掉入“假冒學區房”的坑。有些小區雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學。按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。(記者秦昕)

關鍵詞： 學區房 學位限定 政策調控 入學登記