探索房地產長效機制的“東莞路徑” 預計成交量回落是大勢所趨

8月2日，東莞市深夜發布“莞八條”樓市調控政策，引發社會關注。其中，關于穩控地價、強化限購、稅收調節等方面政策引發市民和業內人士熱議。當天，東莞市住房和城鄉建設局在進行政策解讀時稱這是東莞在深入評估前期調控政策成效與不足的基礎上，繼續充實和豐富“一城一策”調控工具箱，不斷探索房地產長效機制的“東莞路徑”的體現。業內人士表示，預計政策出臺后樓市成交熱度下降，房價過快上漲勢頭會得到切實有效的控制。

市住建局：

探索房地產長效機制的“東莞路徑”

地價是決定房價和樓市健康平穩發展的關鍵因素。本次新政將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，并明確非房地產開發企業不得參加住宅用地(含商住用地)競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%。

其次，限購措施更嚴，本次新政不僅將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，還嚴格審核購房人首付資金來源。尤為引人關注的是，在本次新政中，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。首次將商品住房認購環節納入監管范圍，對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。

對此，東莞市住房和城鄉建設局在進行政策解讀時稱這是東莞在深入評估前期調控政策成效與不足的基礎上，繼續充實和豐富“一城一策”調控工具箱，不斷探索房地產長效機制的“東莞路徑”的體現。據市住房和城鄉建設局介紹，東莞被列入房地產市場監測重點城市名單后，市委、市政府高度重視，強調東莞堅持制造業立市，全力打造民生幸福美好城市，必須保持頭腦清醒，進一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，更加自覺接受上級部門監督指導，堅決確保實現黨中央、國務院提出的穩地價穩房價穩預期調控目標。

業內人士：

預計成交量回落是大勢所趨

對于東莞樓市新政，不少市民紛紛點贊，表示支持。東莞市民王先生長期關注東莞樓市。他說，長期以來，在東莞土地市場拿地企業類型可以說是五花八門，除房地產企業外，還有實業投資公司、咨詢公司、物業公司、汽車電器公司等。本次“控地價”設定了更高的門檻，將非房地產企業擋在住宅用地拿地門外，防止投資“熱錢”流入房地產市場，對于平抑市場、穩定房價有著積極意義。

合富輝煌高級分析師李興旺表示，本次新政彰顯東莞市政府調控房價的決心。他認為，該政策支持合理住房需求，堅決打擊投資投機過度需求。新政對于穩定房地產市場具有切實有效的作用，影響是積極的和深遠的。

“新政實施后，土地市場或將有所降溫。”李興旺表示，受競拍規則升級和市場信心等因素影響，房企資金回籠壓力增大，定價將趨于理性。同時，政策對于購房需求有抑制作用，預計成交熱度下降、成交量回落是大勢所趨。與此同時，房價預期也將進一步平穩，房價過快上漲勢頭會得到切實有效的控制。對于個人住房轉讓增值稅征免年限延長，李興旺認為，兩年變五年，意味著交易成本提高，會影響成交量與價格，對于投資客的信心也有影響。(記者秦小輝)

關鍵詞： 長效機制 東莞路徑 成交量回落 房地產