南京61幅地塊亮相 最高限價平均溢價率為13.8%

10月24日，南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告發布，該市61幅地塊亮相。這是該市根據“兩集中、三批次”要求，進行的第三批集中供地。61幅地塊，既有位于建鄴區、鼓樓區等主城區，也有處于六合、溧水、高淳3個區的，土地出讓總面積為274.155公頃，起拍總價482.86億元，最高限價549.43億元，最高限價平均溢價率為13.8%。

本批次出讓地塊延用今年集中供地第二批次方式出讓，即“限房價、定品質、競地價”新模式。所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過公告明確的核定價格(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

此次出讓，建鄴區有8幅地塊，為今年首次集中放量，最高毛坯限價4.6萬元每平方米;溧水區地塊數量最多，出讓面積最大，有17幅地塊，約77.7公頃;江寧區13幅地塊，約66.0公頃;鼓樓區、玄武區、江北新區各有一幅地塊;棲霞區兩幅地塊，秦淮區5幅地塊，高淳區6幅地塊，六合區7幅地塊。

此次出讓，明確6幅地塊專門為“單身職工公寓用地”，其中玄武區、江寧區各有一幅地塊，建鄴區、溧水區各有兩幅地塊。另有一幅單身職工公寓用地和住宅混合用地，位于秦淮區。未來南京將提供更多的租賃住房，推進購租并舉長效住房體系。

本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，原則上以中小戶型為主，由競得人建成后用于租賃，對外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押(另有約定的除外)，須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

南京對住宅建筑高度進行規范。這批集中出讓的地塊中，位于建鄴區的G111、G112、G113、G114、G115、G117、G118地塊，棲霞區的G119地塊，秦淮區的G121、G124地塊，六合區的G141、G144地塊，一共12幅地塊標明“建筑高度不低于35米”相關字樣。

8月25日，《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》以及《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》同步公開

，體現南京市對提升住宅規劃品質、打造優質人居環境的重視與引導。

本次出讓中亦有體現，例如，位于秦淮區的G124、G125地塊，是二類居住用地，對環保提出具體要求。競得人應采取隔音降噪減震措施，使地塊內建筑達到環保、地鐵等部門要求;為建設高品質新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材材料。

圖片來源：視覺中國

該批地塊將于11月25日9:30開始網上限時競價。11月9日起，市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登陸“南京市建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓文件;溧水區出讓地塊的有意競買人可登陸“溧水區建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓文件;高淳區出讓地塊的有意競買人可登陸“高淳區建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓文件。

2021年11月13日至2021年11月23日9:30(報名截止時間)，在工作日9:00至18:00期間，有意競買人可登錄相關網上交易系統報名。

同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2021年11月25日上午9:30開始，以交易系統顯示的時間為準。

8月25日，南京推出第二批集中出讓53幅地塊，總面積近242公頃。全部采用“限房價、定品質、競地價”的新模式，具備“一地一策”出讓的特點。

4月9日，南京推出首批集中出讓52幅地塊，總面積約225公頃。這些地塊都按“限房價、競地價”方式出讓。(記者 劉春)

關鍵詞： 最高限價 平均溢價率 集中供地 起拍總價