公攤竟然有43平方米？ 如此“公攤面積”讓業主很受傷

談起“公攤面積”，市民郭先生忍不住大倒苦水。購房面積為106平方米，合同面積為88平方米，實際套內的面積僅63平方米，公攤竟然有43個平方米。如此“公攤面積”讓他很受傷。

郭先生說：“我于2019年，在太原市南中環某樓盤購買了一套房子，我當初購房時，簽訂的認購協議書上，房屋面積為106平方米，而到了簽正式購房合同時，房屋面積變為88平方米，中間無故就少了8平方米，開發商的解釋是，少了的8平方米屬贈送的，不能寫在不動產登記證上，實際上的面積還是106平方米。然而，等到開始裝修的時候，裝修工人要計算材料，上門量了我家的面積，告知我套內的面積為63平方米。我花了106平方米的錢，到手僅僅為63平方米，這中間的43平方米就成公攤面積了?每平方米13000多元，這就意味著要花費55.9萬元購買的是公攤面積。更氣憤的是，房屋精裝修價格也是按照建筑面積計算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎?咨詢開發商，公攤面積包括哪些，是怎么計算的，他們根本提供不了具體依據和算法，這是一項極其不透明的收費，對購房者傷害很大。高層樓房的公攤究竟是多少?交房面積出現誤差怎么辦?”

記者在采訪中了解到，和郭先生一樣，此前也有不少讀者向本報咨詢公攤相關問題。更讓購房者一頭霧水的是，如今有的房子公攤15%，有的房子公攤卻接近30%，即便同一個小區，不同樓棟的公攤也可能差幾個百分點。

公攤到底是啥?究竟多大面積才合適?錢花在公攤上真的是“浪費”嗎?記者對此進行了走訪調查。

省房協相關負責人表示，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。公攤面積是各產權人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數，各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應分攤的公用建筑面積。公攤面積過大，購房者需要負擔的金額也會隨之增大，心疼是情理之中。但是公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。所以公攤面積貴在合理，目前，太原市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內。

而記者實地探訪發現，即便同一個小區，公攤比例也大為不同。如南中環橋西某小區，有的樓棟住宅公攤達30%，有的樓棟為24%，相差6個百分點，更讓業主覺得疑惑。

對此，省住建廳相關負責人表示，“現在住宅類型多，在法律法規上，不可能對公攤設上限。但這并不代表公攤是隨意定，同個小區公攤不同，源于建筑結構差異。對公攤有異議的購房者可申請復查。”

該負責人表示：“一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數據，再乘以每套房的套內面積，得出單套住宅公攤面積。而一個住宅小區的公攤數據出爐，需經過至少3道程序。首先是設計單位的圖紙測算，其次是國土規劃部門對公攤的核算，并向社會公示。在項目竣工后，房產測繪中心，還會對房產面積進行一次圖紙測試、一次實地測試。雖然不排除在施工過程中，會造成公攤誤差，但誤差率一般不會超過2%，一旦超過3%，業主有權要求退房。目前對房產測繪數據，已經精確到0.01米。如果經過上述3道監測，購房者仍對公攤有異議，可以攜帶購房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產測繪中心再申請面積鑒定。若發現確實與開發商公布數據不一致，該費用需由開發商承擔。”

省房協相關負責人提醒，一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

此外，交房時，面積小于或等于3%是正常的情況，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補。在交房面積誤差大于3%的時候，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予以支持。(記者秦昕)

關鍵詞： 公攤面積 購房面積 合同面積 套內面積