用加減法看透別墅與平層的性價(jià)比 平層做減法別墅做加法

隨著生活水平的提高，人們越來越注重自己的居住環(huán)境。在高端改善類的購房選擇中，大平層和別墅產(chǎn)品成為首選。目前濟(jì)南市面上有同面積段的兩類產(chǎn)品價(jià)格相當(dāng)，但確有著明顯的區(qū)別。大平層豪宅的特點(diǎn)主要是戶型設(shè)計(jì)性強(qiáng)、裝修標(biāo)準(zhǔn)高，而別墅的特點(diǎn)則是私密性強(qiáng)、自然環(huán)境好，更重要的是在空間延展性上，別墅做的是加法，而大平層做的是減法。

高貴并不“貴”

用加減法看透別墅與平層的性價(jià)比

說到大平層與別墅，很多高端購房者在潛意識(shí)里會(huì)覺得別墅太貴了，但是事實(shí)可能并非如此。別墅因?yàn)槠涮厥獾膬r(jià)值定位，感覺可能是遙不可及，但是換一種計(jì)算方式的話，別墅反而會(huì)成為一種更好的選擇。

其實(shí)大平層和別墅這兩種產(chǎn)品代表了兩種不同的生活觀念，除了在戶型上的一些差別，在實(shí)際使用面積以及性價(jià)比上也有很大差別。

我們以一套200㎡的大平層產(chǎn)品為例，市場均價(jià)約30000元/㎡，總價(jià)約600萬左右，而一般的大平層產(chǎn)品的公攤大約在20%-25%左右，這樣換算下來，200㎡的大平層實(shí)際使用面積可能只有160㎡左右。

但是如果是200㎡的別墅產(chǎn)品，除了既有的使用面積，還有院落，露臺(tái)以及高挑空地下室這些空間的延伸，實(shí)際使用面積可能達(dá)到300多平米。按照總房款600萬計(jì)算，別墅產(chǎn)品的單價(jià)僅20000元/㎡左右，這樣對(duì)比來看，別墅并不貴反而性價(jià)比更高。

平層做減法，別墅做加法

可延展空間和私密性別墅更勝一籌

像剛才提到的200㎡的大平層與別墅的對(duì)比，由于公攤和延展空間的不同性質(zhì)，所以在實(shí)際使用面積上，大平層實(shí)際上在做減法，而別墅是在做加法。

得益于別墅產(chǎn)品在院子、地下室、露臺(tái)等空間的高延展性，使得它的戶型更具可塑性。在濟(jì)南西部的臘山御園·山上，其別墅產(chǎn)品就是一個(gè)很典型的例子。

臘山御園·山上聯(lián)排別墅239㎡戶型圖

山上現(xiàn)在主推230-410㎡的別墅戶型，其中395-414㎡別墅戶型全部為包含院落的別墅產(chǎn)品。以239㎡的聯(lián)排別墅戶型為例，建筑面積約239㎡，但是加上地下室、閣樓等延展空間，使用面積可以達(dá)到387㎡左右，此外每棟別墅都配有一個(gè)約135㎡的院子。

臘山御園·山上實(shí)景圖

除了聯(lián)排別墅產(chǎn)品，臘山御園·山上主推的戶型還有獨(dú)門獨(dú)棟的院落式別墅。每一個(gè)院落都被深溝高墻所隔開，每戶之間的隔墻高度可以達(dá)到3.6米，既有住宅的尊貴感又保證了私密性。與此同時(shí)院落的分層居住特性，也將這種居住的私密性不斷放大，住在里面的每一個(gè)家庭成員既有大家一起活動(dòng)、休閑的院落、客廳空間，也有屬于自己的私人空間不受打擾，這種對(duì)于個(gè)人需求的考慮，也更能滿足高端改善群體的住房需求。而這些特點(diǎn)也是平層產(chǎn)品所不能滿足的。

市場占有率不足3%

不僅稀缺更是可以收藏的傳世佳品

近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛在采訪中表示，近三年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場上這種低密院落住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量以及供應(yīng)面積不足整體供應(yīng)量的3%。這個(gè)數(shù)據(jù)足以證明院落別墅產(chǎn)品的稀缺性。此外根據(jù)國家近幾年大力發(fā)展普惠性住房的政策走向，未來低密度別墅產(chǎn)品的審批也會(huì)越來越難，這就讓這種產(chǎn)品更顯稀缺。

臘山河公園實(shí)景圖

也是因?yàn)檫@種稀缺性以及院落結(jié)構(gòu)，使得這種產(chǎn)品的功能定位也不再僅僅是居住，更是可以傳承的收藏級(jí)私品。像剛才提到的臘山御園·山上，除了它獨(dú)門獨(dú)院的產(chǎn)品特性，更是有著難以復(fù)制的城市景觀資源。首先在周邊環(huán)境上，東臨臘山公園，北靠臘山河，依山傍水，在濟(jì)南城區(qū)內(nèi)也是絕無僅有的資源。

臘山御園·山上實(shí)景圖

再到小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)內(nèi)樹木全部為全冠移植，紫薇、櫻花、西府海棠、北海道黃楊這些名樹木都是園林景觀的點(diǎn)睛之筆。據(jù)了解，臘山御園小區(qū)內(nèi)樹木種類多達(dá)六十余種，一年四季花開不斷、綠樹成蔭。

臘山御園·山上實(shí)景圖

庭院從古至今在中國人心中都是一個(gè)獨(dú)特的存在，古有袁枚的隨園、沈括的夢溪園，這種人和景的搭配，在一定程度上對(duì)于這些文人大家所取得的成就也起到了一定的促進(jìn)作用，成就了他們文學(xué)上的才華。到了現(xiàn)代，在快節(jié)奏的都市生活環(huán)境下，有一個(gè)院子就成了一種奢求，而獨(dú)門獨(dú)院的別墅型院落更是少之又少，這種院落產(chǎn)品除了可以滿足幾代人共同居住的需求外，更能滿足高端改善群體一份情感的寄托和留白。(記者 高茹)

關(guān)鍵詞： 加減法 別墅產(chǎn)品 大平層豪宅 性價(jià)比