廣州首批熱點區域二手住房交易參考價格單價均沒超過10萬元

8月31日,廣州市住建局在官網發布了《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(簡稱“通知”),首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價格公布。每平方米單價沒有超過10萬元的,最高的為天河區保利心語花園,單價96957元,最低的是番禺區海怡半島花園,23662元。

通知指出,成交活躍的熱點區域,以住宅小區為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格,視市場運行情況在市住建局官方網站、微信公眾號等適時發布。

房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構,應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

據悉,為更好地落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,貫徹落實市委、市政府房地產調控工作部署,規范二手住房市場交易秩序,推動二手住房市場運行更加健康平穩,廣州建立二手住房交易參考價格發布機制,并自2021年8月31日起執行。

首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格表共公布了天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五區96個樓盤的價格。房價仍以天河領跑,其中保利心語花園為96957元,中海花城灣92641元;凱旋新世界、雋峰苑、方圓月島、尚東君御、嘉尚國際公寓、僑林苑等“8”字打頭;天力居(38310元)、東圃廣場(37985元)是首批名單里天河區中最為親民的,均不超過4萬元。

越秀此次共公布了4個小區的參考價,最高的是東風廣場81754,最低的是君匯世家69022元,力迅東山雅筑、錦城花園價格則為7.6萬多元。海珠區公布的7個住宅小區里,最貴的(泓景花園69511元)不超7萬,最低的(珠江御景灣32094元)3打頭,其中珠江帝景為54593元。番禺區公布的8個小區中,價格在以“2”“3”打頭的居多,最貴的是新光城市花園,參考價45408元。黃埔區一口氣公布了23套小區的參考價,以“2”“3”“4”打頭。

8月31日晚,記者在貝殼找房小程序、以及鏈家APP上搜索發現,若按照通知公布的參考價,許多在小程序上和軟件上掛盤的房屋價格將大幅下跌。比如翠湖山莊,參考價為41118元,貝殼小程序上的行情周報顯示,該小區本周掛牌平均價為68610元/平;鏈家公布的7月參考均價為56207元/平。

焦點回應

面對市民關心的焦點問題,市住建局也在官網進行了政策解讀。

1為什么要制定通知?

根據解讀,建立二手住房成交參考價格發布機制,是貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施,有利于進一步提升廣州二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規范交易秩序、穩定市場預期。

2交易參考價是如何形成的?

二手住房交易參考價以住宅小區為單位,以過去一年小區范圍內二手住房的網簽成交均價為基礎,綜合考慮市場評估價格、小區周邊一手樓盤成交價格等因素,形成該小區二手住房交易參考價格。已發布的小區交易參考價格未來會結合實際適時更新。

3二手住房交易參考價格將發揮何種作用?

市住建局相關負責人表示,一是引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺合理發布房源價格,不得發布價格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關機構,應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一,在相關業務開展過程中作為重要參考。

4二手住房交易參考價格如何發布?

首批發布熱點區域成交活躍的小區樓盤,下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析,按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。

聲音

后續政策將繼續收緊

廣州二手房交易量價或下跌

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

通知的發布符合預期。第一,廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市,一手房管控后,二手房也明顯炒作。第二,積極出臺二手房參考價,是近期各大城市穩定房地產的重要政策,各類城市普遍都會出臺。第三,此類管控主要以成交活躍的熱點區域為主,尤其是一些學區和地段較好的項目。

此次政策出臺,引起了二手房市場的較大震動,但反過來也說明,部分房東對于當前的政策不以為然。實際上,“炒房致富”的心態要不得,希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。后續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布,銀行信貸也會進行參照。據此,廣州二手房的交易量價都會有下跌的可能。一些私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控。(記者王彤通訊員穗建)

關鍵詞： 熱點區域 二手住房 參考價格 每平方米單價