多只地產(chǎn)龍頭股均有不同幅度的拉升 下半年土拍市場(chǎng)或降溫

　　8月11日，房地產(chǎn)再度迎來(lái)大漲，其中保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A兩大龍頭盤(pán)中漲幅均超9%，港股“恒大系”股票也大漲。當(dāng)日有消息稱(chēng)“恒大擬將旗下物業(yè)板塊售予萬(wàn)科牽頭企業(yè)”引起了關(guān)注。據(jù)悉，恒大對(duì)此傳聞暫無(wú)官方回應(yīng)。而萬(wàn)科回應(yīng)稱(chēng)：“目前沒(méi)有可披露信息”。對(duì)于地產(chǎn)股集體上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)整體估值水平較低、業(yè)績(jī)修復(fù)有關(guān);另一方面或與短期政策面有關(guān)。據(jù)悉，近日青島、深圳、天津等多地暫停第二次集中供地。此外，龍頭房企近期連拋增持計(jì)劃和分紅，穩(wěn)定市場(chǎng)信心也是上漲因素之一。

多只地產(chǎn)龍頭股均有不同幅度的拉升

截至當(dāng)日收盤(pán)，A股方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲幅1.58%，其中中交地產(chǎn)漲停，保利地產(chǎn)漲超8%、特發(fā)服務(wù)漲超7%，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等多只地產(chǎn)龍頭股均有不同幅度的拉升。港股地產(chǎn)股方面，融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地、新城發(fā)展等個(gè)股紛紛大漲，其中，華潤(rùn)置地和融創(chuàng)中國(guó)盤(pán)中漲幅均超10%。受中國(guó)恒大擬出售汽車(chē)和物業(yè)股權(quán)消息刺激，旗下三家港股公司中國(guó)恒大、恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)均迎來(lái)大漲。中國(guó)恒大盤(pán)中漲幅超12%，截至當(dāng)日收盤(pán)，該股漲超7%，市值超800億元。恒大物業(yè)和恒大汽車(chē)盤(pán)中大漲，不過(guò)隨后回落，截至收盤(pán)，它們漲幅分別為8.96%和4.7%。8月11日，有消息稱(chēng)“恒大擬將旗下物業(yè)板塊售予萬(wàn)科牽頭企業(yè)”，據(jù)悉，恒大對(duì)此傳聞暫無(wú)官方回應(yīng)。而萬(wàn)科回應(yīng)稱(chēng)：“目前沒(méi)有可披露信息”。對(duì)于地產(chǎn)股集體上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)整體估值水平較低、業(yè)績(jī)修復(fù)有關(guān);另一方面或與短期政策面有關(guān)。據(jù)悉，近日青島、深圳、天津等多地暫停第二次集中供地。此外，龍頭房企近期連拋增持計(jì)劃和分紅，穩(wěn)定市場(chǎng)信心也是上漲因素之一。保利地產(chǎn)8月10日公布2020年年度分紅實(shí)施方案：以119.7億股股本為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利7.3元(含稅)，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利總額為87.38億元。此前，保利地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司實(shí)控人和管理層已增持公司股份，且之后還將增持。根據(jù)公告，保利集團(tuán)擬在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，增持不超過(guò)公司總股本2%的股份，并已于公告當(dāng)日完成首次增持50萬(wàn)股。同時(shí)，包括董事長(zhǎng)劉平及全體高級(jí)管理人員，也將在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)增持公司的股份，合計(jì)增持金額不低于人民幣800萬(wàn)元、不超過(guò)人民幣1500萬(wàn)元，增持價(jià)格不超過(guò)15.06元/股。

此外，融創(chuàng)中國(guó)也進(jìn)行了股票回購(gòu)，在7月20日至27日就進(jìn)行了4次，合計(jì)回購(gòu)1340萬(wàn)股，總斥資3.03億港元。招商證券表示，當(dāng)前龍頭房企增持動(dòng)作已出現(xiàn)，接下來(lái)如果房企敢于增持、設(shè)置股權(quán)激勵(lì)、回購(gòu)注銷(xiāo)或穩(wěn)定增加分紅，也大概率能證明其現(xiàn)金流創(chuàng)造能力和增長(zhǎng)能力。對(duì)于當(dāng)日漲停的中交地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，這與該公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+參股券商有關(guān)。據(jù)悉，中交地產(chǎn)是由中國(guó)重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司、重慶市建設(shè)投資公司、重慶市華泰實(shí)業(yè)總公司共同發(fā)起，以定向募集方式設(shè)立，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的企業(yè)。公司投資德恒證券4900萬(wàn)元，持有其股份6.4%。不過(guò)，值得注意的是，當(dāng)日房地產(chǎn)板塊大漲后，尾盤(pán)集體出現(xiàn)了下挫。專(zhuān)家分析稱(chēng)，這表明資金還是沒(méi)有堅(jiān)定看好該板塊，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊上漲的持續(xù)性存疑。記者留意到，當(dāng)日房地產(chǎn)龍頭股萬(wàn)科A出現(xiàn)了兩筆大宗交易，成交均價(jià)為23.11元，總成交量為291萬(wàn)股，總成交金額達(dá)6725萬(wàn)元。

分析：下半年土拍市場(chǎng)或降溫拿地成本企穩(wěn)

近期各地土地市場(chǎng)的動(dòng)作值得關(guān)注，尤其是在土地供應(yīng)階段，出現(xiàn)了供應(yīng)中止和土地交易時(shí)間延長(zhǎng)等情況。

8月6日晚間，深圳交易集團(tuán)發(fā)布補(bǔ)充公告稱(chēng)，中止第二批集中供地的掛牌出讓工作，具體出讓時(shí)間另行公告。8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，61宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓公告時(shí)間延長(zhǎng)至2021年8月31日。8月11日，惠州市公共資源交易中心發(fā)布的消息顯示，其原定于8月11日拍賣(mài)的惠城區(qū)金山新城某商住地塊在8月10日被中止出讓。公告稱(chēng)，該地塊需要完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，待完善后再恢復(fù)掛牌出讓。

8月11日，平安證券分析稱(chēng)，隨著集中供地制度持續(xù)完善，疊加融資端收緊影響顯現(xiàn)，均將帶來(lái)下半年土拍市場(chǎng)逐步降溫及拿地端毛利率的企穩(wěn)。

那么，11日地產(chǎn)股的“飄紅”是否意味著地產(chǎn)股熬出頭?中銀證券指出，由于首批集中土地出讓利潤(rùn)率不及預(yù)期，以及政策持續(xù)加碼，短期房企估值或仍將承壓，但隨著8月各大房企迎來(lái)集中中報(bào)期，板塊估值將得到修復(fù)。從“三道紅線(xiàn)”、房貸集中管理、土拍“兩集中”到拿地銷(xiāo)售比40%紅線(xiàn)，落實(shí)了從融資端到投資端的透明化管理，行業(yè)整體發(fā)展在經(jīng)歷調(diào)整后將更趨良性，向“管理運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)化，利好管理紅利、土儲(chǔ)充裕、資金、市場(chǎng)研判、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)能力等綜合實(shí)力強(qiáng)勁的頭部房企。

銀河證券認(rèn)為，在行業(yè)環(huán)境下，對(duì)于優(yōu)質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)房企是風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇，行業(yè)估值處于歷史最低水平，具備足夠的安全邊際;物業(yè)管理行業(yè)全面迎來(lái)黃金時(shí)代，萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)空間助飛躍，行業(yè)進(jìn)入基本面與政策面共振的階段。(記者張露)

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)龍頭股 土拍市場(chǎng) 拿地成本 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)