濟南品牌樓盤熱度不減 改善產品成房展“香餑餑”

9月6日，由齊魯晚報·齊魯壹點主辦的2021齊魯秋季房地產展示交易會在山東國際會展中心圓滿閉幕。中海、龍湖、金科、銀豐、越秀、榮盛、城建等品牌房企攜手旗下諸多精品樓盤亮相展會現場，參展樓盤涉及多種物業類型，覆蓋濟南各個區域。五天展會期間， 《2021齊魯樓市圖(秋季版)》《濟南地鐵生活服務地圖》受到了前來看房市民的追捧和好評，免費發放6000余份。

品牌樓盤熱度不減

改善產品成房展“香餑餑”

“買房看品牌”依舊是不少購房者置業的導向。銀豐玖璽城、中海學仕里、龍湖·天曜、金科·學林府等品牌項目，在展會現場依舊是人氣的聚集地。“品牌開發商所開發的項目往往擁有完善的生活配套，注重產品細節，對于我們買房人來說更放心。”林女士表示，當下產品越來越多，大家的買房需求也越來越細化，對于品質的追求相應提高。

記者現場采訪發現，很多到展會看房的市民跟林女士想法一樣，注重開發商的品牌實力和生活配套。“從去年6月份開始，就開始關注這個樓盤，看好了學區、配套以及便利的交通。”陳先生在銀豐玖璽城展位表示。

據銀豐玖璽城工作人員介紹，項目規劃180萬方，自身建設綜合醫院，配建幼兒園、小學、初中，還有商業綜合體等豐富生活配套。尤其是大面積產品備受追捧，去化率很快。目前，樓盤2期和3期剩余僅100多套房源，屬于清盤狀態，項目均價在2.6萬元/平米。

記者發現，在看房過程中除關注樓盤品質、周邊配套設施等因素外，很多購房者對樓盤是否是學區也很看重。為了讓孩子能夠上一個好一點的學校，在天橋區上班的李女士最近也在考慮購置學區房。“孩子馬上就要上幼兒園了，現在主要需求還是想購置能上好學校的樓盤。”李女士說，前后看了半年樓盤了，還在糾結區域，綜合考慮通勤距離和相關配套。“看房這段時間感覺有的開始在促銷，但是好的樓盤價格沒怎么變，我們也在考慮近期找一個合適的節點入手。”

從前來咨詢的購房者反饋的需求來看，記者發現，本屆展會改善房是主流，不少購房者是二次購房，準備置換房子。還有一部分購房者雖是首套房，但也是沖著改善產品來的。現場部分參展商也認為，現在人們對生活品質要求越來越高，加之置換房的成本增加以及二孩家庭的增多，有豐富配套的改善產品已經成為了購房主流。

濟南首次“兩集中”供地拿地項目亮相展會

不少樓盤有望年內入市

根據濟南市房地產業協會數據，今年2—7月，濟南新建商品住宅網簽量已超過2.5萬套。齊魯秋季房地產展示交易會現場，不少仍在觀望的購房者很關注接下來濟南還將有哪些純新樓盤，樓市供應情況如何。

在今年濟南首次“兩集中”供地中拿地的純新項目金科華都·學林府，亮相展會現場。

據了解，金科華都·學林府位于長清大學城附近，是容積率2.0的低密改善住宅社區，整個小區共有27棟樓，戶型在102-143平之間。據悉，該項目將打造濟南首座書院風精致主義社區，與長清學府氣質相融。目前項目剛剛面世，價格還未出。

濟南市自然資源規劃局網站公示信息顯示，今年首次“兩集中”供地中拿地的十多個項目已陸續有了進展，記者了解到，這些項目不少有望年內入市，充實今年的樓市供應。

此外，展會純新樓盤，還有越秀·麓端府項目。該項目位于濟南東部熱點盛福片區，產品戶型在125-180平米面積區間段。這是越秀地產在濟南首個獨立開發的項目，屬于越秀“天字系”的高端住宅系。項目目前暫未開盤，周邊均價在25000元/平左右。

“我們的項目雖然沒有開盤，但展會上也有不少看房人來了解。他們多數是想在CBD周邊買房，希望賣掉手中一套二手房再購買新房。有一對退休的老人待了近1個小時，詳細問了我改善置業的問題。”越秀·麓端府的置業顧問說，現場購房者中有的已看房近半年，對在售樓盤非常了解，更希望知道新樓盤的信息。還有的購房者詢問得很細，希望在房展會上得到購房建議。

《齊魯樓市圖》全新升級

不少購房者“按圖找樓盤”

“CBD這一圈房源不多了，均價已經在3.5萬左右;向北可以考慮盛福片區，這一片距離市區比較近，均價2.2萬左右，性價比比較高，但片區還在建設中，要接受一段時間的建設環境;再往東可以考慮雪山片區，如果可以接受地鐵上下班，還可以看看新東站片區和唐冶片區。”齊魯秋季房展會現場，齊魯晚報樓市記者在展開的樓市圖上，直觀介紹目前濟南樓盤情況，不少購房者都拿著筆在地圖上畫圈，準備接下來“按圖找樓盤”。

齊魯晚報·齊魯壹點推出的《齊魯樓市圖(2021秋季版)》《濟南地鐵生活服務地圖》贏得購房者青睞。市民張女士說，她每屆展會都要來，順便領份最新版樓市圖回家看看。“樓市圖可以直觀的了解目前濟南在售樓盤，核心的購房信息都可以在地圖上看到，是買房者一份非常好的購房幫手，不用出門就可以了解各個樓盤，省了不少買房功夫。”

《齊魯樓市圖(2021秋季版)》經過了全面升級，將目前濟南在售樓盤悉數納入，同時，用紅色和藍色分別標注了住宅和商業項目，更方便購房者掌握住宅周邊商業配套。此外，還用紫色標注了今年首批“兩集中”供地的拿地地塊，仍在觀望或等待的購房者也可以直觀了解未來樓盤位置。此外，《齊魯樓市圖(2021秋季版)》經過充分的調研，背面還分區劃標注了樓盤售樓處的聯系方式、項目位置和均價情況，真正為購房者服務。

《濟南地鐵生活服務地圖》也贏得了大家一致認可。該圖是齊魯晚報推出的最新的生活服務類產品，圍繞濟南3條已開通和5條已規劃的地鐵線路，把沿途的重要景點、學校、醫院、商場、飯館、房子、銀行等，通過手繪地圖形式把與百姓衣食住行息息相關的場所串聯，實現“地圖在手，生活無憂”。展會現場，不少市民前來領取這兩個地圖，5天時間共免費發放6000余份。

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